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| 分类:软件 / 策略游戏 | 大小:088.03M | 授权:免费软件 |
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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官,部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据,A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%,相较 2024 年亏损比例持续扩大。
这意味着,一年忙活下来,A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展;而港股房企同样,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
2025 年,谁赚得最多?
根据 Wind 万得数据,若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩,归母净利润 TOP5 是——
华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、
中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、
中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、
保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、
招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。
但如果以 Wind 房地产板块定义,2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是:
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元)、
南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、
陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、
中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、
浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。
可以发现," 经营性不动产 " 已经全面上桌,重要性空前凸显。
要知道,南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业,营收规模仅在数十亿,营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代,上述拥有大量持有型资产的企业,利润可持续发展能力明显更强。
港股方面亦然,率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地,在净利润方面明显领先,成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道,以提升净利润发展空间。
同样的原理,物业管理一类轻资产服务型企业,净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元,已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司,全面挺进利润 TOP30 行列。
房地产的生存逻辑,的确大变天了。
2025 年谁亏得最多、跌得最惨?
根据 Wind 万得数据,2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是:
万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、
华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、
金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、
华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、
信达地产 ( 亏损 78.75 亿元)。
" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一,2025 年这一指标的 TOP5 则是:
万科 A ( -219.29 亿元 ) 、
华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、
保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、
华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、
信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。
同时,2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是:
西藏城投 ( -4504% ) 、
华发股份 ( -1095% ) 、
沙河股份 ( -1014%)、
京能置业 ( -970% ) 、
信达地产 ( -904% ) 。
两个意料之外的 " 差生典型 "
你能想到吗,上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的,只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强;后者则是近年 " 国进民退 " 进程中,率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。
" 信达地产到底怎么了?"
或许不少人会不禁提问,从 2015-2016 年背靠中国信达,以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产,曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌,如今为何急速下滑?
实际上,信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 ",一年亏掉 7.84 亿元。这背后,伴随房地产调整,信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目,曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目,都面临资产沉淀和贬值压力,2025 年公司被迫计提大额存货跌价(资产减值损失 46 亿元)。
同时,纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发,2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%,是巨亏的最大推手。
而就在业绩开始恶化的 2024 年,信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 等高层集体辞任。
直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来,信达地产已连续发布多份高管辞职公告,涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日,信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务,这距离其接任董事长还不到 2 年,原定任期至 2027 年 2 月,此次提前离任,让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。
华发股份的 " 突然衰颓 ",原因相似。
在当前市场状况下,华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力,公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备,导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅,也创下上市 22 年来的首次净利润亏损(达到 94.96 亿元)。
不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元,同比增长 38.85%;经营性现金流净额保持正向,这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险,而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。
但地产行业逐渐将彻底告别旧模式,曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下,反倒是曾经的边缘角色们,凭借核心资产自持运营、深耕地产服务,展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后,部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗,尚待市场给出答案。
如果你使用nuvid的核心目的,是“让画面动起来”或“用一句话生成一段视频”,替代方案主要看三点:出片是否稳定、是否支持中文提示词,以及导出清晰度和时长限制。
Sora目前话题度很高,但并非所有地区与账号都能直接使用。相对更容易上手的选择包括:Runway(偏创作者工作流,支持图生视频、抠像、背景替换等)、Pika(短视频风格更明显,生成速度快)、Luma(更偏真实感与镜头运动)、Kling(快手的可灵,中文生态更友好,适合国内用户做分镜和风格化短片)。
这类产品的共同点是更适合“短、快、风格明确”的内容。如果你想要长剧情、人物一致性、复杂动作,往往需要反复调整提示词、参考图、种子参数等,时间成本未必比传统剪辑更低。
不少人找“nuvid替代”,其实是在找换脸、表情驱动、口型同步或数字人主播工具。这个方向的选择很多,但也最容易被误用。常见工具包括:InsightFace系的人脸处理方案(偏技术与本地部署)、DeepFaceLive(偏实时换脸)、FaceFusion(本地端合成与批处理思路),以及各类口型同步/配音驱动的应用(例如Wav2Lip相关实现思路、部分剪辑软件自带的数字人口型模块)。
需要特别留意的是:换脸与仿声在不少平台和地区都涉及肖像权、名誉权以及深度合成相关的合规要求。即便只是“娱乐测试”,一旦涉及真实人物、公开发布或带有误导性表达,就可能触发下架、投诉,甚至带来法律风险。相对稳妥的做法是使用已授权素材、虚拟角色或自建形象,并保留合成声明与素材授权记录。
如果你用nuvid主要是为了“老视频变清晰、降噪、补帧到60fps、画面更锐”,更建议优先看本地端工具。Topaz Video AI经常被提到,修复、去噪、补帧/插帧等能力相对成熟;DaVinci Resolve Studio也有很强的降噪与细节处理能力,适合把增强和调色放到同一条流程里;此外还有一些开源/本地模型链路可组合使用(例如Real-ESRGAN做超分、RIFE做插帧),成本更低,但需要一定动手能力。
画质增强最常见的误区是“越清晰越好”。过度锐化会让皮肤发“塑料”、纹理出现假细节;插帧过猛也容易在运动边缘出现水波、重影。处理前先明确用途:如果是社媒短视频,适度增强通常就够了;如果是资料存档或大屏播放,再考虑更高码率和更细的参数调校。
也有人并不在乎“生成”,更想要自动成片、自动字幕、智能去口癖、横竖屏改版、批量套模板等省时功能。这个场景里,CapCut(剪映国际版/国内版在功能与素材库上会有差异)、Descript(偏播客与口播剪辑,文本式编辑体验好)、VEGAS/PR的插件生态,以及一些集成式在线工作台,往往更贴近需求。
判断是否“像nuvid”,可以用一个简单标准:你需要的是单点能力(比如换脸、补帧),还是端到端流程(导入—识别—生成—包装—导出)。端到端工具更省时间,但在风格与细节上通常更受限制;单点工具可控性更强,但需要你把流程自己串起来。
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另一个常见坑是“名字相近的山寨工具”。尤其在换脸与增强领域,第三方打包软件可能夹带不明组件,轻则弹窗骚扰,重则带来隐私风险。能走官方渠道尽量走官方;确实需要本地部署时,也要看清权限申请、是否支持离线、更新来源是否可信。
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5.关闭修改器(不然容易闪退)
以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。
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一、设置页分类更清晰
二、修复APP崩溃日志上传失败的问题
三、增加冒险之星挑战称号
四、增强与企业微信的集成
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六、新增语音播报功能,信息获取更轻松
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