广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,亚洲青青官方介绍与最新动态

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

理解“信息边界”同样关键：官方介绍更侧重回答“它是什么、能做什么、规则是什么”，而不是替代第三方测评或个人使用体验。如果把“使用体验、收益承诺、内部渠道”等内容也默认当成官方信息，搜索时就更容易被非官方页面带偏。

“最新动态”并不总等于“新功能上线”，更常见的是规则和流程的细微迭代。按检索时最容易遇到的内容形态，大致可以分为三类。

第一类是公告类：包括维护通知、服务调整、节假日安排、内容合规提示、举报与申诉入口变化等。这类信息通常具有明显的时效性，也更容易被转载或二次传播，因此需要重点查看发布时间，并留意是否有后续补充说明。

第二类是版本类：如果“亚洲青青”存在版本区分（如移动端版本、地区版、精简版等），更新记录里常见的是界面调整、性能优化、权限弹窗变化、登录方式调整等。用户最在意的往往是“更新后功能找不到”或“权限为何增加”。遇到这类问题，优先对照更新说明和系统权限列表，比只看转述截图更可靠。

第三类是规则类：涉及账号注册/实名、内容发布边界、社区互动规范、交易或付费条款等。规则调整不一定会被高调宣传，但对账号使用影响最大。比如风控触发、评论受限、私信能力变化等，很多时候都源于这类规则更新。

搜索结果里常见的困扰是：标题写着“官方介绍”，点进去却像搬运或拼贴。判断“官方”与“非官方”，与其凭直觉，不如抓住可核对的细节。

首先看是否可复核：相对规范的官方内容往往会写明版本号、生效时间、适用范围（例如“自某日生效”“适用于某地区/某端”）。只有口号式描述、缺少时间与范围限定的内容，可信度通常要打折。

其次看表述是否克制：官方公告一般会把规则与操作边界说清楚，不太会用“保证”“必得”“内部名额”等强刺激词汇来制造期待。

再看是否存在明显的二次加工痕迹：例如随意改写功能名、混用地区名、把“亚洲青青”和其他相似名称捆绑并列，或用大量情绪化评价替代事实描述。

最后看更新内容是否符合常识：像“无条件放开所有限制”“永久免审”这类说法，通常不符合常规的合规与风控逻辑，需要特别谨慎。

常见的信息形态与处理方式，可以参考下面的对照表：

搜到的内容形态	常见特征	建议处理方式
“亚洲青青官方介绍”长文	多为概念堆叠，缺少生效时间/版本名	优先找是否有明确条款、功能清单、变更记录
“最新动态/重大更新”截图	只有图片无出处，时间模糊	关注是否标注版本号与日期；谨慎转发与跟进
“功能变更/权限增加”讨论帖	夹杂个人猜测与情绪	回到功能名与权限项本身，核对系统提示与官方说明
“内部渠道/代理合作”招募信息	诱导性强、承诺夸张	默认非官方，避免提供个人信息或付款

围绕“最新动态”，用户最常遇到的其实是三类更具体的问题：找不到功能、账号受限、以及信息过期导致误解。

第一类是功能入口变化：更新后按钮位置调整、功能名改动，或被合并进“设置/我的/更多”等区域。遇到这种情况，不必马上判断为“下架”。可以先确认是否切换了地区、版本或登录方式；同一账号在不同端（移动端/网页端）也可能显示不同入口。

第二类是账号受限或触发风控：例如评论受限、发布审核变严、私信限制等，往往与规则类动态有关。处理时建议先排除异常登录与频繁操作，再回看近期是否触碰内容边界（敏感词、引流行为、重复发布等）。常见误区是“换设备就能解决”，但这类操作反而可能加重异常判断。

第三类是信息过期引发的误解：不少“最新动态”在传播时会被截断，缺失“仅限某阶段/某地区/灰度开放”等限定条件。看到“已开放/已关闭”的说法时，最好先核对是否写明适用范围，避免把局部变化误当成全量变化。

还需要特别注意两类高频误区：一是把营销话术当成公告，尤其是涉及付费、代理、返利、保证权益等说法；二是把个人体验当成规则，比如“我这里能用所以全量开放”“我被限制所以一定是系统故障”。官方规则通常会写清适用条件与边界，不会用个体样本来定义结论。

在信息获取顺序上，也更建议从“硬信息”入手：先确认时间、地区/端、版本名，再核对功能名称是否一致，最后才参考讨论贴或转述内容。后续若继续检索“亚洲青青”相关更新，可以抓住“时间、范围、版本、功能名”四个要点做第一轮核对，多数疑问往往就能快速排除；必要时再结合自身使用场景判断是否需要更新、是否需要调整权限或操作习惯即可。

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相关介绍

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更新内容

一、支持分辨率缩放调整

二、优化内存使用，减少卡顿

三、修复关卡无法进入的问题

四、增加每日登录奖励道具

五、丰富节日运营内容库

六、优化地图加载速度