一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,国外育儿经：值得借鉴的育儿观念与日常做法

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

把孩子当作独立个体：尊重不等于放任

不少海外家庭会刻意区分“尊重孩子”和“满足孩子”。尊重，是承认孩子有感受、有意愿，也有表达的权利；但家庭规则依然存在，而且不会因为哭闹就改变。比如孩子不想刷牙，家长不靠“你再不刷就……”来吓唬，也不急着妥协，而是把选择限定在可接受范围内：“你想先刷上牙还是下牙？”“要用草莓味还是薄荷味？”孩子获得一定掌控感，冲突往往就会下降。

但也容易走偏：把“给选择”变成“让孩子决定一切”。更有效的逻辑是：家长负责框架和底线，孩子负责在框架里做选择。比如冬天出门穿外套，可以给两种保暖方案选其一，而不是让孩子决定“今天不穿”。对年龄越小的孩子来说，这种“可选择的确定性”尤其重要，不然更容易因为不确定感而情绪崩溃。

规则先于说教：家庭边界要一致、可执行

很多国外育儿思路强调“提前说清楚”，尤其是在公共场合。去超市前先约定：只能选一份零食、收银台不加购；去朋友家前约定：不翻柜子、不抢玩具；外出吃饭前约定：坐在椅子上、需要离开座位先说一声。规则不是临时想起才宣布，而是像交通灯一样稳定、可预期。

在执行上，更强调“后果”而不是“惩罚”。后果需要和行为相关、当下能发生、并且孩子能提前预见。比如玩具乱扔就先收起来，明天再拿；吃饭拖拉就结束用餐，下一顿再吃；在商场跑开就立刻牵手或坐推车。最常见的坑，是家长反复说却不落实，或临时加码、情绪化处理——孩子学到的就不是规则，而是“看大人今天心情怎么样”。

如果家里照顾者不止一位，用一张小表统一口径会更省力：

场景	提前约定一句话	触发后果（立即、相关）
吃饭磨蹭	“饭在30分钟内吃完。”	时间到收餐，下顿正常吃
玩具乱扔	“玩具只能在垫子上玩。”	扔一次提醒，二次收起10分钟
出门买东西	“今天只买清单上的。”	额外需求记到清单，下次再说

情绪先被看见：共情不是纵容，安抚不是讨好

不少海外家庭会把“情绪”和“行为”分开处理：情绪可以被理解，行为需要被引导。孩子因为不能买玩具而哭闹，家长可以说“你很想要，失望是正常的”，但依然坚持“不买”。这样做的意义，是让孩子不必用更激烈的方式证明自己很难受，同时也明白：哭闹不会改变决定。

另一个常被忽略的点是：孩子情绪上头时，讲道理往往听不进去。更常见的做法是“先降温再复盘”：先陪孩子把情绪从高峰拉下来（安静陪伴、拥抱、深呼吸、去角落冷静），等恢复后再讨论“下次可以怎么做”。需要注意的是，别把“冷静角”用成惩罚区，让孩子在羞耻和孤立中更难自我调节。更合适的定位是“重启区”：你可以难过，但我们一起让身体慢下来。

自理与责任感：让孩子参与，而不是替孩子完成

从穿衣、收拾到家务，不少国外家庭更倾向“早参与、少代劳”。目的不是培养“小大人”，而是把生活当作能力训练场：两三岁就能把脏衣服丢进篮子、把餐具放回水槽；学龄前能自己穿外套鞋袜；上小学可以参与简单备餐、整理书包。家长更像教练：示范一次，拆分步骤，允许孩子做得慢、做得不完美。

现实里，国内很多家庭时间紧，又常有老人帮忙，最容易变成“你别弄，我来”。短期确实省事，但长期往往在上学后集中爆发成拖拉、依赖、缺乏任务感。更可行的方式是把“参与”做小：不要求孩子一次整理完房间，只要求“把积木放回盒子”；不要求叠得多整齐，只要求“衣服放进抽屉”。能力是通过重复慢慢堆出来的，不是靠提醒和催促“长”出来的。

作息与屏幕：用环境管理替代意志力对抗

很多海外家庭把作息当成一个“家庭系统”，而不是只靠孩子的自觉。比如固定的睡前流程（洗澡—刷牙—讲故事—熄灯），每一步的节奏大致稳定，孩子更容易形成入睡预期。屏幕管理也更偏向“规则化”：不在餐桌上看、不在睡前一小时看、看完要做什么（关机、收纳、换活动）。与其和孩子反复拔河，不如用环境来减少冲突：平板尽量不放在视线范围内，家里准备足够的非屏幕替代活动，父母也尽量少在孩子面前长时间刷手机，避免“说一套做一套”。

常见误区是只盯“时长”，忽略“内容”和“使用方式”。同样30分钟，被动刷短视频，和一起看纪录片再聊几句，影响完全不同。关键是让屏幕成为“有边界的工具”，而不是“随时可用的安抚物”。

这些国外育儿做法值得参考，并不是因为某个国家“更科学”，而是它们把育儿拆成了可以重复执行的日常动作：边界清晰、执行稳定；先处理情绪，再处理行为；把能力交还给孩子；通过环境设计减少对抗。哪怕只挑一两条真正落到家里，坚持三周，通常就能感觉到变化：孩子不一定突然变“更听话”，但会更能预测规则、更敢表达，也更愿意合作。很多育儿的松弛感，正是来自这些看似朴素、却长期有效的做法。

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学生跪床被引热议介绍

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学生跪床被引热议下载方式:

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打开“学生跪床被引热议”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【http://siming.pdqgt.com/】网址，下载完成后点击“允许安装”。

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打开“学生跪床被引热议”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

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🌈☀️☀️第五步：⛓启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用学生跪床被引热议软件。

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特别说明：学生跪床被引热议软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

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3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

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相关介绍

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