80多万买的新房未交房竟成工人{临时}宿舍，业主要求减免物业费遭开发商拒绝 相<关部>门介入(协调),男人的肌肌放进女人的肌肌：真实体验与感受

“花费80多万元买的新房还未交付，竟然成了工人们的临时宿舍，不仅有人在此居住、做饭，屋内还有不少排泄物。”近日，四川西昌市民卢女士向红星新闻记者反映，她在泰驭·宸园楼盘购买的新房，不料遇上了这样糟心的事。 卢女士将此事发布在社交平台引发热议，有工地从业者称在交房前这种情况比较常见，只是多数人未发现。卢女士称，发现上述问题后，她多次向开发商反映并拨打12345热线后，屋内人员与各类物品才清理完毕，但开发商拒绝了她提出的减免2至3年物业费等诉求。

▲卢女士购买的楼盘外景

4月28日，该楼盘负责处理此事的工作人员告诉红星新闻记者，该房屋还未交房，目前已完成整改，临时堆放材料、工人看管等行为，未对该房屋造成实质性损伤。对于卢女士提出的减免物业费、承担检测费用等诉求，暂无法同意。下一步，将再次沟通协商，推动问题妥善解决。

目前，当地相关部门已介入协调处理此事。律师表示，将未竣工新房设置为工人宿舍，违反《建设工程安全生产管理条例》规定，且工人食宿、排泄的行为，已侵犯业主对房屋的合法权益，开发商与施工方均存在过错。业主存在损失的可向其主张赔偿责任，通过双方协商或诉讼等方式解决，依法维护合法权益。

业主：

新房未交房成临时宿舍

工人在屋内食宿和排泄

2025年12月，卢女士前往西昌市泰驭·宸园楼盘看房，看中二期二楼一套清盘房源。卢女士介绍，该套房屋建筑面积一百余平方米，总价84.5万余元。她看房后缴纳了购房定金，数日后支付14.5万元首付款，并缴清房屋维修基金等费用，合同约定交房时间为2026年10月。

卢女士介绍，2026年3月28日，她为确认装修相关事宜前往该楼盘，发现自己的新房内摆放着上下铺，还有工人在屋内做饭，冰箱、锅碗瓢盆等生活用品一应俱全，俨然成了工人的临时宿舍。更让她难以接受的是，毛坯屋内还留有不少排泄物，环境脏乱不堪，场面令人极度不适。

▲卢女士3月28日拍摄的房屋

见状，她当即联系楼盘销售工作人员，要求立刻清理屋内人员、搬走相关物品，对方承诺尽快处理。4月6日，卢女士再次前往房屋查看，发现屋内虽搬走了上下铺的床上用品，但仍有工人在屋内做饭，施工工具等也未清理，她再次联系销售工作人员，要求尽快整改到位。

▲卢女士4月6日拍摄的房屋

“我本身也是农村人，深知务工人员的辛苦。但我买的是新房，没交房就已经被人居住使用，按理来说已算不上新房了。”卢女士坦言，未完工的屋内堆放着钢筋等建材，工人在此居住存在安全隐患。加之二楼容易出现反水情况，她担心工人使用给排水设施会造成管道破损。

进展：

屋内人员与物品已清理

业主提出减免物业费遭拒

卢女士认为，在尚未竣工的建筑物内设置员工宿舍并不合规。按照《建设工程安全生产管理条例》第二十九条规定，施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离；办公、生活区的选址应当符合安全性要求。职工的膳食、饮水、休息场所等应当符合卫生标准。施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。

她称，因房屋受到上述影响，向开发商提出两项诉求：交房时由开发商承担专业水管检测等费用，交房后减免2至3年物业费作为补偿。但是，开发商方面并未同意卢女士的诉求。由于问题未能解决，卢女士拨打12345政务服务热线进行投诉反映。

▲卢女士3月28日拍摄的房屋

4月22日，西昌市相关部门的工作人员回复卢女士称，他们已联系开发商，已对屋内的情况进行了整改，屋内人员与所有物品均已清理完毕。该工作人员表示，针对卢女士提出的诉求，已与开发商沟通协调，但开发商明确表示不愿意接受。因案涉房屋尚未正式交付，主管部门无法强制开发商进行赔偿，仅能组织双方协商调解；若协商不成，建议卢女士通过司法途径解决。因该房屋尚未正式交付，暂无法判定是否符合交付标准，后续卢女士收房时若发现相关问题，可继续向主管部门反馈。

