上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,泽美道吧是什么？一文了解泽美道吧

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

“泽美道吧”在搜索语境里的实际含义

在不同平台上，“吧”这个后缀常被当作“聚集地”的代称：有人分享体验，有人提问避坑，有人晒对比图，也有人找同城信息。所以当你搜索“泽美道吧是什么”，多半是在找一个入口——能更快了解泽美道相关内容，找到相似经历的人，或确认某项服务/产品是否靠谱。

需要注意的是：

1）“泽美道吧”不一定等同于“泽美道官方”。不少内容是用户自发发布，真实性和完整度不一。

2）“泽美道吧”也未必只存在于某一个固定平台。同名或相近称呼，可能会出现在不同 App、不同社区里。

3）同名现象并不少见。如果“泽美道”在不同城市有门店或合作方，讨论内容可能混杂同城信息、不同批次产品、不同人员的服务体验，阅读时要先分清“说的是哪一家、哪一次、哪类服务”。

常见讨论内容：大家在“吧”里究竟想解决什么

从高频问题来看，“泽美道吧”里常见三类诉求：弄清“这是什么、能做什么”；判断“怎么选、是否正规”；以及“踩坑后怎么办”。具体包括：

- 业务/产品范围：有人会问泽美道到底是护理、健康管理、皮肤管理，还是某类商品零售；也有人只接触过单一项目，就误以为它只做这一项。

- 价格与套餐：讨论最多的往往是“同样项目为什么差价大”“套餐包含什么”“会不会强制加项”。

- 体验差异：同品牌不同门店、不同人员，体验出现差别很常见；同一门店在不同时段、不同活动政策下，也可能不一样。

- 售后与纠纷：预约取消、退款规则、效果预期不一致等问题，常在讨论区被反复提到。

这些话题并不罕见，但也解释了为什么“泽美道吧”容易被搜索：它更像一个“信息对照区”，让大家把零散信息拼起来，形成更清晰的判断。

识别“官方信息”和“用户分享”：别把“吧”当公告栏

不少误解来自把讨论区当成“官方公告”。判断信息可靠性时，可以先拆开看：这条内容讲的是“事实”还是“感受”；有没有可核对的细节；是否存在明显引导或夸大。

内容类型	常见形式	参考价值	需要警惕
官方口径（可核对）	门店公示、服务条款、明码标价、流程说明	高	截图不完整、版本过期、断章取义
用户体验（可复盘）	具体时间、项目、价格、过程细节、前后对比	中-高	只给结论不给细节、情绪化极强
传言/二手信息	“朋友说”“听说很火”“内部价”	低	引导私下交易、模糊来源

总体来说，能被核对的细节越多，越值得参考；如果只剩立场和情绪，最多当作提醒自己“再多问两句”。

遇到分歧信息怎么处理：核对三件事就够了

在“泽美道吧”这类聚合讨论中，最常见的情况就是信息互相矛盾：有人说体验很好，有人说很糟；有人说价格透明，有人说被加项。与其急着站队，不如先核对三件事：

第一，核对“是不是同一对象”。是否同一家门店、同一个城市、同一项目、同一版本的套餐？很多争议其实是把不同对象混在一起比。

第二，核对“是不是同一规则”。价格是否包含耗材，是否区分新客/老客，活动有没有时间限制，是否需要搭配购买？这些细节足以造成体感差异。

第三，核对“有没有可执行的证据”。比如明确的收费清单、服务前告知、退改规则。能落到纸面或可保存的信息，才方便后续沟通或维权。

如果你准备消费，与其在“吧”里反复刷评价，不如把关心点变成能被明确回答的问题：是否明码标价、是否允许中途停止、是否提供可保存的服务确认、退款条件是什么。问得越具体，越不容易被含糊话术带偏。

容易踩的误区：把“热度”当“资质”，把“体验”当“承诺”

关于“泽美道吧”，有两个常见误区需要说清楚。

误区一：讨论热度高＝更正规。热度只能说明关注的人多，并不等于资质、流程或人员专业度一定过关。是否正规仍要回到可核验的信息：经营主体、门店公示、收费项目、服务人员资质（如涉及专业操作），以及是否提供清晰的风险告知与禁忌说明。

误区二：别人的体验＝你的结果。尤其是涉及个体差异的项目，讨论区里的“有效/无效”很难直接套用。把“别人说好”当成“保证达到”，很容易产生预期落差。更稳妥的标准是：过程透明、收费明确、问题可追溯，而不是“效果一定怎样”。

“泽美道吧”之所以常被搜索，本质上是大家希望在决定前把信息尽量补齐。把它当作线索库，而不是裁判席：用来提炼问题、筛选风险、核对规则，往往更接近它的实际价值。

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更新内容

一、新增动态语音提示功能

二、新增定时提醒功能

三、新增好友助战系统

四、改进通知中心，重要信息更突出

五、增加分享 / 邀请奖励

六、新增打卡记录功能