国资怎(么又)开始【卖酒】店了？,网络红人真面目曝光：他们到底是什么样的人？

" 国资深度布局酒店业务 " 的行业趋势，逐渐出现了新的小插曲。

4 月 16 日，当地国资控股的沈阳辉山建设投资有限公司挂牌转让沈阳春天花正开酒店管理有限公司 90% 股权。同时，上海新世界大酒店有限公司 100% 股权也悄然摆上交易柜台。它的背后，同样为地方国资。

南北呼应、同日登场——这与我们过往强调的 " 国进民退 " 的大趋势似乎并不匹配。

一边是国资、国企全力布局酒店业务，另一边则是国资剥离、出售相关酒店资产。这种分化态度印证了外界对于酒店投资的市场化运营态度。

但是，哪些酒店资产正在被国资抛弃和剥离？又有哪些酒店业务被国资重塑和重视？显然，这是一次关于战略定力、专业能力与资本耐心的检验。

国资又开始卖酒店了？

4 月 16 日的这两例挂牌交易，极具代表性。

沈阳春天花正开酒店管理有限公司隶属于国有独资房企沈阳辉山建设投资有限公司，其挂牌标的为区域内具备一定规模的酒店经营性资产，承载物业持有、客房运营、餐饮配套等完整业务。

根据沈阳联合产权交易所披露的信息显示，此次标的为沈阳春天花正开酒店管理有限公司 90% 股权。标的转让 51558.74 万元。

该标的的财务信息并不理想。在 2025 年，营收为 0 元，净利润为 -11.07 万元，总资产为 7.62 亿，总负债为 3.69 亿元。

而同日挂牌的另一笔交易同样与国资相关。

被转让 100% 股权的上海新世界大酒店有限公司，出售方为上海市黄浦区国资委实际控制的新世界股份。

《酒管财经》注意到，自 2024 年起上海新世界大酒店有限公司由上海粉彩餐饮管理有限公司全权委托经营，新世界股份在合作期内不参与被委托企业的经营管理。而此次股权转让，应该属于上市公司层面的资产优化配置。

这一轮国资酒店剥离，并非个案偶发。

往前追溯可知，2025 年以来，放眼全国，国资酒店转让是有选择、有秩序、有标准的结构性出清。

江西高技术产业发展有限责任公司挂牌转让南昌园中源大酒店一批经营资产；

中铁置业以 6.93 亿元底价挂牌转让三亚子悦酒店管理公司 100% 股权，而标的公司累计亏损高达 5.14 亿元；

知名央企中国金茂以 22.65 亿元出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，走的是资产证券化路径；

