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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官,部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据,A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%,相较 2024 年亏损比例持续扩大。
这意味着,一年忙活下来,A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展;而港股房企同样,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
2025 年,谁赚得最多?
根据 Wind 万得数据,若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩,归母净利润 TOP5 是——
华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、
中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、
中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、
保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、
招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。
但如果以 Wind 房地产板块定义,2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是:
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元)、
南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、
陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、
中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、
浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。
可以发现," 经营性不动产 " 已经全面上桌,重要性空前凸显。
要知道,南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业,营收规模仅在数十亿,营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代,上述拥有大量持有型资产的企业,利润可持续发展能力明显更强。
港股方面亦然,率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地,在净利润方面明显领先,成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道,以提升净利润发展空间。
同样的原理,物业管理一类轻资产服务型企业,净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元,已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司,全面挺进利润 TOP30 行列。
房地产的生存逻辑,的确大变天了。
2025 年谁亏得最多、跌得最惨?
根据 Wind 万得数据,2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是:
万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、
华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、
金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、
华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、
信达地产 ( 亏损 78.75 亿元)。
" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一,2025 年这一指标的 TOP5 则是:
万科 A ( -219.29 亿元 ) 、
华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、
保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、
华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、
信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。
同时,2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是:
西藏城投 ( -4504% ) 、
华发股份 ( -1095% ) 、
沙河股份 ( -1014%)、
京能置业 ( -970% ) 、
信达地产 ( -904% ) 。
两个意料之外的 " 差生典型 "
你能想到吗,上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的,只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强;后者则是近年 " 国进民退 " 进程中,率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。
" 信达地产到底怎么了?"
或许不少人会不禁提问,从 2015-2016 年背靠中国信达,以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产,曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌,如今为何急速下滑?
实际上,信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 ",一年亏掉 7.84 亿元。这背后,伴随房地产调整,信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目,曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目,都面临资产沉淀和贬值压力,2025 年公司被迫计提大额存货跌价(资产减值损失 46 亿元)。
同时,纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发,2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%,是巨亏的最大推手。
而就在业绩开始恶化的 2024 年,信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 等高层集体辞任。
直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来,信达地产已连续发布多份高管辞职公告,涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日,信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务,这距离其接任董事长还不到 2 年,原定任期至 2027 年 2 月,此次提前离任,让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。
华发股份的 " 突然衰颓 ",原因相似。
在当前市场状况下,华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力,公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备,导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅,也创下上市 22 年来的首次净利润亏损(达到 94.96 亿元)。
不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元,同比增长 38.85%;经营性现金流净额保持正向,这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险,而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。
但地产行业逐渐将彻底告别旧模式,曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下,反倒是曾经的边缘角色们,凭借核心资产自持运营、深耕地产服务,展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后,部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗,尚待市场给出答案。
更有效的思路,是把注意力从“哪里不够美”转向“哪里最能发光”。比如眼型很有神但鼻梁普通,就别用过重鼻影抢戏;脸部线条柔和、五官偏清淡,就让发型和眉眼承担重点,通过对比提升精神度,而不是把整个妆面堆厚。
所谓超凡魅力,核心不是“高级”,而是一种稳定的自我感:你不急着证明自己,也不急着讨好别人。很多人外形条件很强,却在社交里因为过度用力而丢分——频繁确认对方反应、笑得太满、姿态太迎合,都容易让“美”变成“在求认可”。
松弛感不是懒散,而是身体不紧、语速不抢、目光不飘。边界感也不是冷漠,而是你能清楚表达喜好与拒绝,情绪不过度外溢,也不把压力随手丢给别人。真正让人着迷的,是“我对你友好,但我不靠你定义我”。这种气质一旦稳定,外貌的优点会被放大,小缺点反而会被自然忽略。
惊艳感最怕风格打架:甜美五官配极冷的妆面、清爽气质配厚重香水、身材线条柔软却穿满硬挺结构,都会让整体变得不协调。更实用的方式是先确定“主气质”,再让细节统一朝一个方向走:清冷、明媚、知性、松弛、锋利……选定一个主轴,别一次全要。
下面这张表可以用来快速自检:为什么看起来不够惊艳,以及更省力的调整方向。
| 常见情况 | 视觉结果 | 更有效的处理方式 |
|---|---|---|
| 妆面过厚、底妆太雾 | 显老、显脏、表情僵 | 轻薄底妆+局部遮瑕,保留皮肤质感 |
| 眉形过度锋利或过度平 | 气质偏凶或没精神 | 眉峰回落自然,眉头淡、眉尾清晰 |
| 发型贴头皮或体积过大 | 显脸大、显疲态 | 头顶蓬松、侧面线条顺,露出关键骨点 |
| 穿搭元素太多 | 视线没落点 | 保留一个亮点,其余做干净底色 |
另外常被忽略的还有“声音与气味”。声音过尖或语速过快,会削弱你脸上的从容;香味太甜或过浓,容易把气质拉向黏腻。惊艳感真正难得的地方在于“刚好”:让人记得住,但不会被冒犯。
不少人在追求吸引力时,会不自觉走向三条歧路。第一条是取悦型:穿别人喜欢的、说别人想听的,短期有效,长期却会把你变得“可替代”。第二条是过度性感:把所有焦点压在身体某个部位,注意力来得快,也更容易被误读,而且很难在不同场景间切换。第三条是网红脸式的模板化:审美趋同会降低辨识度,远看漂亮,近看却缺少记忆点。
更稳的路径是“辨识度优先”。你可以不完美,但要有自己的标识:可能是一双清亮的眼、一段干净的颈部线条、一头利落的短发,或者始终如一的穿衣秩序。吸引力从来不是把自己做成所有人都爱,而是让对的人一眼就能确定你是谁。
真正能长期维持魅力的人,往往不是天天用力,而是把关键环节做对:睡眠让眼神有光,饮食让脸部不浮,运动让体态打开。仪态对“第一眼”的影响比想象中更大:肩颈放松、下巴微收、走路重心稳定,会立刻让人觉得你更清醒、更有质感。照片和见面不同,线下更看整体节奏——你停顿时的从容、聆听时的专注、回应时的分寸,都会变成吸引力的一部分。
当外形的协调、动态的松弛、表达的边界感逐渐稳定下来,“一眼惊艳”就不再是偶然的幸运,而会成为一种可持续的气质输出。美貌会老去,但魅力会沉淀;真正无边的,是你越来越清楚自己适合什么,也更敢于只做那个版本的自己。
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