房主将(住宅)变“网约房”，邻居有【权说】《不吗》？,日出水的刺激冒险：惊险旅程一触即发

近年来，" 网约房 " 成为不少旅游者的住宿选择。家住浙江宁波的小张将自己的闲置住宅放在互联网平台上，短租给有需求的人，不料却被邻居起诉至法院。小张不解：" 我自己的房子，难道还不能自己做主？"

该案历经一审、二审，法院终审判决要求小张恢复住宅用途。法院为何作出这一判决？个人如果想合法经营 " 网约房 "，应该如何操作？

自家住宅变 " 网约房 " 被判侵权

法院：必须取得利害关系业主的一致同意

小张在浙江省宁波市江北区购置了一套住宅，房屋交付后，他就将房屋作为 " 网约房 " 使用，通过多个网络平台发布房源信息，标明价格接受预订。没想到，此举引发小区其他居民不满。同楼邻居以无证开设民宿、存在噪音扰民等问题为由，将小张起诉到法院。

原告认为，案涉房屋规划用途为住宅，作为 " 网约房 " 存在隐患。根据法律规定，业主将住宅变为经营性用房的，必须取得利害关系业主的一致同意。而被告小张在没有获得业主同意的情况下，就擅自将住宅改为 " 网约房 " 对外经营，违反了法律的规定。

被告小张答辩说，他只是将自己的房屋出租，出租自己的房子并不需要其他业主同意，且并未改变房屋的住宅性质，只是通过网约平台开展租赁活动。

小张在相关平台完成房屋注册登记后，以短租、周租或月租的形式对外招租。房客通过平台下单，平台会自动发送登记链接与入住指南，完成身份核验后即可获取开门密码，全程自助入住、退房，房屋卫生清洁则由房东在房客退房后清理。

△资料图

法院审理认为，本案争议焦点为案涉房屋作为 " 网约房 " 使用，是否属于将住宅改变为经营性用房，是否应征得有利害关系的业主的一致同意。

" 网约房 " 和 " 出租房 " 到底有何区别？浙江省宁波市江北区人民法院审判委员会专职委员刘晓丽介绍，" 网约房 " 与普通出租房的核心区别在于：普通出租房是面向特定承租人的长期居住，人员稳定、影响范围小；而 " 网约房 " 面向不特定公众，按日计费并提供清洁、物品使用等住宿服务，属于经营性住宿活动，实质改变房屋用途，构成 " 住改商 "。根据法律规定，" 住改商 " 需经有利害关系业主一致同意，普通房屋租赁则无此强制要求。

法院认为，小张实质上已改变了房屋的住宅用途，属于将住宅改变为经营性用房，应该经有利害关系的业主一致同意。判决小张停止对房屋的经营性使用，恢复其住宅用途。小张不服一审判决提起上诉，被判决驳回。

二审该案的浙江省宁波市中级人民法院民一庭副庭长张梦琬表示，" 网约房 " 业态的发展，不能突破法律底线和邻里权益的边界。房屋所有权人在利用房产获取利益时，必须遵守法律规定和小区的管理规约，尊重相邻业主的合法权益，不得擅自改变房屋规划用途。

" 网约房 " 合规经营与维权路径指南

如果没有邻居投诉、起诉，小张可以悄悄经营 " 网约房 " 吗？

对此，刘晓丽表示，根据《中华人民共和国民法典》第 279 条明确规定：业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。确需要变更的，除遵守相关规定之外，必须经过利害关系业主的一致同意。因此，即便没有人投诉和举报，也不可以擅自悄悄经营网约房。

△资料图

想要合法经营 " 网约房 "，应当遵循以下步骤：

需先确认房屋权属清晰、用途合规且符合小区管理规约；

取得本栋楼其他利害关系业主的一致书面同意；

按当地 " 网约房 " 管理规定向公安等部门备案，配齐消防、身份识别等设备，满足消防及治安要求；

规范经营，避免扰民和损害公共利益。

如果身边有人违法经营 " 网约房 "，影响了自身正常生活，作为邻居可通过 4 条途径维权：

一是联合向业委会、物业公司提交书面异议，督促其履行管理职责；

二是固定人员频繁出入、深夜噪音等证据；

三是向街道、住建、公安等部门投诉；

四是向人民法院起诉，要求对方停止经营，维护自身及其他业主权益。

需要注意的是，同样叫“日出水”，不同队伍、不同场地的强度差别可能非常大。有的只是静水区桨板看日出，有的却会进入有回流、暗礁或落差的水段。查攻略时别只看名称，重点确认这些信息：水域类型（海/湖/河）、是否存在流速、是否涉及跳水/攀爬/绳索、是否需要游泳能力证明。

