京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,鸭哥哥最新地址入口（实时更新）

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

也要说明一点：入口变动并不必然意味着平台“消失”或“被封”。更多时候是域名轮换、CDN 节点调整、机房策略变化，或出于运营风险做的切换。把“打不开”简单归因于平台本身，往往会忽略更常见的原因，例如本地网络异常、浏览器问题、DNS 缓存未更新等。

同样是“进不去”，背后的情况可能完全不同。先判断属于哪一种，再处理会更省力：

• 直接提示无法访问/连接超时：常见于网络阻断、DNS 解析失败、服务器临时不可用，或该入口已弃用。
• 能打开但内容不对：可能进了仿冒页面、跳转站，或遭遇广告劫持的中间页。
• 反复跳转、要求安装不明插件/应用：明显高风险信号，尤其是提示“必须安装某某加速器/播放器/证书”等。
• 频繁验证码且无法通过：可能触发风控，也可能是浏览器环境异常（脚本拦截、时区/语言异常、隐私插件过强）。

有个简单原则：入口再“新”，只要出现强制下载、诱导授权、索要敏感权限的步骤，就应该立刻停下来。很多人把“入口更新”理解成“越折腾越能进”，结果在错误页面越走越深。

获取入口时也别只依赖搜索结果。搜索引擎收录有延迟，且容易混入相似词页面，看似搜到“鸭哥哥最新地址入口（实时更新）”，点进去却是拼接关键词的内容页。更稳妥的做法是先核验、再使用；先确认来源可控，再谈入口本身。

核验时重点看三点：

1）页面一致性：Logo、排版风格、功能入口、提示文案是否长期一致，是否突然变成“大字弹窗 + 倒计时下载”。
2）跳转路径：正常入口的跳转链路通常较短；如果多次中转、插入陌生域名、弹出多个新窗口，需要提高警惕。
3）浏览器提示：证书异常、风险站点拦截、下载文件为可执行程序或描述含糊，宁可放弃。

为了减少反复试错，可以用下面的对照快速定位：

现象	更可能原因	优先处理
收藏入口突然打不开	域名轮换/缓存旧	清缓存与 DNS 后再试，确认是否有新入口
打开变成广告页或下载页	仿站/劫持跳转	立即退出，换网络与设备核验来源
只有移动网络能进，Wi‑Fi 不行	运营商/路由 DNS 差异	更换 DNS、重启路由，或切换网络验证
能进但很慢、卡在加载	节点拥堵/浏览器拦截	换浏览器或关闭过强拦截插件再试

如果你确认自己在找“鸭哥哥最新地址入口（实时更新）”，又担心踩坑，可以先从本地环境做低成本排查：

• 清理缓存与 DNS：浏览器缓存、系统 DNS 缓存可能让你反复访问旧指向。清理后再试，很多“打不开”会明显改善。
• 换浏览器与无痕模式：部分插件（脚本拦截、去广告、隐私防护）可能误伤必要资源，导致白屏或登录异常。
• 切换网络环境：同一入口在不同网络下表现不同很常见。用移动数据/家庭宽带交叉验证，有助于判断是入口失效还是网络侧问题。
• 不要随意安装“证书”“描述文件”：一旦被诱导执行，风险远高于“打不开”。入口更新不应以牺牲设备安全为代价。
• 避免在不确定页面登录或输入敏感信息：如果只是验证入口是否可用，先观察页面与功能是否正常，再决定是否登录。

很多误区来自于“越新越对”。但真正可靠的，往往不是某个看起来最新的链接字符串，而是可核验的来源、稳定的页面特征，以及清晰的判断流程。

最容易走弯路的几种情况也很典型：把“实时更新”理解成“每天都有新链接”，于是不断追逐所谓“最新”，反而更容易误入关键词拼接页；一遇到打不开就立刻改一堆设置、装一堆工具，把问题越弄越复杂；忽略设备本身的问题，例如系统时间不准、系统版本过旧、浏览器内核太老，都可能引发证书校验失败或脚本兼容问题。

如果你经常需要确认“鸭哥哥最新地址入口（实时更新）”，更好的习惯是固定一套核验流程：先看证书和跳转，再看页面一致性，再小范围测试功能。每次按同样顺序走，能显著降低误判。

入口变化本身不可怕，可怕的是在焦虑中把安全边界让出去。把“能进”和“安全地进”一起考虑，才是寻找最新地址入口时真正省心的做法。

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更新内容

一、修复了敌对生物会卡在石头里的问题。

二、修复对话跳过后剧情断裂的情况

三、优化启动速度，减少加载延迟

四、新增任务日程视图

五、增强卡片组件的视觉表现

六、增加“线索矛盾提示”系统，用于反向推理