男子在蒋介石故居对面别墅区，花214.19万{法拍}下两更衣(室两)厕所，还有1100余平方米土地使用权，<两年>来无法使用,夜夜风流：探索永恒的浪漫

“我在溪口镇蒋介石故居对面的别墅区，购买了一处1180平方米的法拍物业。”近日，浙江宁波闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，他本想用来居家养老，没想到两年来一直处处受阻，根本无法使用。

涉事厕所

起因——

喝茶聊天获知有1000余平方米物业正被法拍，截止前10余分钟支付37万余元保证金

今年57岁的闫先生老家在安徽省阜阳市，目前居住在浙江省宁波市海曙区。

他介绍说，2024年2月27日上午，他和几名做房地产中介生意的朋友在办公室喝茶聊天，“我说自己住的房子在5楼，没有电梯，以后老了每天爬上爬下会很困难的，这时有人说宁波市海曙区法院有一处法拍房目前正在拍卖，土地使用面积有1000多平方米，那里环境较好，买来养老挺好的。”

闫先生说，他听说后一看时间，已是上午9：42，离当天上午10时的竞拍截止时间很近了，他马上打开链接看了看网上的拍卖公告，考虑一番后决定参加竞拍，于是按程序支付了37.618万元保证金。

竞拍——

花214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平米物业，包括两厕所两更衣室等

华商报大风新闻记者采访得知，当初海曙区法院那份拍卖公告称，该标的物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，位于剡江以南，附近有武岭小学、武岭中学、中国工商银行等公共服务场所，距溪口镇政府、奉化区溪口医院直线距离约1.3公里，基础配套设施齐备。

蒋介石故居对面别墅区

该公告还称，被拍卖的房屋建筑面积为57.09平方米，用途为住宅，土地使用权面积为1180平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让，“经实地查勘，估价对象宗地内设游泳池，房屋现状作为游泳池配套更衣室以及配电房使用，砖混结构，总层数1层，室内铺地砖，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，固定有储物格壁柜，内设坐便器、蹲坑。

“被拍卖的物业在美龄山庄别墅区内，位于蒋介石故居对面，中间只隔一条河，环境挺好的。”闫先生解释称，总体来说被拍卖的1180平方米的土地使用权，包括男女更衣室和男女厕所，另外还包括游泳池面积的3/5以及一部分其他面积。

小区内的游泳池

华商报大风新闻记者同时注意到，该拍卖公告还称，该物业建成于2003年，腾空情况一栏注明的是“已腾空”，无租约，评估价268.7万元，起拍价188.09万元，加价幅度为9000元。

该公告提醒称，“竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍。”“一切均以房屋现状为准，法院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。”“根据涉案房屋以及所涉地块目前现状，虽为住宅性质，实际作为小区公共用地使用，可能会导致买受后实际无法私用的后果。”

2024年4月1日，海曙区法院出具的一份《拍卖成交确认书》载明，闫先生于同年2月27日上午10：25，通过淘宝网司法网络拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，成交价为214.19万元，他已向拍卖人支付全部拍卖款项。

闫先生说，事后，他顺利过户该物业并办理了房产证，本以为可以高高兴兴去“接房”，然而令他糟心的事来了。

接房——

法拍房被环卫工具占用着，曾多次报警求助，两年来一直无法使用

闫先生告诉华商报大风新闻记者，当天决定参加竞拍的时间非常短，根本来不及到现场去查看了解情况，也没有查看拍卖公告中的提醒内容。

他说，竞拍之后他曾给法官打电话，进一步确认是否可以作为住宅使用，“法官告诉我，没有问题的，要不然法院也不会用来司法拍卖。”

他还称，得到确认后他放心了，曾抽空到“美龄山庄”去实地查看，“我在现场看了看，转了一圈就回去了，后来支付尾款办理了相关手续。”

法拍房被环卫工具占用着

闫先生说，所有手续办完后他再次到现场准备接房时，发现房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着，“保安阻止我接房，说那房子一直是业主在使用，后来还断了电，我认为那房子是我的，我有权接房使用，便拿着法院的相关手续报警求助。”

