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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官,部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据,A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%,相较 2024 年亏损比例持续扩大。
这意味着,一年忙活下来,A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展;而港股房企同样,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
2025 年,谁赚得最多?
根据 Wind 万得数据,若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩,归母净利润 TOP5 是——
华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、
中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、
中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、
保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、
招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。
但如果以 Wind 房地产板块定义,2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是:
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元)、
南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、
陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、
中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、
浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。
可以发现," 经营性不动产 " 已经全面上桌,重要性空前凸显。
要知道,南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业,营收规模仅在数十亿,营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代,上述拥有大量持有型资产的企业,利润可持续发展能力明显更强。
港股方面亦然,率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地,在净利润方面明显领先,成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道,以提升净利润发展空间。
同样的原理,物业管理一类轻资产服务型企业,净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元,已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司,全面挺进利润 TOP30 行列。
房地产的生存逻辑,的确大变天了。
2025 年谁亏得最多、跌得最惨?
根据 Wind 万得数据,2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是:
万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、
华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、
金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、
华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、
信达地产 ( 亏损 78.75 亿元)。
" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一,2025 年这一指标的 TOP5 则是:
万科 A ( -219.29 亿元 ) 、
华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、
保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、
华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、
信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。
同时,2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是:
西藏城投 ( -4504% ) 、
华发股份 ( -1095% ) 、
沙河股份 ( -1014%)、
京能置业 ( -970% ) 、
信达地产 ( -904% ) 。
两个意料之外的 " 差生典型 "
你能想到吗,上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的,只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强;后者则是近年 " 国进民退 " 进程中,率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。
" 信达地产到底怎么了?"
或许不少人会不禁提问,从 2015-2016 年背靠中国信达,以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产,曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌,如今为何急速下滑?
实际上,信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 ",一年亏掉 7.84 亿元。这背后,伴随房地产调整,信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目,曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目,都面临资产沉淀和贬值压力,2025 年公司被迫计提大额存货跌价(资产减值损失 46 亿元)。
同时,纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发,2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%,是巨亏的最大推手。
而就在业绩开始恶化的 2024 年,信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 等高层集体辞任。
直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来,信达地产已连续发布多份高管辞职公告,涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日,信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务,这距离其接任董事长还不到 2 年,原定任期至 2027 年 2 月,此次提前离任,让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。
华发股份的 " 突然衰颓 ",原因相似。
在当前市场状况下,华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力,公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备,导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅,也创下上市 22 年来的首次净利润亏损(达到 94.96 亿元)。
不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元,同比增长 38.85%;经营性现金流净额保持正向,这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险,而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。
但地产行业逐渐将彻底告别旧模式,曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下,反倒是曾经的边缘角色们,凭借核心资产自持运营、深耕地产服务,展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后,部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗,尚待市场给出答案。
第一种情况,是集数或内容更完整、衔接更顺。有些台播版本为了控制时长或节奏,会压缩过场镜头、回忆片段,或删去少量对白,结果就是剧情看起来有跳跃。“无删减”往往强调这些被压掉的片段仍然保留。
第二种情况,是画面尺度处理的差异。部分版本会对亲密镜头、暴力画面进行裁切、模糊或缩短,观众也会用“删减”来概括。但也要注意,电视剧在不同合规平台上通常会按当下审核规范提供版本,并不一定存在所谓“完全不处理”的公开可播版本。
第三种情况,是所谓“民间拼接版”。这类版本会把不同来源的片段拼到一起,试图补齐缺失镜头,甚至混入花絮或非正片内容,再包装成“无删减”。它最常见的问题是清晰度前后不一、台标水印混杂、剧情顺序错乱、配音和字幕对不上。
多数时候,“观看入口”并不是什么神秘地址,而是你在合规平台里能直接搜到的播放页或影视库条目。想看得高清、稳定、少踩坑,可以先用两步判断:
1)看入口是否来自具备影视播放资质的 App、电视端或运营商点播,且能完整展示片名、年份、演职员与集数信息。正规条目一般信息更齐全,清晰度选择也更明确(标清/高清/超清等),同时会有版权说明或播放规则。
2)警惕“资源号式入口”。例如用“网盘合集”“秒播口令”“免会员直连”等噱头引流的内容,即便短期能打开,也常伴随跳转、弹窗、恶意脚本或诱导下载。更关键的是,这类来源往往不稳定,今天能播明天就失效,和“高清在线播放”的诉求相反。
很多人会把“高清”和“无删减”绑在一起理解,但两者关系不大:高清取决于片源母带、转码码率、平台带宽;无删减则是剪辑版本差异。把这两个概念强行捆绑,恰恰是许多不可靠入口用来吸引点击的方式。
如果你已经在某个平台找到了《大唐情史》,想确认它是否更接近你理解的“无删减版”,可以先从页面可见信息做对照,不必陷入反复找链接的循环:
| 判断点 | 更可能接近完整版的表现 | 可能被压缩/二剪的表现 |
|---|---|---|
| 单集时长与波动 | 每集时长相对稳定,剧情承接顺 | 有的集特别短,转场突兀 |
| 集数呈现 | 集数标注清晰,缺集概率低 | 集数不连贯或出现“合并集” |
| 片头片尾 | 片头片尾保留较完整,音乐不断裂 | 片头片尾被裁得很短或插入广告口播 |
| 字幕/配音 | 字幕同步、人物称谓一致 | 字幕错位、台词断句怪、配音忽明忽暗 |
实际观看时也可以留意几个关键节点,比如人物关系的转折、宫廷事件的起因与后果是否连贯。如果经常出现“上一秒还在争执,下一秒就突然和好/直接换场”,大概率不是你理解的“无删减”。
误区一:以为“无删减”一定有公开可播的固定版本。现实中,很多所谓“无删减”只是相对某一台播版更完整,并不代表存在一个“完全原始”的公开流通版本。
误区二:被“高清在线播放”四个字带偏。高清不等于正规,也不等于安全。有些盗录转码同样能做成 1080P,但噪点重、压缩痕迹明显、色彩漂移,体验未必比正版修复好。
误区三:把“入口失效”当成正常现象反复更换。频繁换链接往往意味着来源本就不合规,不仅耗时间,也可能带来账号泄露、设备中招等风险。
误区四:下载来路不明的播放器或所谓“解码器”。不少“高清播放”的噱头最终会落到诱导安装软件上,体验不一定更好,反而麻烦更多。
如果你的目标是“能看、清晰、不卡、不中断”,更稳妥的做法是直接在常用视频平台、电视端点播或运营商影视专区内搜索《大唐情史》,再用“片名全称 + 年份/主演”做二次筛选,避免跳到同名剪辑号或解说内容。若发现只有某个清晰度可选,或个别集缺失,多半是版权上架策略或片源版本的问题,这时盲目追所谓“无删减入口”,往往更费劲。
如果你更在意“内容完整”,就把重点放在“集数齐全、时长合理、剧情连贯”的版本上,而不是只看“无删减版”四个字。对老剧来说,能找到画质更好的正版修复版,通常比追逐来路不明的“无删减”更接近舒适观看。
Q:为什么同样是《大唐情史》,不同地方播放画面不一样?
A:常见原因包括播出剪辑口径不同、转码源不同,以及字幕或音轨版本不一致。
Q:找到的“无删减版”清晰度很高,但台标水印很多,这正常吗?
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