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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官，部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据，A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%，相较 2024 年亏损比例持续扩大。

这意味着，一年忙活下来，A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展；而港股房企同样，盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。

2025 年，谁赚得最多？

根据 Wind 万得数据，若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩，归母净利润 TOP5 是——

华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、

中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、

滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、

中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、

保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、

招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。

但如果以 Wind 房地产板块定义，2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是：

滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元）、

南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、

陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、

中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、

浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。

可以发现，" 经营性不动产 " 已经全面上桌，重要性空前凸显。

要知道，南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业，营收规模仅在数十亿，营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代，上述拥有大量持有型资产的企业，利润可持续发展能力明显更强。

港股方面亦然，率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地，在净利润方面明显领先，成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道，以提升净利润发展空间。

同样的原理，物业管理一类轻资产服务型企业，净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元，已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司，全面挺进利润 TOP30 行列。

房地产的生存逻辑，的确大变天了。

2025 年谁亏得最多、跌得最惨？

根据 Wind 万得数据，2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是：

万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、

华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、

金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、

华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、

信达地产 ( 亏损 78.75 亿元）。

" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一，2025 年这一指标的 TOP5 则是：

万科 A ( -219.29 亿元 ) 、

华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、

保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、

华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、

信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。

同时，2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是：

西藏城投 ( -4504% ) 、

华发股份 ( -1095% ) 、

沙河股份 ( -1014%）、

京能置业 ( -970% ) 、

信达地产 ( -904% ) 。

两个意料之外的 " 差生典型 "

你能想到吗，上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的，只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强；后者则是近年 " 国进民退 " 进程中，率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。

" 信达地产到底怎么了？"

或许不少人会不禁提问，从 2015-2016 年背靠中国信达，以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产，曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌，如今为何急速下滑？

实际上，信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 "，一年亏掉 7.84 亿元。这背后，伴随房地产调整，信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目，曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目，都面临资产沉淀和贬值压力，2025 年公司被迫计提大额存货跌价（资产减值损失 46 亿元）。

同时，纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发，2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%，是巨亏的最大推手。

而就在业绩开始恶化的 2024 年，信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 ‌ 等高层集体辞任。

直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来，信达地产已连续发布多份高管辞职公告，涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日，信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务，这距离其接任董事长还不到 2 年，原定任期至 2027 年 2 月，此次提前离任，让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。

华发股份的 " 突然衰颓 "，原因相似。

在当前市场状况下，华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力，公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备，导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅，也创下上市 22 年来的首次净利润亏损（达到 94.96 亿元）。

不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元，同比增长 38.85%；经营性现金流净额保持正向，这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险，而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。

但地产行业逐渐将彻底告别旧模式，曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下，反倒是曾经的边缘角色们，凭借核心资产自持运营、深耕地产服务，展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后，部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗，尚待市场给出答案。

1）聚合页：把多个播放源、备用网址、下载入口堆在同一页。看起来资源很多，但往往跳转多、广告多，链接也更容易失效。
2）套壳 App：界面像播放器，实际可能是内置网页或抓取流媒体源。更新之后有时会变成纯广告页，或要求打开过多权限。
3）社媒口令/群分享：靠“临时地址”传播，短期可能能用，但不可控因素更多，变化也更快。

之所以你会觉得这些入口“总在变”，核心原因是它们通常不掌握赛事版权，播放源容易被封、被限流或被替换；同时也常被黑灰产拿来做跳转、诱导安装。你今天搜到能打开，明天就跳去别的页面，往往不是网速问题，而是链路本身就不稳定。

很多人搜“免费观看NBA”，真正想要的是实时直播，但不同内容形态的可行性差别很大：

- 直播：版权最敏感，非授权源最容易中断、卡顿，甚至临场被切断。“高清无延迟”之类的宣传，多半不靠谱。
- 回放：相对更容易找到，但依然可能涉及版权；而且不少页面会用“伪回放”骗点击，点进去是集锦拼接或导流。
- 集锦/短视频：在国内平台最常见，也更稳定，适合只看关键回合的人。

如果你只是想跟进比赛走势，很多时候“集锦 + 数据”反而比找不稳定的直播更省心：关键回合、球员高光、赛后回看更容易获取，也不用在不明入口里来回跳转。

在“91免费观看NBA国产免费入口推荐”的搜索结果里，判断入口靠不靠谱，可以先看几个非常实际的信号：

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- 是否反复跳转：连续跳三四次、每次都有倒计时广告，通常就是引流链。
- 是否要求登录/绑手机号：标榜“免费看”，却要实名、绑卡或交“保证金”，基本可以直接退出。
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下面这张表可以当作快速判断的底线：

场景/现象	常见目的	更稳妥的处理
要求安装不明 App 才能播放	套壳引流或收集数据	直接放弃，优先选正规平台或集锦
播放前提示“更新解码器/插件”	诱导下载	不安装任何插件，关闭页面
反复弹出授权登录/读取通讯录	获取账号/隐私	拒绝授权，卸载相关应用
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- 想减少广告：尽量别在“入口聚合页”里层层点击，广告最凶的往往就是聚合页本身。

如果你确实要在移动端观看，至少把底线守住：不装来源不明的安装包、不授权无关权限、不用同一密码登录任何所谓“免费体育平台”，更不要在其中保存支付信息。

有几个常见误区也值得避开：第一，把“能播”当成“安全”。不少入口短时间能播放，只是因为刚换源或刚上线，风险并不会因此变小。第二，以为“免费=没成本”。广告、隐私泄露、账号被盗、设备被装一堆垃圾软件，都是隐形成本。第三，盲信所谓“国产免费入口推荐”的排行和评论区，这类内容很容易被刷，甚至评论本身就是引导的一部分。

因此，搜索“91免费观看NBA国产免费入口推荐”时，与其追逐某个“神入口”，不如先建立自己的判断标准：能不安装就不安装，能不登录就不登录，能看集锦就别硬扛不稳定直播。把体验和安全放在第一位，反而更接近你想要的“省心免费”。

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更新内容

一、替换应用默认字体

二、新增小程序入口

三、加强与Office文档集成

四、提供活动问卷反馈入口

五、修复好友请求 / 邀请失败

六、修复了在楼梯上使用技能会卡住的 Bug。