广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,聊斋艳谭之欲焰三娘子：经典聊斋艳谭电影解析与看点

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

片名里的“欲焰三娘子”到底指什么

片名里的“欲焰”，并不只是泛指香艳场面，更像一种叙事手段：把人物推到道德与欲望的临界点，让人性在压力之下原形毕露。“三娘子”则带着典型的聊斋式命名意味，既可能指某个具体的女性角色，也可以被理解为一种“以情与欲为媒介”的力量——她既是诱因，也是镜子，照见旁人贪、痴、妄的底色。

在“聊斋艳谭”的语境里，这类角色往往不是单纯的“妖媚反派”。她可能同时具备主动性与悲剧性：她的选择推动情节，她的命运也在因果回旋中承担代价。抓住这一层，再回看影片的戏眼，会比只盯着刺激桥段更接近它真正想说的东西。

作为“聊斋艳谭”系列的气质：艳，但不止于艳

很多人以为“聊斋艳谭”就是古装软情色的拼盘，但更常见的结构其实是：志怪外壳 + 情欲试炼 + 因果收束。香艳是入口，因果才是落点。

《聊斋艳谭之欲焰三娘子》的看点也在这里：它先用更直白的欲望表达把观众带进情境，随后再通过人物的失控、反噬与代价，把故事拉回“志怪寓言”的轨道。如果只期待单纯的“爽感”，可能会觉得后半段偏沉；但把它当作欲望寓言来读，就能明白它的节奏用意——先放大诱惑，再展示代价。

关键看点：人物关系、欲望逻辑与因果回环

这类影片最值得拆解的，通常有三处。

第一，是人物关系里的“互相成全”与“互相吞噬”。在聊斋体系中，情常常带着交换意味：有人求色，有人求命，有人求脱身，有人求执念的补偿。你会发现角色在不同阶段说出一些“像真心”的话，但动机未必始终纯粹。

第二，看“欲望逻辑”而不只看表面情节：谁在用欲望控制谁，谁又在用道德绑住谁？把注意力从床笫挪到对话、眼神与转折原因，会更清楚地看到，许多戏并不是靠动作推进，而是靠“失衡”推进——欲望失衡、权力失衡、乃至因果失衡。

第三，是因果回环的处理方式。聊斋故事写报应往往很“冷”，不靠说教，靠结果说话。越自以为占了便宜的人，越可能在后段付出更大的代价；而看似掌控全局的人，也可能只是被更深的执念牵着走。

观看时常见的版本差异与期待误差

不少人搜索时会遇到“同名不同版本”“剪辑差异”“清晰度与字幕不一致”等情况。对这类影片来说，版本差异不仅影响观感，也会改变你对人物动机的理解：删减往往优先砍掉铺垫或转折细节，人物就容易显得扁平，最后只剩“艳”。

观看要点	常见情况	影响
剪辑完整度	有的版本删减对白或过场	动机断裂，因果显得突兀
字幕与配音	字幕滞后、用词不统一	关键台词含义被误读
画面修复	旧源压制、色彩偏差	古装氛围与细节表现打折

期待误差也很常见：如果把“经典”理解为“制作精良”或“文学还原度高”，就容易失望。这里的“经典”，更多是类型片意义上的——它抓住了聊斋的欲望母题，并用当时流行的表达方式把它放大。

注意事项与容易踩的误区：别只用“尺度”衡量

第一，不要用“现代爱情片”的逻辑去审判角色。聊斋式人物往往是情与欲的纠缠体，他们的选择受时代伦理与志怪因果牵引，很难用“专一/渣”这种二元标准说清。

第二，别把“三娘子”简单等同于“妖=坏”。不少聊斋故事里，人比妖更贪，妖反而更守契约；影片往往也借此反转观众的道德直觉。

第三，别忽略“欲焰”的象征性。它不只是身体冲动，更像一种会扩散的心理火：贪念一旦被点燃，关系就会被重新定价，亲疏、恩义、信任都可能沦为筹码。

把《聊斋艳谭之欲焰三娘子》当作一则以情欲为引线的志怪寓言去看，更容易读到它的锋利：真正可怕的未必是妖魅，而是人心里那团越烧越旺、最终反噬自身的火。

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更新内容

一、更新图标库，样式更丰富

二、优化动画播放效率

三、优化网络请求效率

四、新增动态壁纸设置功能

五、多渠道版本打包优化

六、优化多结局跳转逻辑流畅度