京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,女子座椅上欲火难耐：现场视频曝光引热议

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

判断边界的关键不在标题多刺激，而在行为本身：是否具有明确性暗示、是否面向不特定公众、是否造成他人明显不适或恐慌。如果视频只截取片段、角度刻意暧昧、又缺少前因后果，就很容易把普通动作剪成“猎奇剧情”。这也是类似话题反复发酵的原因之一。

“现场视频曝光”之所以总能引爆，往往是因为它意味着未经核实的二次传播：路人拍摄、搬运账号配上耸动标题、评论区再形成情绪共振。常见误区主要有三类：一是把“有视频”等同于“有真相”，忽视剪辑、遮挡、错位带来的误导；二是把道德评价直接当作法律结论；三是把围观甚至网暴包装成“伸张正义”。

更需要警惕的是，当视频涉及隐私部位、性暗示动作，或当事人面部清晰可辨时，传播者也可能把自己置于风险之中：不仅可能侵害肖像权、隐私权，还可能因侮辱、诽谤承担责任，甚至触碰传播淫秽物品等红线。很多人只盯着“当事人做了什么”，却忽略“我转发了什么、我配了什么评论”。

同样是“座椅上行为异常”，后果可能完全不同：轻则被平台限流、下架；重则涉及治安管理处罚，甚至刑事风险。现实里更常见的流程是平台先行处理（删除、封禁、限制传播），随后警方或管理方再结合影响范围、证据完整性、场所性质等作进一步判断。

以下是几个容易混淆的情况，放在一起更便于理解差异：

情形	可能涉及的核心问题	处理方向（通常）
身体不适/醉酒失态被误读	是否需要救助、是否影响公共秩序	先劝导、协助就医或联系家属
明显性暗示或裸露在公共场所	公共秩序与公序良俗、是否构成猥亵/淫秽传播	现场制止、报警，由执法机关认定
偷拍并传播当事人清晰画面	隐私、肖像、侮辱诽谤、淫秽内容传播风险	立即停止传播、删除，平台/警方介入
评论区“人肉”“造谣”	侵权与违法信息扩散	取证投诉，必要时报警维权

需要强调的是，“不雅”更多是一种社会评价，并不必然等同于违法；但“传播造成的侵害”往往更容易被固定证据，也更容易带来持续伤害。许多争议视频里，真正被长期影响的，反而是被反复转发、反复羞辱的当事人。

如果在现场遇到疑似不雅或异常行为，更稳妥的顺序是先考虑安全与秩序：保持距离，避免围堵、起哄刺激对方；能提醒就用中性语言提示注意场合；若出现明显骚扰他人、暴露行为或引发恐慌，通知场所管理人员或直接报警通常更合适。对于可能是疾病或醉酒的人，不要急着定性，先观察是否需要协助，必要时呼叫急救。

如果是在网上刷到所谓“现场视频曝光”，更稳妥的做法是：不转发、不下载、不二次剪辑；不要在评论里补充可识别个人的信息；若内容涉及未成年人、明显裸露或强烈性暗示，直接向平台举报。很多人以为“只是围观”，但一次随手转发就可能让扩散规模翻倍，也可能把当事人推向长期的现实压力。

这类事件往往被当成猎奇谈资，但热议带来的副作用也很明确：当事人可能遭遇单位、家庭、社交关系的连锁冲击；旁观者也可能因围观起哄、偷拍视频而卷入纠纷。更隐蔽的伤害来自“标签化叙事”——用“欲火难耐”把复杂情境压缩成单一动机，既忽略可能的健康因素，也强化对女性身体的凝视与羞辱。

像“女子座椅上欲火难耐：现场视频曝光引热议”这样的标题确实抓眼球，但更负责任的讨论，应当把注意力从情绪宣泄拉回到更关键的问题：是否存在实质危害、如何及时制止不当行为、如何减少对无辜者的二次伤害，以及怎样让公共空间更安全、更体面。只有这样，讨论才不至于停留在围观与审判。

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❤国产精品海角社区介绍

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更新内容

一、修复主界面图标位置错乱

二、自动诊断机制更智能

三、弹出层视觉风格统一

四、新增竞技联赛 / 排行榜

五、平衡副本难度波动

六、提升整体稳定性，运行更可靠