广州《花城》汇(北区)<二房>东“跑路”，多家商铺暂停营业,玉足香：足部清香护理效果怎么样

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

第一种是轻到中度的闷汗味，比如通勤久坐、运动后鞋里闷、临时需要保持体面时，能快速减味、提升清爽感。第二种是“回潮型”异味：脚刚洗干净没多久又开始有味，多半和鞋内湿热、细菌量偏高有关。此时如果产品同时具备一定的抑菌或吸附能力，往往会比单纯的香氛喷雾更耐久。

但如果已经出现明显脱皮、瘙痒、趾间发白渗液、破皮疼痛等情况，往往提示脚癣或湿疹样改变。这个阶段“香”更多只能遮住气味，不能替代规范用药和干燥管理，甚至可能因为刺激导致不适加重。

判断足部清香护理的真实效果，建议不要只看“香不香”，而是从三个维度来观察：持久、舒适、回潮。

持久：正常通勤半天到一天，脚内气味是否依然不明显；如果两小时就压不住味道，多半是出汗量大或鞋内环境过于潮闷。
舒适：使用后有没有刺痛、紧绷、发红等反应。每个人足部耐受不同，趾缝尤其敏感；清凉感不等于有效，刺痛也不是“在起作用”。
回潮：下午或运动后是否出现“味道突然反弹”。如果回潮明显，重点往往不只在脚本身，更在鞋袜与角质管理：鞋垫吸汗能力下降、鞋内没干透、袜子不透气，都可能让清香效果大打折扣。

不同人群的体验差异很大，大致可以分成三类，方便对号入座：

轻度出汗、偶发异味的人，主要是鞋里闷、偶尔尴尬但不算严重。这类情况通常能明显感到“立刻减味、清爽度上来”，同时更建议把基础工作做好：换吸汗袜、鞋子轮换并晾干。
多汗体质或运动频繁的人，常见问题是午后返味明显、鞋垫经常潮。清香护理能缓解，但也更容易被汗量“冲掉”。与其单靠喷涂，不如把控汗、鞋垫更换、保持足部干燥放在更优先的位置。
如果伴随瘙痒脱皮、趾缝糜烂等情况，往往是“既臭又痒、反复发作”。这时清香的遮味作用有限，还可能刺激皮肤；更应该先处理脚癣或皮炎问题，必要时就医。

如果你属于第二类，清香护理更适合作为“日常管理的一环”，但别指望它单独解决汗脚体质。如果属于第三类，也要避免把真菌感染误当成“清洁不到位”，反复喷香、频繁摩擦清洗，反而更容易破坏皮肤屏障。

想让清香护理更稳定，前提是足部环境足够干燥。脚没擦干、趾缝还潮就直接上产品，往往香味维持时间短，还更容易闷出问题。更稳妥的日常组合是：洗脚后充分擦干（尤其趾缝）→需要时再用清香护理→袜子选择吸湿排汗且不过紧的材质→鞋子轮换穿、鞋垫勤晾或定期更换。

另外，脚底角质厚、趾缝积垢的人，异味更容易“附着”。适度去角质确实能提升清爽感，但频率不要太高：一般一周一次，或按自身耐受调整；一旦出现裂口、红肿、瘙痒就先停，不要硬搓。很多人的误区是“搓得越狠越干净就越不臭”，结果皮肤屏障受损，反而更容易刺激、出汗甚至感染。

使用时也要避开几个常见误区。第一，别把清香当成“越浓越好”。味道过重可能掩盖鞋内真实的潮臭，混在一起反而更难闻。第二，皮肤敏感或有破皮时要谨慎，尤其是趾缝和脚跟裂口处；若出现刺痛、红斑、脱屑加重，应停止使用并观察。第三，不建议和强刺激性产品叠加，比如频繁酒精擦拭、强碱性清洁等，容易越用越干、越痒。

归根结底，足部清香护理更擅长的是“清爽、减味、提升体面”，对真菌感染或汗腺分泌旺盛等根因的改变有限。把它放在合适的位置——配合干燥管理、鞋袜卫生，以及必要的皮肤问题处理——体验才更容易接近“效果好”。

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相关介绍

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更新内容

一、增加机关连锁反应谜题

二、增强权限变动通知机制

三、优化关卡怪物配置

四、修复地图无法拖动/缩放的问题

五、增强与蓝牙设备连接的稳定性

六、修复解谜阶段道具使用顺序不生效的问题