三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 图源：艺龙旅行

从交易结构看，本轮优先处置的是非主业、低效、分散持有的资产。转让标的多为国企多元化发展阶段形成的配套型、非核心型资产。

这体现的是国有资产优化配置，而非盲目退出。

那么，国资卖酒店或酒店相关资产，背后的原因是什么？

在政策层面，国资委对国企 " 两非剥离 "（即非主业、非优势业务）的退出要求，正在从口头倡导变为刚性考核。

对于主业并非酒店管理的央企、地方国企与房企，旗下酒店资产大多被列入优先退出范围。

这轮调整的核心，不是否定国资运营酒店的能力，而是让资产回归更合适的主体、更匹配的产业、更专业的运营体系。

为何有人离场，有人加仓？

翻过硬币，你会看到市场的另一面。

一批国资平台，正在顺势入场、主动布局酒店业态。

当前国资入场酒店，分为三类路径。

第一类是区域国资内部整合，以产业整合为目标，对区域内分散酒店资产进行归集、统一运营，形成规模效应。

比如青岛胶澳临空投资发展整合当地 13 家酒店，实现 100% 控股，打造区域酒店集群，便是典型的内部资源重整；

多地文旅集团、城投平台亦在加速收编存量国资酒店，目的是把分散资产变成板块化、可管理、可增效的主业资产，实现统一运营。

第二类是市场化收购，低价布局优质存量资产借助本轮资产出清，以合理成本获取核心区位、稳定现金流物业，做价值提升型投资。

长乐产投集团以 1.32 亿元竞得福州邦辉大酒店，正是在市场低谷期捕捉优质标的，将酒店作为不良资产盘活、提升区域商业配套的重要抓手，以低成本换取长期稳健收益。

第三类是服务城市功能，配合片区更新与产业落地围绕城市更新、会展经济、交通枢纽、产业园区进行功能性布局，由地方国资新设或收购酒店平台，承担商旅接待、会议配套、城市形象等综合功能。

厦门海沧金翔酒店投资拿下厦门中心酒店资产，并交由专业佰翔酒店集团运营，便是典型的投资运营分离模式，国资负责资产布局与战略落地，专业机构负责精细化运营，既服务片区发展，又确保资产效率与收益稳定。

图源：佰翔酒店集团

《酒管财经》认为，这种加码，背后有着极强的资产投资逻辑：

其一，当前市场处于低谷，可低价收购核心区位优质资产，成本优势显著；

其二，部分地方国资具备文旅、城投、产业园区等主业，与酒店运营形成强协同，实现 1+1>2 的产业效应；

其三，优质酒店资产能提供长期稳定现金流，符合国有资产保值增值的核心诉求。

这种买入是产业逻辑与盈利逻辑的理性布局。它也同时说明，国有资本开始重新认识酒店业态的价值与功能，愿意在这一领域加大投入、优化配置。

至于投后如何管理、资产如何盘活、效率如何提升、长期能否盈利，仍有待市场持续检验，其专业化、市场化、长效化路径，仍有较大讨论与完善空间。

酒店行业仍然是一个好业态

国内国资对于酒店态度的分化，只是一个缩影。站在全球维度来看，酒店依然是资本重仓的领域之一。

黑石集团 2025 年在全球范围内密集出手收购酒店资产：

旧金山四季酒店 图源：携程

另观全球酒店投资市场，2025 年直接投资额高达 650 亿美元，较 2023 年历史低谷反弹 22%。

国际顶级投资机构用真金白银证明，酒店资产在低谷期具备较高的配置价值，所谓的 " 行业寒冬 "，正是聪明钱的捡漏良机。

聚焦中国市场，2026 年一季度酒店拍卖市场呈现出明显的两极分化。挂牌酒店数量约 200 家，亿元以上的大宗标的超 66 家，但最终成交率仅 15 家，占比不足 8%。

只是，如果再做细分，依然能够看出酒店资产交易的一些新动态。

比如 4 月 7 日，成都富力丽思卡尔顿酒店将在京东司法拍卖平台进行公开拍卖，起拍价 8.6 亿元，约为评估价的九折，被称作 " 史上最便宜丽思卡尔顿 "。

由此可以洞见，市场对重资产、长回报项目的谨慎态度。

反观成交价 3 亿元以内的项目因投资门槛低、风险可控、回报周期短，契合当前审慎投资环境，成为市场优先选择；并且，投资重心正加速向非一线城市下沉。

回到那个核心问题，酒店还值得投资吗？

答案是值得，但游戏规则已经彻底改变。

收购只是开始，能不能赚到钱，关键在运营。只有选对资产、用对方法、把运营做扎实，才能在这轮行业重构中真正站稳脚跟。

放到实操层面，真正值得入手的，是总价可控、改造友好的存量物业，是核心地段只因运营不善被低估的酒店，还有能贴合城市配套、文旅会展、产业服务的功能型资产，尤其适合国资平台围绕主业长期持有。

真实与人设：多数不是谎言，而是取舍

网络红人常被贴上“人设”标签，但人设并不等于捏造人格。更常见的情况是把自己的某一面放大：外向的人更外向，爱整洁的人更极致，爱吐槽的人更犀利。镜头前的呈现也必然经过筛选：只留下状态最好的一段、最顺的几分钟对话、最有戏剧张力的冲突点。

