重庆一业主40万卖房，买家重装后69.8万售出，第二买家以天花板有排{污管}道泄漏起诉，一(审判)业主担责近80万,啊好满了溢出来了到底怎么回事？

“我房子才卖40万元，法院一审却判我家独自担责约80万元，相当于那套房子没了。”近日，重庆市万州区的吴女士致记者称，他们不服一审判决已提起上诉。

卖房——

业主40万卖掉154平方米学区房，女子买来重装后倒手卖69.8万

吴女士系重庆市万州区人，她介绍说，2008年她家在万州区白岩一支路买了一套学区房，“位于万州区高笋塘附近，那里有全区最好的中小学和幼儿园，当时登记在我丈夫和儿子名下，房子系二楼，面积大约154平方米。”

她告诉华商报大风新闻记者，该房是1998年修建的，买时是清水房，后来租给他人开美容院和宾馆，2024年5月因搬家想将该房子卖掉。

同年9月10日，吴女士通过中介以40万的价格卖给朱女士，“我们签订房屋买卖合同后，她将这笔款支付给了我们，但应她的要求房屋暂时没办理过户登记手续，过了两个多月，她重新装修后以69.8万元的价格卖给女子向某。”

2024年11月25日，吴女士丈夫和儿子作为甲方，委托朱女士与作为乙方的向某签订《房地产买卖经纪成交合同》，约定甲方将该房屋以现状按套为单位售予乙方，甲方保证该出售房屋产权清晰、手续合法，并已获得房屋共有人同意，对房屋享有合法处分权，“乙方已全面检查并清楚了解该房屋的所有情况且无异议，决定购买该房屋。”

“向某将19.8万元首付款支付给了朱女士，银行的50万元按揭款划到了我们账户上。”吴女士介绍说，随即他们将那50万元分两次转给了朱女士，“其实我们家卖房所得就是那40万元。”

同年12月27日，该房屋正式登记在向某名下。

孰料，大约7个月后，万州区法院的一纸传票令此事陡生波澜。

起诉——

向某称隐瞒客厅天花板有排污管道泄漏伴异味，要求全额返还购房款赔偿损失

2025年7月，向某向重庆市万州区法院提起诉讼，将作为甲方的吴女士丈夫和儿子以及朱女士等列为被告。

向某在起诉状中称，当初经一家公司居间介绍，她购得吴女士家那套房屋，她向朱女士支付购房款19.8万元、支付中介服务费10000元，并以该房屋作抵押向农行万州分行办理50万元购房贷款，每月由她偿还。

她说，近期她发现该房屋所在楼栋的粪便排污主管道位于该房屋客厅正上方，且粪便排污管道泄漏并伴有异味，导致她无法正常入住。

该房屋所在楼栋的粪便排污主管道位于该房屋客厅正上方

她称，甲方和朱女士等被告在房屋交易过程中刻意隐瞒足以影响房屋交易的重要事实，使她受欺诈签订购房合同，严重侵犯了她的合法权益。

向某请求法院撤销那份《房地产买卖经纪成交合同》，要求甲方和朱女士返还那笔首付购房款并支付相应利息，同时返还那笔50万元按揭款并暂定支付利息8.49196万元。此外还要求支付过户税费2.6979万元以及相应的中介费和律师费等，总计近80万元。

辩护——

案涉房屋问题系开发商设计，卖家未故意隐瞒，请求驳回

庭审时，吴女士一方主要辩称，案涉房屋排污管道系开发商原始设计，他们未隐瞒任何事实，该房屋所在的管道位置和结构均由开发商统一规划建设，自己不具备专业建筑知识，不可能预见管道的相关风险及问题，在交易过程中他们已如实告知房屋现状，且朱女士已对房屋重新装修，自己无故意隐瞒已知信息，所谓的管道泄漏问题存在于交房后，他们不应承担重大质量问题的责任。原告向某不能以共有物业曾经发生渗漏推测案涉房屋存在重大质量问题。案涉房屋系二手房，依据法律规定，给排水管道的质保期仅两年。

