上千业主入住多年无法办房产<证背>后：一开发商多个楼盘涉违建、超建 (住建)局：已成{立专}班,林秀晶电影作品盘点：值得一看的代表作推荐

买房多年，却迟迟办不了房产证。黑龙江望奎县一小区业主面临求学难、卖房难的局面。红星新闻记者调查了解到，该小区开发商在当地开发的多个小区存在同样问题，涉及上千业主，背后原因为存在未批先建和超建、违建，无法完成验收。当地相关部门称，针对无法办理房产证的情况目前已成立专班；针对超建违建，将在第三方完成工程造价评估后对企业进行处罚。

“孩子要上学，房产证办不了”

赵女士是望奎县铂金华府小区3号楼2单元的业主。2023年，为了孩子读书，赵女士卖掉了原来的房子，全款购买了位于望奎县政务服务中心对面，铂金华府小区的一处房屋。

公开资料显示，铂金华府小区开发商为黑龙江名盛源房地产开发有限公司（以下简称名盛源公司）。小区2021年开始建设，2023年对外销售。当地居民介绍，该小区位于望奎县“最好的地段”。“小区附近有广场，对面是政务中心，旁边有望奎县最好的小学和初中。”

▲黑龙江望奎县铂金华府小区大门

赵女士介绍，自己够买的房子位于铂金华府小区3号楼2单元19楼，面积105平方米左右。名盛源公司2023年5月29日开具的一张收据显示，房屋价格为每平方米4990元，总价52.5万多元。2023年11月份，赵女士一家搬进了新房。

两年后，2025年春天，为了孩子能到望奎县第一小学读书，赵女士开始办理房产证等相关手续，“我到政务中心的办事大厅去问，说要到房地产公司开介绍信，证明房子是我的。结果公司说开不了，让我等着。”

赵女士随后找到当地多个部门求助，“县领导过问后”，2025年5月，赵女士给自己的房子办理了“网签”。赵女士说，办理“网签”时，名盛源公司的工作人员告诉她可以给她“改个房票”，“能少交税”。赵女士提供的名盛源公司2025年5月29日开具的“购房收据”和2025年6月5日开具的发票显示，原来的52万多元购房款变成了35万元。

▲铂金华府业主赵女士52万元的购房款收据，开发商在开发票时变成了35万

赵女士说，虽然自己购买的房子办理了“网签”，但房产证到现在一直办不了。“孩子原来想读的一小也上不了，换到了另外一所小学。”

铂金华府业主群的聊天记录显示，一位李姓业主购买的房屋位于17层，面积105平，总价52万多，买房时“就一张收据”，房产证“也办不了”，“找开发商，说让等着。”三号楼5单元的一位业主称，一直打12345进行反映，目前还没有结果。

因为没有房产证，房子“不好卖”。一位铂金华府曾经的业主告诉红星新闻记者，自己位于16层的房屋，装修完后，卖给新的业主，因为没有房产证，只能找到开发商进行“更名”，“找开发商交了两万块钱，重新开了收据。”

“验收不了的原因不在于我们”

红星新闻记者了解到，上述铂金华府小区一共有5栋楼，其中1、2、3号楼为25层住宅楼，分为10个单元，住户在500户左右。另有2栋商服楼，4号楼为地上4层，地下一层，5号楼一层为车库，2层为商铺。

一份房屋租赁合同显示，2023年7月，上述名盛源公司将4号楼2、3、4层及1层部分包括地下室，共计33000多平出租给望奎县康润医院。租期10年，前5年租金为每年10万。

但三年过去，医院一直没能开业，投资人之一颜先生成为“失信人”。

“当时考虑到旁边是政务大厅，我们想建一个康养医院。”颜先生称，包括房屋装修、办公用品和设备购买、员工招聘培训在内，医院前期投入1500多万元，“现在三年过去，小区整体验收不了，导致我们办不了手续，医护人员全部辞退。”

颜先生介绍，签订合同时，名盛源公司承诺“五证齐全”，违约由甲方负责。“现在房租也不退，取暖费欠了30万元。”颜先生称，自己个人投资失败，亏损300万元以上，已上了失信名单。

针对颜先生所说，红星新闻记者联系到名盛源公司法定代表人王先生，其称，截至目前只收了对方一年的租金。自己公司开发的小区“手续齐全”，验收不了的原因“不在于我们”，合同纠纷可以通过法律程序来解决。

“超建5772平，非法占有国土约1000平”

针对上述铂金华府小区“验收不了”，房产证无法办理的情况，在该小区拥有三套住房的李金华告诉红星新闻记者，其背后原因在于该小区的建设过程中存在超建和违规占用国有土地的情形。李金华称自己一直在向相关部门举报。