房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着

接警后，附近溪口派出所派民警赶到现场调查了解情况，调解未果。

“我再次询问涉事法官，他说我可以打开门窗独立使用该房屋，有一次我又报警，民警到来后我当着他们的面将门窗砸开。”闫先生说，又过了一段时间，他再去现场时看到门窗已被修缮好并上了锁，旁边安装的监控对着他房屋，于是又报警求助，称有人非法侵入他住宅及被侵犯隐私，请求处理。2025年11月28日，溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书，“至今已两年多时间过去了，我买的那套法拍房以及1000余平米的土地使用权，一直无法使用。”

原因——

有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属个人所有，法院系违规拍卖？

华商报大风新闻记者联系上了“美龄山庄”一知情业主，他介绍说，该别墅小区共有50多户业主，小区游泳池旁边的更衣室和厕所系业主公用的配套设施，这些年来一直在使用，根本不属于任何个人的私有产财，后来开发商将小区地块进行分割，2012年9月25日，给该房产办理了产权登记，同年9月28日，开发商还将旁边1000余平米的土地使用权办理了产权登记，其终止日期是2066年8月23日，随后开发商拿着这些产权证去银行抵押贷款，最终因无法还贷被银行起诉，法院遂通过司法拍卖方式对其进行处置。

该业主称，闫先生既是受害者也有过错，“2024年2月份他竞拍时，我们小区的房价大约是每平米2万元，面对1180平米的使用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡了个漏，其实上当了，那处物业原本就不能使用。”

他说，在海曙区法院看来，当初的拍卖公告里有提醒，但闫先生因时间关系根本没有时间去现场查看了解，“此外，法院在法拍前也曾到现场来实地查勘过，他们明明知道这是全体业主的公共配套设施，居然还在网上公开拍卖，这种行为系不当拍卖。”

说法——

法院曾因不当拍卖撤拍退款？闫先生要求腾房或退款并赔偿损失

“美龄山庄”该知情业主告诉华商报大风新闻记者，在闫先生竞拍该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，“是我们本地人买的，当初对方发现不能使用后提起行政诉讼，后来法院撤拍退款，没想到后来又第二次挂网法拍，闫先生竟买到了。”

闫先生告诉记者，他的诉求是要求继续腾房使用，“我是通过正当程序法拍来的，所有款项也已全部支付完毕，手中也有房产证，目前相关部门一直在推诿，不知道究竟该哪个部门来解决？”

他说，如果实在不能腾房使用，他则要求海曙区法院退还他的全部款项并赔偿相应损失。

华商报大风新闻记者联系上了宁波市海曙区法院执行局相关工作人员，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，他回应称法院正在进一步调查处理此事，自己不清楚当时的具体情况，也无法就闫先生的诉求等问题作出回答。

华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧

“夜夜风流”的常见含义：热烈、流动，也可能被误读

在中文语境里，“风流”既可以指风雅情致，也容易被理解成花心。放到“夜夜风流”这四个字上，常见的理解大致有三种：

第一种是“夜晚的风雅”：散步、夜游、看演出，或在家点灯做饭，重在情绪与氛围。第二种是“亲密的热烈”：更频繁的拥抱、亲吻、性生活，重在身体连接。第三种则是“关系的漂移”：把浪漫当作更换对象或持续追逐刺激的理由。

很多人容易踩的坑，是把“浪漫”等同于“强刺激”。但真正能走得久的浪漫，不需要夜夜高强度输出，它更像一种可持续的生活节律：有起伏、有留白，也有稳定的安全感。

夜晚为什么更容易触发浪漫：环境与心理叠加的结果

夜晚更适合浪漫，并不神秘，更多是情境在发挥作用。光线变暗、噪音下降、社交结束，注意力更容易回到“我和你”本身；人也更容易谈感受、谈脆弱、谈渴望。

但夜晚同样会放大问题：疲惫让人更敏感，酒精放大冲动，手机刷屏稀释陪伴。很多“越想浪漫越不耐烦”的时刻，本质是把夜晚当成白天的延续，没完成从工作模式到生活模式的切换。更实际的做法，是在夜晚开始前做一个短暂的“落地动作”，比如一起散步十分钟、洗澡、泡茶，或关掉不必要的通知，让身体先慢下来，浪漫才更容易发生。