图为排污管

他们还辩称，房屋买卖过程中，他们只收取了当初朱女士支付的那40万元购房款，其余款项全部归朱女士所有，“交易中无欺诈行为，买卖合同无法定可撤销情形，房屋已过户交易完毕，物权已确认，根据合同约定各方已完成应履行的权利义务，原告向某作为完全民事行为人，在交易时应对房屋现状认可后才作出购买决定，同时该起诉撤销权已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的全部诉求。”

作为被告的朱女士辩称，合同第一项约定，原告向女士在购买房屋过程中经过深思熟虑，至今买卖已完成且房屋已完成过户，现在不知道她为何反悔，其请求不应得到支持。

粪便排污管道泄漏并伴有异味

朱女士还辩称，原告所述的管道系历史形成，购买时就是如此，自己装修也未动过，房屋原权利人未告知渗水情况，“经现场查看，原告诉称的管道泄漏并伴有异味不属实，该案不构成重大误解、欺诈等撤销的法定情形，也不构成根本违约，请求驳回其诉讼请求。”

判决——

业主隐瞒案涉房屋真实状况具有欺诈故意，判担约80万元责任

万州区法院审理查明了相关事实，同时还称，当初作为卖方的吴女士家与作为买方的朱女士，经某中介公司居间服务签订合同，“该物业属二手房交易，最终成交价40万元，卖方按买方现场勘查时的实际状况交付买方使用，朱女士购买案涉房屋后对室内进行装修。”

该法院还查明，2024年9月14日，卖方吴女士家与朱女士在重庆市渝博公证处办理了公证委托书，内容为卖方因事务繁忙，不便亲自到不动产登记中心办理该房屋买卖过户登记相关手续，特委托朱女士代为办理以下事宜：与第二买方签订《房屋买卖合同》及网签合同，办理房屋权属买卖过户登记相关手续、缴纳、减免相关税费等事宜，并签署相关文件合同等。

万州区法院称，庭审中经现场勘查，案涉房屋基装全新，且全屋客厅均为全新吊顶，吊顶打开后，在距离入户门处的客餐厅天花板上方，有整栋房屋的排污管道，排污管道在那里拐弯，排污管道比较陈旧，污渍也很多，排污管道处的天花板已变为黑色，并且管道周围有塑料薄膜围着。

该案最重要的庭审焦点是，案涉房屋买卖合同是否构成欺诈？

万州区法院还查明，2024年物管曾起诉租吴女士家该房屋开宾馆的老板拖欠物管费，对方在庭审中陈述，“因排污主管道漏水，给我的宾馆造成了损失，所以才没有交物业费。”后来，此事经调解成功。

然而，吴女士出具的一份万州区红光派出所的报警回执单显示，2024年4月4日下午3时左右，她报警称与宾馆老板因房屋出租问题发生纠纷，后来民警作调解处理。

这次庭审时，万州区法院认为，根据现场勘验情况，以及当初物业与宾馆老板的那份民事调解书等，能够证实案涉房屋餐客厅天花板上方的排污管道渗漏的事实。朱女士作为卖方的委托代理人，在明知整栋房屋的排污管道处于餐客厅天花板上方且渗漏情况下，通过翻新装修并用塑料薄膜将管道覆盖，隐瞒了案涉房屋的真实状况，具有欺诈的故意且实施了欺诈行为。签订合同时朱女士未向原告向女士如实告知，致使原告在不知情情况下签订了案涉房屋的成交合同，该行为构成欺诈。

万州区法院还认为，原告向某主张朱女士应承担共同支付义务，因朱女士的所有行为均系受卖方委托，朱女士非合同相对方，故原告的该主张无事实和法律依据。

2026年1月4日，万州区法院一审宣判称，撤销原告向某与业主吴女士家以及中介公司签订的那份合同，判决卖方吴女士家返还向某购房款69.8万元及资金占用利息，同时支付过户税费以及中介费和律师费。

一审判决书截图

“万州区法院一审要求我们独自返还那69.8万元购房款，加上利息和其他费用，总共大约80万元。”吴女士哽咽着质疑道，“这岂不是判我们将我家那套40万元的房屋拱手送出么？”

