女子名下多出一套上海房产！她却<苦恼>不已：丈夫去世了，房子没了，还{要做}遗产继承公证，简直哭笑不得,站长忽略的观点：那些容易被低估的关键点

拥有一套房产是很多人的奋斗目标

上海的张女士

近日却因为名下多了一套房产而烦恼

怎么回事？

张女士为名下有名而烦恼

今年3月，上海的张女士看中了一套房产打算购买，但在确认资料的过程中，张女士发现自己名下多了一套房产，导致她被限购了。

张女士发现自己名下多了一套房产

张女士称，这套位于东安路的房子早在20年前就已拆迁，不知为何还登记在自己名下。张女士到徐汇区不动产登记中心咨询得知，有可能是当时负责拆迁的公司没有办理房屋的注销手续。

张女士到徐汇区不动产登记中心咨询

张女士若想办理房屋的注销手续，需要提供动迁协议，并且由房屋的共有人到场办理。

20年前的动迁协议已经找不到了，工作人员查询得知，原本负责东岸里房产动迁的公司已经注销。张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司，拿到了动迁合同的复印件。

张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司，拿到了动迁合同的复印件

拿到动迁合同后，张女士又被另一个问题困住了。办理要求房屋所有人一起到场，这套房屋一共登记了张女士夫妇和张女士父母4个人，张女士丈夫已经过世没有办法到场。

张女士丈夫已经过世没有办法到场

因为张女士先生已经过世，需要张女士提供遗产继承公证，张女士哭笑不得：“我觉得很可笑，这套房子已经没有了，还要做遗产继承公证，给我带来很大的困扰”。

张女士被要求提供遗产继承公证

为了这套实际已经不存在的房子，张女士前前后后跑了很多趟，仍没有解决问题。她想不通，明明是动迁公司的过错，为什么最后是她在买单。

图为上海市不动产登记簿

据了解，跟张女士有相同遭遇的居民还有很多，跟张女士这套房产同一栋楼的居民都没有办理房屋的注销手续，目前，徐汇区不动产登记中心已经开通绿色通道，积极地帮张女士这样的居民解决问题。

图为徐汇区不动产登记中心

对此，上海市德尚律师事务所律师常敬泉表示，张女士的这套房产已经灭失，根据《物权法》相关规定，房屋虽然登记在张女士名下，实际上她没有任何权利。希望不动产登记服务中心能够建立绿色通道，来减轻当事人的负担，降低维权成本。

上海市德尚律师事务所律师常敬泉接受采访

网友评论

来：是不是可以起诉过失方由法院判决呢？

竹影映階：和我家的经历一样，动迁公司没有做灭失。

Shirley：好离谱啊。

西米：吓得我赶紧查查我名下有没有多一套。

日月：确实不像话，人过世了提供死亡证明就可以了，还要做什么遗产继承公证？太不懂得变通了。

薄荷猫：既然办不了，那把房子还我，我挂牌卖掉。

延伸阅读

上海市长宁区人民法院（下称“长宁法院”）未成年人与家事案件综合审判庭法官徐莉第三次在法庭上见到李琳（化名）时，对方拿出一本房产证，上面赫然写着“李琳，99%产权份额”。此次起诉，李琳要求分割房产，一分都不能少。

被告席上，比李琳小13岁的前夫刘亮（化名）显得手足无措，一时不知如何辩驳。

这是一起离婚后财产纠纷。李琳第一次起诉离婚时，双方刚分居三个月，因刘亮不同意离婚，且双方不符合法定离婚条件，法院判决不予离婚。一年后，李琳再次起诉，态度坚决，刘亮见婚姻已无法挽回，最终同意调解离婚，双方婚姻关系正式解除。而两次离婚诉讼中，李琳只字未提财产分割。