日出水的“惊险”并不完全等同于危险，但它确实是由几类变量叠加出来的。

第一是水温与风。清晨的低温会让呼吸变急促，手脚更快发麻，抓握与平衡都会受影响。风则是隐形的放大器：同一片水域，起风后浪面、漂移速度和上岸难度会明显增加。

第二是光线与视野。天亮前后，水面反光、暗礁阴影、雾气都会降低判断精度，尤其在海边礁石区或河道弯口，更容易看错距离和线路。

第三是体力与节奏。凌晨出发容易睡眠不足，反应慢半拍；而冷水更耗能，常见情况是“前半小时兴奋，后半程开始抽筋或发冷”。

第四是团队与组织。是否分组、是否有领队压队、救援装备是否随行、集合点与撤离点是否清晰，这些直接决定一旦出现状况，队伍能不能及时“收得住”。

刺激可以很纯粹，但前提是这些变量被控制在自己可承受的范围内。

很多人出发前把注意力都放在鞋、衣服、相机上，却容易忽略更关键的准备。

第一是自我评估。会不会游泳当然重要，但更关键的是：能不能在冷水里稳住呼吸节奏、是否有哮喘或心血管风险、近期是否疲劳或饮酒。清晨低温叠加紧张情绪，是诱发不适的高频组合。

第二是撤退方案。不管项目强度如何，都要问清楚：中途能否退出、撤离点在哪里、手机是否有信号、遇到风浪增大是否会改线或取消。很多风险不是技术问题，而是“硬上”。

第三是补给与保温。清晨没胃口很正常，但空腹下水更容易低血糖和头晕。至少准备一份易消化的碳水和温热饮水；上岸后第一时间换干衣服，戴帽子，加保温层，别被日出后的景色拖着不动。

下面这张表可以用来快速对照不同强度的日出水，大致需要什么、风险点在哪：

日出水类型	水域特征	体力要求	关键风险点	更适合的人
静水桨板/皮划艇看日出	湖湾/港湾，流速小	中低	低温、风漂移、落水后上板	初次体验、想要氛围感
近岸浅水浮潜观日出	海边浅水区	中	暗礁划伤、离岸过远、抽筋	会基础游泳、能自控节奏
河道清晨漂流/穿越	河流有流速与弯道	中高	翻船、卡点、低温失温	有户外经验、能听指挥
溪降/急流段组合	落差、绳索、激流	高	冲击伤、岩壁滑坠、判断失误	训练充分、装备与队伍完备

到了现场，最实用的不是“更勇”，而是“更清醒”。下水前把救生衣、头盔（如果有）扣紧到位，别为了好看留松；听安全讲解时，把注意力放在“落水后怎么自救、如何示意、集合点在哪里”。真正出状况时，人会本能慌乱，提前记住口令和流程，比临时想办法可靠得多。

如果落水，先稳住呼吸，不要急着站立（河道里可能踩空），尽量保持仰漂或面向上游观察障碍物，按领队要求靠近岸边或救援点。出现抽筋时，立刻示意同伴，能漂就先漂，别硬踢；上岸后先保温，再补糖和水，通常比继续硬撑更安全。若风浪突然变大，不要执着于“再划一段把日出看完整”，能早回就早回，清晨的风向变化往往比想象中更快。

也有一些常见误区，很容易把“浪漫”当成“无风险”。

第一，把“清晨人少”当成安全。人少也意味着救援力量更少，偏远水域尤其如此。第二，用白天经验套清晨。白天熟悉的路线，清晨可能因为潮位、雾气和光线反差变得完全不同。第三，觉得穿得越少越灵活。冷水环境里，保温本身就是安全的一部分；失温会让动作变形，反而更容易摔、更容易呛水。第四，只看照片选项目。照片记录的是情绪，不会呈现回流、暗礁、撤离难度和气象变化。筛选时更该关注：是否可取消/改期、是否提供救援装备、是否有明确分组与压队。

日出水真正迷人的地方，是第一束光出现时那种“兴奋但克制”的状态：知道自己在水里、在自然里，也知道该在边界内尽兴。强度选对、撤退预案留好、补给与保温做到位，刺激更容易变成“难忘”，而不是“后怕”。

Q：不会游泳能参加日出水吗？
只考虑静水区、全程穿救生衣且可随时上岸的项目，并提前说明情况；不要尝试有流速的水域。

Q：清晨下水最怕什么？
最常见的是低温导致呼吸紊乱与失温，其次是风引起漂移、视野不佳导致误判。

Q：带相机/手机拍日出会影响安全吗？
会。双手被占用、注意力分散很常见；优先保证上岸后再拍，或使用可靠固定方式，并确保需要时能立刻放手。

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更新内容

一、修复充值界面按钮重叠

二、新增用户活跃度排行

三、加载进度条优化显示

四、优化语音互动识别精度

五、新增“共鸣物品”系统影响剧情走向

六、优化屏幕滑动手势识别精度