她说，一审宣判后，他们要求万州区法院给予书面答疑，“我们列出了14条，但至今他们都没有书面答复。”

4月6日下午，华商报大风新闻记者据此联系上了一审刘姓法官，她未作正面回应。

上诉——

未告知“历史漏水”构成欺诈于法无据，民事调解书不能作为定案依据

吴女士说，他们对一审判决结果不服，遂上诉至重庆市第二中级法院，认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，严重损害了他们的合法权益。

他们上诉时认为，一审判决认定他们因未告知“历史漏水”而构成欺诈，于法无据。

吴女士说，对于一处已修复、不影响使用的历史痕迹，特别是公共区域漏水造成的痕迹，他们无法律上的主动告知义务，更无隐瞒的故意。一审并未查明是曾经漏水，还是现在漏水，是漏粪，还是漏水，是长期漏水，还是短时漏水，是公共区域漏水，还是本身质量问题漏水，塑料薄膜是工程防渗措施，还是掩盖漏水痕迹的手段。比如“塑料薄膜”问题，从外形看，接了一根管道，明明就是防渗措施，并不是遮盖什么，而一审法院以此认定有“掩盖漏水痕迹”的故意，并由此将漏水夸大为欺诈。

吴女士还称，客餐厅屋顶的排污管道是整栋大楼的主管道，该管道是开发商于1998年修建房屋时的原始设计建造，他们没有进行过改变，不能用现有《住宅设计规范》来约束旧房屋。

吴女士上诉时还称，向某购买的是朱女士改造后的“住宅”，其购房决定主要基于看房时的现状，与历史漏水无法律上的因果关系，他们家未获利的事实彻底否定了“非法占有为目的”的欺诈要件，向某在看房及交易过程中未尽到合理的审慎注意义务，应自行承担相应后果，涉案房屋是二手房，合同约定“以现状交房”，在房屋买卖交易中，买方向某是具有完全民事行为能力人，亦负有审慎审查义务，向某在多次看房、验收过程中，未对房屋质量提出任何异议，若她认为漏水问题至关重要，完全有能力通过仔细验看或聘请专业机构检测发现相关痕迹，“她自身疏于审查，无权将全部责任归咎于我们家。”

另外，吴女士上诉时还称，《民事诉讼法司法解释》第107条规定，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据。据此，一审判决书中载明宾馆老板的话，不能作为案件认定事实依据，那系他为了达成调解的自认，不得影响其他案件的认定，未经人民法院核实，不得作为其他案件的认定事实。

吴女士请求二审法院撤销一审判决，将该案发回重审或依法改判驳回向某的一审全部诉讼请求，“如不能撤销《房屋买卖合同》，请求依法追加朱女士为第三人，改判由她承担全部责任，或由她向我们返还收取的那笔69.8万元购房款，以及承担各项损失的责任等。”

【来源：潇湘晨报】

如果是身体分泌物或血液，优先按健康问题处理；如果是家居设备溢出，多半是操作不当或堵塞；如果只是“我快满了”的情绪表达，更像压力累积的信号，需要先把负荷降下来。

身体“满到溢”的情况里，最常见的是消化道的胀满：吃得太快、碳酸饮料、豆类/乳糖不耐受、胃动力差，都可能让胃里气体和食物“顶上来”，出现反酸、嗳气，甚至酸水涌到喉咙。这类通常与饮食节奏有关，短期调整往往能缓解。

第二类是泌尿系统的“憋不住”：喝水突然增多、憋尿太久、膀胱过度活动或尿路感染，都可能出现尿急、尿频，严重时会漏尿。如果同时有尿痛、尿味明显变重、下腹坠胀，感染的可能性更高。

第三类与女性相关：哺乳期乳汁外溢很常见，常见原因是喂奶间隔过长、乳房过度充盈、泌乳反射较强或情绪刺激；但如果是阴道出血“突然多到像溢出来”，就需要谨慎，可能与月经量异常、内分泌波动、子宫肌瘤/息肉等有关。