把“永恒的浪漫”落到相处细节：可持续比轰烈更重要

浪漫能持续，靠的往往是可反复使用的小机制，而不是一次性的“大场面”。一些比较有效的做法包括：

1）固定的“夜间会合点”：哪怕每周两晚，也给彼此留出一个不被打断的时段，用来聊天、拥抱，或一起做家务。重点不在“做什么”，而在“你在我这里有优先级”。

2）把表达从评价改成描述：与其说“你最近一点都不浪漫”，不如说“我想要更靠近你的感觉，今晚能不能一起散步/抱一会儿”。描述需求更容易被理解，也更容易被回应。

3）给亲密留余地：频率不是唯一指标。有人需要更高频的身体接触来确认关系，有人需要更慢的进入节奏。把“愿不愿意靠近”与“必须进行到哪一步”分开谈，冲突往往会少很多。

4）让浪漫带一点现实：一起安排下周行程、讨论预算、规划旅行，听起来不够“甜”，却能显著降低不确定感。而安全感，恰恰是浪漫最稳的底盘。

常见情况与处理方式：从热恋到平淡的落差如何接住

热恋期的“夜夜风流”往往靠新鲜感和兴奋感驱动，进入稳定期后出现落差很常见。有人会误以为“心动减少=爱减少”，于是试图用更强的刺激去填补，结果反而更累。更稳妥的路径，是先判断落差来自哪里：工作压力、睡眠不足、表达方式不匹配，还是关系里存在长期未被处理的失望。

表现	可能原因	更稳妥的处理
夜晚各玩各的、话变少	精力耗尽、注意力被手机分走	设定“无屏30分钟”，先把对话找回来
一方想亲密，一方抗拒	节奏不一致、压力/身体不适	把“靠近”拆成拥抱/按摩/聊天，降低门槛
经常因小事吵起来	负面情绪累积、期待不清	提前约定争执暂停机制，次日再谈核心诉求
追求新鲜但越追越空	把刺激当浪漫、忽略真实连接	回到共同体验：散步、做饭、旅行计划等

一个常见误区，是把“夜晚的亲密”当作修复关系的万能钥匙。如果白天的尊重、分担与沟通长期缺位，夜晚再热烈也容易变成消耗；反过来，白天彼此可靠，夜晚哪怕只是并肩看一部电影，也会很甜。

边界与体面：让风流不伤人，让浪漫不越界

“探索”意味着尝试，但任何尝试都离不开边界。最基本的边界是同意与尊重：不把对方的沉默当成默认，也不把自己的需求变成对方的义务。其次是诚实：如果你追求的是多段关系或更开放的相处方式，也必须建立在清晰沟通、共同规则与风险认知之上，而不是用“浪漫”“风流”为隐瞒做包装。

夜晚的浪漫也容易被酒精、暧昧社交和情绪低谷影响。更体面的做法，是在清醒时把规则说清楚：哪些话题是禁区，哪些行为会让人不安，如何在不伤自尊的前提下拒绝或暂停。浪漫最怕的不是平淡，而是含糊与侥幸。

“夜夜风流：探索永恒的浪漫”最终指向的，其实是一种更成熟的夜生活：有情调，也有节制；敢表达，也懂照顾；能热烈，也能安静。把夜晚经营成两个人都愿意回来的地方，浪漫才真正有机会变得“永恒”。

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更新内容

一、增强手势动画反馈

二、改进输入框响应速度

三、优化下载管理，提升下载成功率

四、修复了开启高画质时显卡温度异常升高的问题。

五、新增扫一扫识图功能

六、改进时间谜题（如倒计时类）的节奏反馈