一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,大鸡鸡是什么意思？大鸡鸡梗的由来与常见用法

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

“大鸡鸡”的实际含义：从字面到隐喻

从字面拆开看，“鸡鸡”本身是一种较常见的幼儿化称呼，带有避讳和“不直说”的意味，用叠词把敏感部位软化表达。“大鸡鸡”则在此基础上加上“尺寸”的指向，所以经常被拿来做夸张、吹嘘或羞辱式的表达：

夸赞/自夸：用性化语言去表达“厉害、强、很能”，偏低俗，但不一定带恶意。

羞辱/挑衅：争吵时用来激怒对方，或者嘲笑对方“满脑子黄色”“很下流”。

玩笑/起哄：熟人之间故意用幼稚词制造反差感，笑点往往来自“装小孩说大人话”。

需要注意的是，即便是“开玩笑”，它仍然带有明显的性指向。放在公开平台、陌生人对话或职场沟通中，通常会被认为不合适，严重时甚至可能构成骚扰。

大鸡鸡梗的由来：幼稚化表达 + 互联网传播

“大鸡鸡梗的由来”很难对应到某个明确的首发事件，更像是多种来源叠加后在网络里逐渐固化的说法。常见的传播路径大致有三类。

第一类：儿童语言与家庭口语。“鸡鸡”这种说法本来就普遍存在，进入网络后被成年人借用，刻意营造幼稚感，反差就成了笑点。

第二类：弹幕文化与群聊起哄。在节奏快、信息密的场景里，越短、越刺激、越容易引发情绪反应的词越容易被复制。叠词加夸张形容的结构很适合刷屏，也更容易“梗化”。

第三类：擦边内容的替代表达。一些平台对露骨词汇更敏感，“鸡鸡”这种替代词更容易被使用，于是频率越高、越容易固化成特定话术。

常见用法与语气差异：一句话可能是玩笑，也可能是冒犯

同样一句“大鸡鸡”，在不同语境里的含义差别很大。判断时可以抓住三点：是否指向具体的人、是否带有评价或施压、是否发生在对方不愿意的语境中。

熟人群聊互损、氛围本就爱开黄腔：更可能是起哄、搞笑、装幼稚（风险中等）。

对陌生人/异性直接说：更像带性暗示的挑逗或冒犯（风险较高）。

评论区刷屏“XX大鸡鸡”：多为跟风梗或低俗玩笑（风险中到偏高）。

争吵时指着人说：更可能是侮辱、挑衅、羞辱（风险较高）。

此外还有一些变体：比如拿来形容角色、主播或虚拟形象，常见于粉黑大战式的夸张表达；也有人反过来用它嘲讽对方“只会说这个”，带着道德审判式的怼人意味。

遇到别人说“大鸡鸡”，怎么处理更稳妥

在公开平台看到时，最省心的处理方式是把它当作低俗噪音：不接梗、不复读，不把对方拉进你的语境里；必要时直接拉黑、举报、屏蔽关键词。很多时候你越认真解释，对方越容易得寸进尺。

如果是熟人对你说，先看你是否不舒服。若感到不适，直接把边界说清楚，比如“别用这种词聊我”“别在群里开这种玩笑”。边界越具体越有效，也不必纠结“这是不是梗”。

如果发生在职场、校园等更严肃的关系里，对方仍反复使用，并且指向你本人或带有明显性暗示，就不该当成普通玩笑看待。保留聊天记录、按管理规则或平台机制处理，往往比当场“讲道理”更有用。

容易踩的误区：把梗当护身符，或把所有情况都当恶意

常见误区之一是“这是梗所以没问题”。梗只能解释它怎么传播，不能自动获得社交豁免。带性指向的词，尤其在指向具体对象时，本质上就是把对方拖进性化语境；即便你强调“没那意思”，对方也完全有权觉得被冒犯。

另一个误区是“一看到就当成辱骂”。现实里确实有人只是幼稚起哄、跟风刷梗，并非针对个人。更有效的识别方式是看它有没有明显指向性：是否@你、是否持续纠缠、是否夹带评价和威胁。一旦出现这些特征，就应该提高警惕。

“大鸡鸡”之所以经常被搜索，正是因为它游走在玩笑与冒犯之间。把握场景、关系和边界感，既能减少误会，也能在需要时及时止损。

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更新内容

一、修复了购买道具时可能出现的重复扣费问题。

二、修复章节过场动画卡顿问题

三、优化微信分享图文展示

四、修复跨服匹配异常

五、新增访客记录查看功能

六、精简部分冗余资源包体积