▲李金华在铂金华府三套房屋的购房款收据

李金华提供的举报材料称，铂金华府小区的售楼处规划一层建两层，涉嫌超建；同时西侧围墙和门卫房属非法占有占用国有土地。

红星新闻记者获得的望奎县自然资源局的一份文件显示，针对铂金华府售楼处规划1层建2层和私自加建物业用房的情况，已在2025年1月21日对名盛源公司下发《整改通知书》。

李金华提供的相关视频和通话录音显示，2025年5月，接到相关举报后，当地政府和相关部门领导针对铂金华府西侧围墙属非法占有国有土地的情况进行现场调查。红星新闻记者获取的一份铂金华府建设规划图显示，小区西侧围墙并没有在规划图中。截至目前，该处东西长12米，南北长82米的围墙并没有拆除。

李金华提供的现场录音显示，望奎县自然资源局执法监察局一位负责人曾当面向其通报铂金华府的超建情况，其中住宅楼超建5772平，上述小区西侧围墙非法占有国土面积约1000平方米。

多个小区涉超建和未批先建等情况

上述望奎县自然资源局执法监察局一位负责人向举报人李金华通报的情况显示，除了铂金华府小区存在超建违建的情况，名盛源公司在望奎县开发的多个小区也存在大面积超建。

其中，位于发展路附近的晶欣公馆小区超建约1675平米；位于广场街与卫生路交叉口的学府家园小区四期超建约4365.79平方米；位于花园街附近的鑫和家园超建约5637平方米。

而位于建设街26号的鑫成嘉园小区更是未批先建，包括住宅楼和临街商铺在内，整体面积超过21500多平。

红星新闻记者了解到，上述三个小区中，鑫和家园开工于2017年，鑫成嘉园开工于2020年，学府家园四期开工于2021年，三个小区均于当年竣工。

望奎县自然资源局的相关文件和证明显示：名盛源公司开发的学府家园1号楼规划层数11层，建设层数为12层；鑫和家园2、3号楼规划17层，建设19层。

上述举报人李金华曾对晶欣公馆规划27层，建设33层的情况提出质疑，望奎县自然资源局曾作出书面回复，相关“处理意见书”称，在项目实施过程中，政府为解决拆迁户历史遗留问题及城市发展，作出将西侧宾馆拆除调整决定，调整后的方案在2020年审查通过，将项目南侧2栋27层住宅增加为33层。但红星新闻记者注意到，截至目前晶欣公馆西侧的宾馆并没拆除，并进行了重新装修。

▲望奎县自然资源局文件显示，多个小区存在违建、超建

红星新闻记者了解到，名盛源公司于2018年开工建设晶欣公馆小区，但并没有办理建设用地规划许可证和建设工程许可证，属未批先建。对此，上述举报人李金华曾多次向相关部门进行反映。

相关处罚文件和公告显示，2023年11月，望奎县住房和城乡建设局曾对名盛源公司作出处罚，原因是在未取得施工许可证的情况下，该公司于2018年8月开工建设晶欣公馆小区。处罚决定书显示，名盛源公司被行政处罚76万元。望奎县自然资源规划服务中心2024年的一份文件显示，晶欣公馆项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理时间分别在2019年11月和2023年10月。

▲望奎县住建局的处罚决定书，名盛源地产公司被罚款76万元

2024年2月，因未办理预售许可证，望奎县房地产服务中心曾对晶欣公馆售楼处作出处罚。

上述鑫成嘉园“未批先建”的情况，望奎县住建局和自然资源规划服务中心曾于2024年5月29日书面回复举报人李金华称，经查，名盛源公司在建设该项目时没有办理施工许可证、没有规划审批手续。

▲望奎县自然资源规划服务中心文件显示，鑫成嘉园小区未批先建

针对上述多个小区存在违建、超建的情况，2025年1月23日，望奎县自然资源局曾回复举报人李金华，称在2025年1月21日已对开发企业名盛源地产公司下发整改通知书，要求7日内完成整改。若未能整改将进行处罚。4月24日下午，该局执法监察局负责人电话回复红星新闻记者称，目前该局已邀请第三方完成对超建和违建面积的测绘，并于2026年3月，在7日委托第三方开始做违建、超建的工程造价评估。评估完成后才能按工程造价进行处罚。

该负责人透露，处罚涉及上述名盛源公司开发的望奎县铂金华府、晶欣公馆、鑫成嘉园、学府家园、鑫和家园五个小区，包括未批先建和超建、违建。

住建局：已成立专班

红星新闻记者实地走访发现，包括上述铂金华府、鑫成嘉园和晶欣公馆在内，目前仍无法办理房产证，涉及上千户业主。

4月24日下午，红星新闻记者联系到望奎县不动产中心负责人，该负责人回复称上述三个小区的房产证“暂时还办不了”，原因是“还没有竣工验收，手续由住建部门出具。”