4月23日，卢女士前往楼盘核实清理情况，销售工作人员提供了清理视频，后工地以“施工不安全”为由，拒绝卢女士实地入户查看。后来，卢女士报警，社区、派出所介入协商，但未达成一致处理结果。“老百姓买房都是为了安家、孩子读书，每一分钱都是钱。”卢女士称，她已留存现场视频、照片、沟通记录等证据，将通过合理合法的途径维权，保障自身合法权益。

开发商：

未对房屋造成实质性损伤

将再次与业主沟通协商解决

4月28日，红星新闻记者在西昌市泰驭·宸园楼盘看到，该楼盘一期正在交房。负责协调处理此事的相关工作人员介绍，卢女士购买的房屋属于二期，目前尚未交房。“因为施工是逐层进行的，所以在屋内堆放了一些较为贵重的施工材料和物资，需要工人看管。在业主提出相关诉求后，我们已将屋内的全部材料及人员搬走。”

“虽然她已购买了这套房屋，但房屋还未达到交付标准。”该工作人员表示，在交房之前，施工现场本身就会比较杂乱，与交房时的成品状态存在差异，因此引发了业主的异议。届时，卢女士所购二期房源将按合同约定进行高标准交付。“目前已经完成了整改，但对于她提出的减免物业费、承担检测费用等诉求，我们暂时无法同意。”

该工作人员称，施工现场堆放材料、工人看管的行为，并未对房屋造成实质性损伤。“我们也理解业主的心情，后续我们会向公司上报，争取给予适当补偿。”目前此事仍在协商中，后续将再次联系卢女士沟通协商，进一步推进问题妥善解决。

律师观点：

侵犯业主对房屋的合法权益

若存在损失可主张赔偿

四川恒和信（凉山）律师事务所张天鸿律师分析说，房屋尚未交付时，产权虽暂属开发商，但业主已签订购房合同并支付房款，对房屋享有合法的占有、期待权。施工方在未竣工房屋内违规设置工人宿舍，违反《建设工程安全生产管理条例》第二十九条“不得在尚未竣工建筑物内设置集体宿舍”的强制性规定，且工人的行为，已侵犯业主对房屋的合法权益，开发商与施工方均存在过错。

张天鸿律师解释，即便开发商称“未交付前产权属于自己”，也不能以此为由，将已售房屋用于非施工用途、损害业主对“全新房屋”的合理期待，更不能违反施工安全管理的强制性规定。从法律意义上讲，工人是受施工方安排，在开发商允许下进入房屋食宿，法律上由开发商和施工方承担责任主体，业主存在损失的，可以向其主张赔偿责任，在开发商和施工方承担责任后可依次向工人进行追偿。

四川一上律师事务所合伙人林小明律师介绍，《民法典》规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，因此，购房人还可以依据法律规定，向开发商和施工方等主张侵权责任，要求承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。此外，《商品房销售管理办法》规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”，若该房屋在交付时未达到合同约定条件，购房人可以要求开发商承担违约责任。

林小明律师表示，在尚未竣工建筑物内设置集体宿舍的行为，不仅违反《建设工程安全生产管理条例》的规定，同时也构成了对购房人的违约责任，还侵害了购房人的合法权益，依法应当承担违约责任或侵权责任。双方在协商难以达成一致解决方案的情况下，购房人可以向消费者协会投诉，也可以向住建部门等举报，还可以通过司法途径，提起民事诉讼来维护自身权益。开发商也应当正视此事，诚信经营，妥善处理与购房人的纠纷。

红星新闻记者 江龙 摄影报道

编辑郭宇

审核 王光东

真实含义：大家在搜什么、到底想问什么

类似“男人的肌肌放进女人的肌肌：真实体验与感受”这样的搜索，很多人并不是想看夸张桥段，而是想把一些更现实的问题弄清楚：为什么进入时会疼或不适？为什么有时会“感觉不到”甚至进不去？怎样做才能更安全、更舒服？

不少人习惯把原因简单归结为“尺寸”或“技术”，但更常见的关键，其实是是否放松、润滑是否足够、有没有炎症或紧张、双方节奏是否一致。把注意力从“表现”转回“感受”和“健康”，往往更接近真实体验。