谁承想，双方婚姻关系刚解除，李琳就第三次将刘亮诉至法院。

近日，记者走进长宁法院，采访该案审判长王飞及主审法官徐莉，还原这起离奇财产纠纷案的来龙去脉。

上海市长宁区人民法院 资料图

一次始于“顺风车”的闪婚

故事的开端，始于一次偶遇。2018年3月，36岁的李琳与23岁的刘亮因搭乘“顺风车”相识。李琳从事房地产相关工作，离异后带着一个女儿；刘亮刚退伍不久，在证券公司做销售，未婚。

相识一个月后，两人确立恋爱关系。2019年1月，他们登记结婚，从初次相遇到领证，不过10个月，其间双方父母未曾见面，也未举办婚礼。婚后初期，两人仍各自住在父母家中，未共同生活。

刘亮父母是收入不高的普通职工，多年前老宅拆迁分得的两套房屋是家庭主要财产。其中小的一套对外出租，补贴家用；大的一套当时价值近千万，一直登记在刘亮和父母三人名下，全家居住于此。

婚后，李琳提出，自己的孩子想就读更好的学校，需要将户口迁入刘亮家，最好能在房产中占有份额。刘亮真心对待这段感情，对李琳的女儿也十分疼爱，便劝说父母先把房产过户给自己。父母一开始不同意，刘亮便以“将来继承可能要交遗产税”为由，劝服了他们。

2019年7月13日，刘亮父母在自然资源确权登记事务中心（下称：不动产登记中心）签署赠与合同，将名下产权份额赠与刘亮。四天后，刘亮又在父母不知情的情况下，与李琳再次来到不动产登记中心，将99%份额登记在李琳名下，自己仅留1%。

刘亮在庭审中坦言，当时在不动产登记中心被问及产权比例，他未及深思，但为了“表忠心”，一时冲动做出了决定。

然而，这段始于偶遇的婚姻，并未持续太久。2019年年底，双方在外租房正式共同生活，仅六个月后便分居。离婚后不到半年，李琳手持99%份额的房产证，第三次将刘亮诉至法院，要求按登记比例分割房产。

刘亮将房产99%份额登记在李琳名下 资料图

一场刺破“登记表象”的探源

“这个案子太反常了。”徐莉回忆，第三次诉讼时，李琳的态度异常强硬，完全不像普通婚姻案件中尚有情感牵绊的当事人。更让人生疑的是，她第一次起诉离婚时不提财产，第二次起诉仍不提，离婚后才单独起诉，似乎是在刻意规避财产问题，先快速解除婚姻关系，再回过头来追索财产。

“一般来讲，夫妻离婚时基于曾经的感情基础，财产分割多有协商空间，但李琳全程只谈财产、不谈感情。”徐莉说。

摆在法官面前的现实难题是：房产证上确实写着李琳占99%份额。她能拿走这套价值近千万元的房产吗？

此时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（征求意见稿）恰好对类似情形作出了规定。尽管该解释尚未生效，但作为对民法典的进一步阐释和细化，所体现的价值指引和导向，为合议庭的审理思路提供了重要方向。合议庭认为，本案完全可以在民法典现有规定的框架内寻求答案。

审判长王飞提出了关键思路，他指出，要刺破物权登记的表象，回归法律本质。

民法典第209条规定，不动产物权经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。而夫妻财产关系应当优先适用婚姻家庭编相关规定，正属于“除外”情形。民法典第220条进一步规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，这表明房产登记本身不是确定房屋产权的唯一或不可改变的依据，它只是一种权利证明或表征。例如，婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

王飞进一步指出，民法典第1065条明确夫妻财产“约定应当采用书面方式”，其立法本意是夫妻财产归属安排，需是双方充分协商、慎重考虑后的真实合意，而非一时冲动或未经深思的行为。本案中，刘亮将房屋产权的99%份额转给李琳，既没有正式的书面约定，也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。因此，不能将房产登记的比例当然认定为是双方协商之后的合意。

针对李琳提出的“99%产权份额已经完成赠与”这一抗辩理由，王飞指出，夫妻间的赠与不同于普通商事交易，往往是基于对婚姻关系长久存续的期待，属于附有目的的特殊赠与，不能抛开民法典婚姻家庭编的规定而直接适用一般赠与合同规则。