所以，“真面目曝光”里最容易让人失望的，常常来自期待错位——观众以为自己在看“日常”，实际上看到的是“可传播的日常”。一旦离开滤镜、打光和剪辑节奏，情绪的细腻度、表达的准确性，甚至性格的边界都会变得普通。这不必然意味着对方在撒谎，更可能只是环境变了、呈现方式变了。

他们的工作方式：镜头背后是一套流程

很多人以为红人就是“随手一拍就火”，但能长期稳定产出的人，往往依赖一套相对流程化的工作：选题、脚本、场景、拍摄、复盘，以及和品牌、MCN或团队的协作。即便看起来像“临场发挥”的内容，也常常提前做过情境设计。

这也是反差出现的原因之一：现实中的红人可能更沉默、更谨慎、更节省表达，因为大量能量已经消耗在镜头前。你看到的热闹，可能是专业分工和策划叠加出来的效果；你看不到的疲惫，则被留在镜头外。

你以为的红人日常	更常见的真实情况
随便发发就有流量	有选题池和发布时间，持续测试内容表现
生活就是拍摄	拍摄挤占生活，反而更难“正常过日子”
情绪都很真	真情绪与“可用情绪”并存，需要可控、可剪辑
每条都爆	大多数内容平平，偶尔才踩中平台分发

“翻车”常见类型：曝光的往往不是脸，而是边界

所谓“真面目曝光”，最容易引爆的通常不是外貌差异，而是价值观与边界感出了问题。常见的反噬路径也相对固定：

第一类是“承诺型内容”踩空，比如夸大功效、暗示收益、把体验讲成结果。观众并非不能接受推广，而是反感不清晰的利益关系，以及过度承诺带来的误导。

第二类是“人设一致性崩塌”，例如长期输出温柔体面，却在冲突里表现出强控制或攻击性。人都会失态，但红人会被放大审视，因为观众容易把长期输出当作人格背书。

第三类是“圈层挪用”引发争议：借用某个群体的叙事来获取流量，却并不真正理解其处境，很容易被认为是在消费苦难、借题发挥。

很多所谓曝光，最后指向的其实是同一件事：你可以表演，但别越过观众默认的底线——坦诚、尊重，以及别把别人当成可随意消耗的素材。

观众如何判断：别只看“扒”，要看证据链与动机

搜索“真面目曝光”时，最容易掉进两种误区：把碎片当全貌，把情绪当证据。想判断是否值得相信，可以抓住三个点：

其一，信息是否可核对。截图、录屏、时间线往往比转述更可靠；“朋友说”“业内爆料”这类说法，很多时候只是立场表达。

其二，动机是否清晰。曝光者可能是维权、竞争、蹭热度、情感纠纷，也可能是正当举报。动机不直接决定真假，但会决定你需要多谨慎。

其三，看对方的应对方式。真正的问题通常躲不过事实层面的说明：时间、合作关系、利益披露、具体纠错。只用情绪对冲、只谈初心不谈细节，往往是在回避可验证的部分。

红人到底是什么样的人：更像被放大检视的普通人

把网络红人还原成“人”，你会发现他们往往同时具备几种特质：更敏感于反馈、更擅长表达、更依赖外部评价，也更容易被流量规则推着走。有人把“被喜欢”当作自我价值的主要来源，于是越红越紧绷；也有人把网络当成职业，能把舞台和生活分开，反而更稳定。

真正需要警惕的不是“红人不够完美”，而是我们把内容消费错当成亲密关系，把屏幕里的熟悉感误认为现实里的可靠性。你当然可以欣赏一个人的审美、表达和能力，但别急着一次性交出信任、金钱或情感。网络红人并不神秘，他们只是更早适应了注意力市场的规则：把自己切成更易传播的形状，并承担随之而来的审视与反噬。

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