常见感受差异：舒服、疼痛、麻木感从何而来

亲密体验的差异非常大，同一个人也会因时间、情绪、疲劳和身体状态不同而变化。比较常见的情况包括：

• 刚开始紧、刺痛或灼热：多与紧张、润滑不足、动作过快有关；也可能是黏膜较敏感，或存在轻微炎症。
• 进入后胀、顶到不适：常见于角度不合适、节奏太猛、深度超出舒适范围；有的人在特定体位下更明显。
• “没感觉”或摩擦感弱：可能是润滑过多、节奏不匹配，或注意力不在当下；也可能只是双方偏好的刺激方式不同。
• 随后越来越舒服：在前期有足够的亲密互动、呼吸放松、节奏循序渐进时更常见。

“疼就忍一忍”“女性一定会出血才正常”“越快越好”都是常见误区。更可靠的判断只有一个：身体是否愿意、是否舒服。

让体验更顺的处理方式：沟通、节奏与润滑

多数不适不需要“硬扛”，而是需要调整。有效的方法往往并不复杂：

1. 提前沟通边界：例如“慢一点”“停一下”“换个角度”。说出来比靠猜更能减少紧张，也更容易配合。
2. 节奏从慢到稳：进入阶段尤其要循序渐进，给身体适应时间；一旦出现疼痛，优先暂停而不是加速。
3. 重视润滑：润滑不足会明显增加摩擦带来的不适。若自身润滑不够，可选择成分相对简单、自己不过敏的润滑产品；使用安全套时，也要注意润滑剂与材质是否兼容。
4. 体位与角度调整：有的人对“深度”更敏感，调整角度、减小幅度通常比“更用力”更有效。
5. 事后护理：温和清洁即可，避免频繁冲洗或使用刺激性清洁剂；若出现持续灼痛、异味或异常分泌物，应尽早就医排查感染。

下面这张表将“常见问题—可能原因—更合适的处理”放在一起，便于快速对照：

情况	常见原因	更合适的处理
一进入就疼/刺痛	紧张、润滑不足、动作太快；也可能炎症	暂停、增加润滑、放慢节奏；反复出现或伴异常分泌物尽快就医
进不去/总卡住	盆底肌紧张、恐惧、前期互动不足；少数为痉挛	放松呼吸、循序渐进；长期反复建议就医评估
进去后顶到不适	角度不合、深度过大、节奏过猛	换角度、减小幅度与深度、及时反馈
事后持续灼痛/瘙痒	摩擦损伤、过敏、感染	暂停亲密行为并观察；持续不缓解尽快就医

安全与健康底线：别把小问题拖成大问题

现实中最需要重视的，往往不是“技巧”，而是健康底线。只要双方存在感染风险，就应考虑使用安全套并正确使用；如果一方出现疼痛、非经期出血、明显异味、尿痛或反复不适，应先把健康问题处理清楚，再谈体验的提升。

把疼痛当成“正常”“第一次必然如此”，很可能会耽误炎症或黏膜损伤的处理。另外，酒精或过度疲劳会降低对不适的判断，事后也更容易出现摩擦损伤，这一点也常被忽略。

容易踩的误区：把一切都怪在“尺寸”和“能力”

很多焦虑来自比较：担心自己“太大/太小”、觉得“对方没反应”、怀疑“是不是不爱我”。但亲密感受往往由多种因素共同决定，情绪、信任、压力、睡眠、激素周期、健康状态都可能改变体验。

与其盯着某一个指标不放，不如把目标调整为“双方都舒服、都能随时停下、都能清楚说出需要什么”。当沟通顺畅、节奏得当、润滑充足时，大多数人的体验都会明显改善。

如果你愿意，也可以把主题进一步改成更偏健康搜索的版本，比如“进入疼痛的原因与就医信号”“润滑产品怎么选更不刺激”等。

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进入mogu网站🔞在线播放gif教程

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3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入mogu网站🔞在线播放gif，打开选关界面。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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更新内容

一、修复物品描述文字缺失问题

二、修复历史记录 / 日志丢失

三、新增用户等级徽章系统

四、新增特殊道具：灵感火花，可用于提示解锁

五、修复部分图片加载失败问题

六、细化设置项，个性化更自由