李琳“闪离”后起诉分割房产 资料图

一项回归婚姻本质的裁决

既然不动产登记比例不能直接作为分割依据，那么李琳究竟应获得多少？合议庭从多个核心维度进行了综合考量。

从房屋来源来看，该房产是刘亮父母老宅拆迁所得，刘亮当年仅11岁，对该房屋无任何贡献，李琳更是毫无贡献，若让其拿走99%，意味着刘亮的父母作为这套房产的原产权人、价值最大的贡献者，很可能丧失栖身之所。这对年迈的老人来说，是极不公平的。

从婚姻关系存续时间来看，双方婚姻关系虽持续约三年半，但实际共同生活仅六个月左右，闪婚闪离，无婚礼，无共同子女，短短数月共同生活就要拿走近千万元房产，利益失衡明显。

从公平合理性来看，李琳年长刘亮13岁，从事房地产领域工作，社会经验丰富。在办理产权变更手续时，她明知房屋来源，却未与刘亮的父母做任何沟通，也未提醒刘亮慎重考虑。而刘亮的赠与虽有冲动成分，但也是出于对李琳及其女儿的善意。因善意行为导致离婚时遭受巨大损失显然不公平，亦不合理。

从双方过错来看，并无证据证明是一方过错导致离婚，也不存在需要特别考虑照顾子女和女方的情形，李琳亦未就此提出主张。

同时，合议庭也考虑到，刘亮作为完全民事行为能力人，应对其行为承担相应责任，赔偿李琳的信赖利益损失，李琳为办理房产变更缴纳11.9万余元税费，且双方共同生活六个月，这些在裁决时均应予以考虑。

综上，长宁法院一审判决：案涉房产归刘亮所有，刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元，李琳需配合办理产权变更登记手续。

判决作出后，李琳不服，提起上诉。

2025年2月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》正式施行。其第五条第二款规定“婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”

该规定为类案裁判提供了明确的法律依据。

2025年3月31日，上海市第一中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

“我国婚姻法历经修改，一直强调感情才是婚姻的基础，禁止借婚姻索取财物。同时，法律公平保护夫妻双方的利益，在婚姻解体时亦会综合考虑双方对家庭的贡献。”王飞说，婚内赠与的本质是心意，不能演变成情感交易，更不能成为婚姻的对价，这正是民法典倡导的价值导向，也是社会主义核心价值观的应有之义。

常见情况包括：同一内容对应多个 URL（带参数、不同路径、是否带尾斜杠），造成重复与权重稀释；列表页分页无止境延伸，把抓取预算耗在低价值翻页上；页面主体内容偏薄，模板块占比过高；JS 渲染或懒加载导致核心文本抓不到；移动端与 PC 端内容不一致，拉低质量评估。处理方式往往不复杂：固定主 URL 形态、减少无意义参数；对低价值分页做规范化或引导抓取路径；确保首屏就有可解析的核心文本，并让移动端与 PC 端的关键信息保持一致。

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站内结构也并非越扁平越好。很多人追求“所有页面两跳可达”，但搜索更看重的是结构是否可预期：栏目页能不能概括主题、子类边界是否清晰、内容页是否能顺畅回到上层集合，以及内链能否自然串起相关内容。

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写作里最容易被低估的是“边界条件”和“可操作的判断”。同一个问题，在不同环境（是否有 CDN、是否有会员系统、是否多语言）处理方式可能完全不同；同一个关键词，用户可能在找定义、找对比，也可能在排错。把这些差异讲清楚，往往比重复关键词更有效。也尽量少用空泛形容词代替信息，与其说“非常重要”“极大提升”，不如说明“为什么重要、哪里会出问题、怎么验证”。

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下面这张表可用来快速自检那些“看似正常但会拖累质量”的细节：