还有一类容易被忽略：过敏或炎症导致的局部渗出，比如皮肤起疱、破溃后渗液，看上去像“在溢水”。一旦合并红肿、发热、明显疼痛，就别硬扛。

表现	更常见的情况	建议优先处理
饭后胀、嗳气、反酸“顶出来”	进食过快、过饱、刺激饮食	先清淡少量、多走动，避免平躺
乳汁自己流、衣服湿一片	哺乳间隔长、乳房过度充盈	先哺乳/手挤或吸奶，注意通畅
尿急憋不住/漏尿	憋尿、膀胱敏感、产后盆底松	规律排尿，必要时做盆底评估
出血多、血块多、头晕心慌	月经过多或异常出血	尽快就医，避免拖延

处理思路可以简单一点：先把“溢”止住，再去找根因。

如果是反流或胀满，先做“减压”：暂停进食，少量温水，保持直立或半坐位，别立刻躺下。这个时候揉按腹部、强行催吐，反而可能让反流更明显。接下来几天把油腻、辛辣、浓茶咖啡、酒精先收一收，晚餐别太晚、别过饱。

如果是乳汁溢出，关键在“通而不虐”：尽快让乳房排出一部分（亲喂、吸奶或手挤都可以），但别为了“排得越干净越好”而过度刺激，否则可能越刺激越分泌。若出现局部硬块、红热、明显疼痛或发热，要警惕堵奶或乳腺炎的可能。

如果是尿急漏尿，先避免憋尿，也别一次性猛灌大量水。出现尿痛、发热、腰痛时，不要只靠“多喝水冲一冲”，建议尽快检查。产后或长期漏尿也别默认是“正常”，很多时候通过盆底训练或评估能改善。

如果是异常出血“像溢出来”，尤其伴随头晕、乏力、心慌、脸色苍白，或短时间内浸透多片卫生巾、出现较大血块，这就不是“多休息就好”的范围，应尽快就医排查，并评估贫血风险。

生活场景里，“满了溢出来”也不算小事。常见的有三种：洗衣机泡沫溢出、马桶或地漏返水、热水器/水管渗漏。泡沫溢出多与洗涤剂用量过大、没分清低泡/高泡有关；返水常见于管道堵塞或存水弯问题；渗漏则可能是密封老化或压力异常。很多人第一反应是把水擦干，但如果反复发生，潮湿会带来霉菌、异味，甚至引发电器安全隐患。处理时先断电、关阀、保持通风，再定位源头；原因不清楚前不要强行继续使用设备。

最容易踩的坑，是把“溢出来”当成尴尬硬压下去：反流时立刻平躺、漏尿时长期憋尿、乳房胀痛时死撑不排、出血多时只靠热水袋硬扛。另一个坑是把所有“溢”都归结为“上火”“吃凉了”，结果错过感染、炎症或结构性问题的窗口期。

判断是否该尽快处理，其实很朴素：是否反复、是否越来越重、是否伴随明显疼痛/发热/强烈不适、是否影响日常活动与睡眠。只要满足其中两条，就别拖。

如果你此刻正被“啊好满了溢出来了”的不适困住，先把三件事弄清楚：溢的是什么、从哪儿溢、有没有痛热晕。信息一明确，焦虑往往就能变成可执行的步骤。身体的“满”和“溢”，很多时候是在提醒你：该减负、该疏通、该检查了。

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💫2026-04-30 🌈官方首选🌈️【 我用🍆蹭同桌的🐻漫画 】系统类型:我用🍆蹭同桌的🐻漫画(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数10557】🌈☀️☀️支持:winall/win7/win10/win11💰💰现在下载,新用户还送新人礼包💰我用🍆蹭同桌的🐻漫画是一款非常好玩的暗黑风格的冒险游戏,游戏中玩家们要操控角色在这里地图上面进行战斗冒险,游戏中玩家们可以对角色进行培养来增加战斗力,帮助用户们更快的通过关卡,还有很多的装备可以获取,感兴趣的朋友们快来下载体验吧!

相关介绍

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更新内容

一、修复了 NPC 在说话时头会旋转 360 度的诡异问题。

二、新增用户等级徽章系统

三、增加了新的开场动画（可跳过）。

四、接入新的AI识别平台API

五、修复线索分类标签错乱

六、新增隐藏支线剧情任务