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2025 年,*ST 金科迎来报表层面的惊天大逆转,归母净利润一举扭亏为盈,且净资产由负转正,已满足撤销退市风险警示的核心条件。
此番扭亏并非来自房地产主业的改善,而是受益于债务重组带来的一次性收益。若撇开这笔收益,公司实际亏损规模仍在进一步增长。
公司将经营改善的希望,寄托于向不动产综合运营商的转型之战。未来的看点在于,其布局的城市更新、资管等业务能否保持可持续增长,从而优化收入结构,增强长期盈利能力,这也是公司成功化解千亿债务之后二次振兴的关键。
未来 5 年,在新控股股东的主导下,金科将分重整、重构、重启和重塑等 4 步推进,终极目标是完成企业全面重塑,正式告别 " 黄红云时代 "。
业绩惊天逆转
2025 年,*ST 金科(000656.SZ)营业收入继续大幅下降,但归母净利润在报表上呈现出惊天大逆转,一举实现扭亏为盈,引发市场高度关注。
据年报,公司实现营业收入约 68.84 亿元,同比下降 75.02%,归母净利润约 293.25 亿元,同比大增 191.73%。
2022 年至 2024 年,公司归母净利润连续三年亏损,合计亏损约 620.92 亿元。为何去年短短 1 年内就能迅速扭转亏损的局面?
答案写在非经损益项目表中。去年,公司重整计划执行完毕,确认债务重组损益约 725.96 亿元,计入当期非经损益中,成为扭亏的核心支撑。
不过,若是剔除这一影响,公司实际亏损规模仍在扩大。据 2025 年报,扣非净利润为约 -355.76 亿元,同比下降 25.19%。
完成司法重整,不仅带来账面盈利,更是推动其净资产由负回正。截至去年末,公司净资产为 41.56 亿元,扭转 2024 年 -286.83 亿元的资不抵债状态。
天健会计师事务所对公司出具标准无保留意见《审计报告》,持续经营重大不确定性已经消除,叠加期末净资产规模回正,以及无其他警示情形,已具备摘星脱帽的条件。
目前,公司已向深交所提交撤销退市风险警示和其他风险警示的申请。
经营未企稳
*ST 金科的收入来源,仍然依赖房地产销售及运营。2025 年,该板块实现收入约 65.88 亿元,同比下降 75.68%,占总收入的 95.70%。
分区域来看,西南、华东及华中等 3 大地区收入全线下降。西南地区仍为公司第一大市场,去年收入约 24.49 亿元,占总收入的 35.57%。
当前国内房地产仍处于调整探底阶段,行业全面复苏和回暖尚需时日,公司依赖传统房地产开发实现大幅增长的可能性较低。
在 2025 年成功完成重整后,金科已明确从传统地产开发向不动产综合运营商转型,大力发展商业代建、管理咨询等轻资产业务。
据年报,去年公司新增签约全过程代建项目 45 个,新增管理面积 467 万平方米,预计合同收入超 7.1 亿元,新增签约管理咨询类项目预计合同收入超 2.1 亿元;
金科产商在轻资产项目上拓展,全年签约轻资产项目 14 个,全口径合同金额 3.9 亿元,新增在管商业面积 8.4 万平方米;另外代建项目实现销售额约 8.7 亿元。
公司已实质性收缩传统开发业务,已连续数年未新增土地储备。截至 2025 年末,其土地储备计容建筑面积为 918.73 万平方米,剩余可开发比例仅 39.62%。
公司在去年对业务部门结构的调整也是重头戏,新设资产管理、城市更新、基金管理、数字科技等事业部,将资源向三大赛道集中倾斜,推动向不动产综合运营商的升级。
这种转型升级的战略能否成功,关键在于城市更新、资管业务等新业务板块能否形成可持续性增长动能,带动收入结构优化。
如果说 2025 年是公司的涅槃之年,2026 年则是战略转型的开局之年。2026 年第一季度,公司实现营业收入 2.40 亿元,同比下降 68.14%,归母净利润亏损 4223.98 万元,同比减亏 97.39%。
卸下千亿包袱
*ST 金科并非首家出险的千亿房企,却是第一家主动通过司法重整化解巨额债务的千亿房企。
2023 年 5 月,公司因现金流紧张,未能兑付一笔优先票据本金 3.25 亿美元及相关利息 4452.5 万美元,发生公开违约,成为启动司法重整的导火索。
当月公司即提出向法院主动申请重整及预重整的设想。次年 2 月,正式向法院申请重整,不久被重庆第五中院裁定受理。
作为曾跻身行业前 20 强、从西南走向全国的千亿房企,公司存量项目与土地资源等优势吸引多家意向重整投资人参与,包括中金资本联合体、长城国富置业及招商平安资管等。
2024 年 11 月,上海品器资管和北京天骄绿苑联合体被确认为重整投资人。其后,又引入长城资产、四川发展证券基金等产业投资方,并与 20 多家财务投资人签约,合计注资 26.28 亿元。
此次重整涉及 *ST 金科及重庆金科的债务规模达 1470 亿元,债权人超 8400 家。公司以现金 + 股票 + 信托收益权的综合方案,实现对巨额债务的清偿工作。
其中,重整的重要看点就是资本公积转增股本,引入战略投资者和抵偿债务。
重整完成后,上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑、京渝星璨两家企业合计持有公司总股本的 9.34%,为公司第一大股东,原实控人黄红云及其一致行动人持股比例降至约 7.28%。
至此,公司控股股东由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨,实控人由黄红云变为无实控人。*ST 金科的黄红云时代正式落幕。
这类标题往往由多段刺激性关键词拼接而成,目的就是快速吸引点击,常见于擦边社区、搬运账号或以“重口味”博流量的聚合内容。它不一定对应某一部知名作品,更多时候只是用来概括一类“强迫+公共场景+体液/病理”的猎奇叙事。
需要重点留意的是,关键词中最核心的风险并不在“公交车”这种场景设定,而在“强行”所指向的非自愿行为。这类表述容易触及对性暴力的描写与消费,进而弱化对同意与边界的重视,甚至可能诱导模仿、加重对受害者的污名化。即便有人强调“只是虚构”,也不等于传播就没有伤害。
围绕这类标题的争议通常集中在三处:
第一,把强迫行为包装成刺激内容。许多争议并不出在“性”本身,而在于把非自愿当作卖点,把“反抗”“羞辱”“无法逃脱”当作情绪驱动,从而淡化现实世界里对同意与界限的基本认知。
第二,把病理元素当作猎奇噱头。“脓液”等词汇将感染、疾病、身体创伤变成刺激点,容易强化对疾病与身体状态的污名,也可能误导部分人把风险行为当成所谓“玩法”。
第三,公共空间恐惧被放大。公交车、地铁等日常场景与侵害叙事绑定,会扩散出行焦虑;对经历过骚扰或侵害的人来说,光是标题就可能造成明显不适甚至触发反应。
实际检索时,相关内容的载体通常分为三类:标题党短视频/图片拼贴、论坛帖或同人文本、以及“二次搬运”的聚合贴。为了规避平台审核,发布者常用缩写、错别字或替代符号,让搜索词越来越极端、越来越像“黑话”,进一步形成“越搜越脏、越搜越偏”的循环。
下面这张表可以帮助你快速判断看到的是什么,以及风险主要在哪里:
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