容易被低估的点	常见表现	优先处理方式
URL 规范化	同内容多 URL、参数泛滥	统一 URL 规则、必要时做规范化指向
主体内容可解析	懒加载后才出正文、图片承载关键信息	首屏输出核心文本、补充替代文本
站内语义结构	栏目混乱、内链乱指	以主题聚合内容、内链按场景串联
一致性与稳定	标题党、内容版本不一致	标题对齐意图、更新流程可回滚

还有一个经常被忽略的环节是数据闭环：只看排名，不看“问题从哪来”。不少站长每天盯着关键词波动，却很少把数据当作排错工具。更有效的做法是：用抓取日志判断蜘蛛有没有把预算浪费在低价值页面上；用站内搜索词、跳出页、停留时长去定位用户到底卡在哪一步；把索引覆盖与页面模板对应起来，判断是某一类页面整体质量偏低，还是某些参数页在拖累全站。

一个实用习惯是按“模板类型”给页面分组：文章页、专题页、列表页、产品页、标签页。很多站点的问题并不在某一篇写得差，而是某个模板天生就薄、重复、不可读，导致整批页面表现都不理想。把模板层的缺陷修好，往往比新增一百篇文章更快见效。

站长真正容易赢的地方，通常不是追热点、追技巧，而是把这些被低估的关键点做扎实：让页面对搜索更好理解、对用户真正有用、对系统更省资源。时间会放大差距，也会把基本功一点点回报出来。

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两峰高耸玉门开,一杆金枪捣黄龙的下介绍

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两峰高耸玉门开,一杆金枪捣黄龙的下特色

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5. ☀️「光明网评」☀️ 想要叉叉m3❌u8官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:想要叉叉m3❌u8下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V8.1.8.46(安全平台)登录入口💫《想要叉叉m3❌u8》是一款冒险题材的闯关游戏，游戏采用横版的画面设计，在游戏中玩家将体验到最精彩的冒险玩法，各种不同难度的游戏关卡在这里等你来挑战，让你在游戏的时候尽情的打发时间，感兴趣的朋友快来下载体验一下吧！

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7. ☀️「原画百科」☀️ 好想被c㊙好爽🔞丝瓜官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:好想被c㊙好爽🔞丝瓜下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V93.28.1.68(安全平台)登录入口💫《好想被c㊙好爽🔞丝瓜》是一款像素风格的冒险解谜游戏，游戏中玩家要帮助瑞希在各种不同的场景中进行探索冒险，解开所有的谜底。游戏充满挑战性，精彩的游戏内容，感兴趣的小伙伴快来下载吧！

8. ☀️「规则百科」☀️ 爽⋯好紧⋯别夹⋯喷水官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:爽⋯好紧⋯别夹⋯喷水下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V5.73.67.35(安全平台)登录入口💫《爽⋯好紧⋯别夹⋯喷水》是一款超级有意思的冒险解谜游戏，玩家在这里扮演一名太空狼人，进行超级多不同的闯关冒险，各种解谜方式层出不穷，关卡十分具有挑战性，喜欢的小伙伴赶紧下载游戏体验一下吧！

9. ☀️「教育前沿」☀️ 中文字幕第一页欧美官网-APP下载🔥☀️✅️支持:winall/win7/win10/win11🌈️系统类型:中文字幕第一页欧美下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V71.2.72.4(安全平台)登录入口💫《中文字幕第一页欧美》是一款冒险闯关题材的游戏，游戏采用横版的画面设计，在游戏中玩家将体验到类似超级玛丽的玩法，在这里拥有各种不同的关卡等你来挑战，各种关卡难度不同，给玩家的挑战也不同，感兴趣的朋友快来下载看看吧！

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4.点击进入两峰高耸玉门开,一杆金枪捣黄龙的下，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

两峰高耸玉门开,一杆金枪捣黄龙的下特点

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相关介绍

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更新内容

一、优化背景动画连贯性

二、新增内容收藏夹

三、修复无法正常登录的问题

四、修复了某种动作下披风会插进身体的 Bug。

五、改动装备附魔 / 强化等级

六、降低首次安装包体积