随后，红星新闻记者联系到望奎县住建局负责人，其称，办不了房产证的情况，“一直有业主在找”。并称，当地不动产中心已经成立专班，业主可以在4月27日到住建局，“由住建局联系不动产中心办理。”

红星新闻记者 王震华

编辑 包程立

审核 何先菊

爱情片必看：从心动到心碎的两端

如果只挑一部用来“认识林秀晶”，《我妻子的一切》很合适。它外表是婚姻喜剧，内里却把长期关系里那种真实的疲惫、挑剔、依赖与不甘拍得很具体。林秀晶饰演的妻子并不讨好观众：刻薄、敏感、难相处，但也正因为足够像生活里会遇到的人，后段的情感转向才更有冲击力。很多人把它当轻松爱情片来看，前半段容易只剩一句“女主太烦”，但那份“烦”本身，就是婚姻被磨损后的症状。

想看更偏纯爱、轻松一点的都市浪漫，《寻找金钟旭》值得放进清单。故事不复杂，却节奏轻巧、人物讨喜，林秀晶在片里的松弛感很自然，看完心情会明显变轻。至于《对不起，我爱你》是她的剧集代表作，但如果只讨论电影入门，上面两部会更直接、更省时间。

喜剧与反差：她并不只会“清冷感”

很多人对林秀晶的印象停在文艺、冷淡、易碎感，其实她在喜剧里的反差同样很有存在感。《我是王》走的是“历史外壳、喜剧内核”的路子，她的笑点不是靠夸张表情堆出来的，而是用克制的表演把荒诞感托起来，让情境越正经越好笑。喜欢那种“认真的人掉进离谱局面”的观众，会更容易吃到这部的趣味。

《恋爱进行时》也值得一提。它不是强情节、强反转的类型，更像把恋爱中的微妙拉扯拍成日常：一点不确定、一些试探、一些突然的心动。林秀晶在这里的魅力是“看起来很安静，但每句话都留着余温”，适合想看轻盈却不空洞的爱情喜剧。

现实题材与情绪厚度：后劲更强的选择

想看更沉一点、但不至于压抑到喘不过气，《请寻找我》是很好的切入点。它披着悬疑的外壳，核心却是一个母亲在制度与人情的夹缝里不断碰壁的过程。林秀晶的层次感在于，她不是一直用哭喊去推情绪，而是把无助、克制、愤怒、偏执一层层叠上去，让人越看越紧。观看时别把它当传统悬疑去“猜凶手”，它更像对现实困境的追问：结局未必痛快，但会留下很长的回声。

如果你更偏好写实质地，也可以按“情感密度”来选她的电影：有些适合边吃饭边看，有些最好留出完整注意力，否则很容易错过她表演里那些细微却关键的变化。

观影顺序怎么选：按需求挑，比按年份更省力

不少人搜“林秀晶电影作品盘点”，其实真正的问题是：我只有两三晚时间，先看哪几部更值、怎么选不踩坑。与其追求一次补全，不如先抓代表作，把体验做厚，再去补跨度更大的作品，会更顺。

你的观影需求	优先推荐	适合的观看状态
想轻松、想甜一点	《寻找金钟旭》	下班放松、周末午后
想看婚姻现实、带点笑	《我妻子的一切》	想看“成年人关系”的时候
想看后劲、情绪更复杂	《请寻找我》	注意力充足、愿意思考的时候
想看反差与荒诞喜感	《我是王》	想看轻松但不幼稚的喜剧

一个常见误区是把“代表作”等同于“最好看的一部”。林秀晶的好看很吃口味：有人更喜欢她在浪漫喜剧里的灵动，也有人更偏爱她在现实题材里的沉静爆发。建议先用一部建立好感，再去补风格差异更大的作品，接受度会高很多。

选片时的小提醒：别只盯“名场面”，看她怎么收着演

林秀晶的电影里很少有那种大开大合的宣泄，更多情绪是“没说完”的。《我妻子的一切》可以留意她如何在尖刻里藏脆弱；《请寻找我》可以留意她如何把理智一点点磨损成偏执；《寻找金钟旭》则能看到她把浪漫演得不过火，却依旧让人相信。与其只刷剪辑里的名场面，不如把注意力放在她停顿与转折的瞬间，那些地方最能看出她为什么耐看。

如果只能从这份盘点里先选三部开刷，《我妻子的一切》《寻找金钟旭》《请寻找我》基本能覆盖她最典型的三种银幕面貌：能让人笑的、能让人心动的，以及会让人沉默很久的。先看完这三部，再回头补其他作品，会更容易读懂她的表演风格和选片取向。

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相关介绍

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更新内容

一、增加事件重演动画功能

二、优化交互动效，体验更顺畅

三、开启限时抽奖转盘

四、修正部分职业属性偏斜

五、优化API请求链路性能

六、解锁全新剧情分支：真相或幻象