济南一{清代}四合院时隔8个月再度拍卖，起拍价仍为3500万元，代理人：系(区文)保单位，需验资2000万元才能<看房>,夫妇交换聚会群4P疯狂大战真实现场曝光

极目新闻记者 柳琛琛

据拍卖网站，山东省济南市知名景点大明湖、趵突泉附近的旅游文化街区内，一所建筑面积为215.55平方米的四合院将被拍卖，起拍价为3500万元。4月29日，极目新闻记者从房屋拍卖代理人处了解到，该四合院系济南市历下区文物保护单位，此前已经过修复。

拍卖页面信息显示，这处四合院名叫芙蓉街5号院。院落建筑面积215.55平方米，占地面积约一亩，目前为精装修状态，物业类型为“住宅用房”，房屋用途为“住宅”。拍卖将于5月14日10时开始，保证金为200万元，截至29日18时许，已有超过4300人“围观”。页面介绍院落详情称，院落旧称“张家大院”，家族传承六代，至今已有三百余年历史。东厢房前有百年石榴树，树下泉眼为水芝泉，已列入《济南市名泉名录》。该院落2024年启动保护性修缮，2025年完工。

拍卖页面（来源：拍卖网站截图）

29日下午，房屋拍卖代理人孙经理告诉记者，这处院落是晚清时期的济南首富“人和张”的旧居，曾由其后人居住，现房主接手后，没有对外开放。他介绍，这处四合院经过修复，现在“水电都是全的”。根据相关要求，其“主体不能动，希望买家把它继续维护好”。

孙经理说，拍卖信息发布后，“有意联系的人不少，看房需要验资2000万元人民币。”

院落（来源：拍卖网站截图）

极目新闻此前报道，该四合院曾于2025年8月进行公开拍卖，起拍价为3500万元，后因“委托方原因”撤拍。当时，孙经理告诉记者，修缮中发现了历史上的房契。在房契上，可见“道光二十六年”“民国二十八年”等字样。另据历下区政府网站，芙蓉街5号院2020年12月被列入历下区文物保护单位名录，类别为“近现代重要史迹及代表性建筑”。

历史上的房契（来源：极目新闻此前报道）

延伸阅读

竞拍者叫价6003万抢高端别墅悔拍758万保证金打水漂

近日，深圳南山区西丽山庄一栋别墅，以3792万余元的起拍价在阿里法拍平台上拍卖，一名竞拍者一次性加价2211万元，“吓”退其他竞争者，以6003万余元价格成功拍下别墅，结果又悔拍。按竞拍公告条款，其缴纳的758.4万元保证金不予退还。4月28日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，这栋别墅再次被深圳市中级人民法院挂拍，引来众多网友关注。

法拍平台截图

竞买记录

法拍平台的公告显示，该别墅位于深圳市南山区西丽湖路西丽山庄，建筑面积683.78平方米，评估价5417万余元。极目新闻记者在平台上看到，3月10日至11日，该别墅正式拍卖，起拍价3792万余元，竞拍保证金为758.4万元，每次加价幅度为18.9万元。3月10日有两人报名但无人出价，到3月11日9时55分，其中一人以起拍价3792.3万元叫价，仅一分钟后，另一名竞拍者直接加价2211万元，将价格抬高到6003万元，最终因无人再出价，这名竞拍者成功拍下这套别墅。

别墅外观

西丽山庄小区的入口

公告显示，被拍卖的这套别墅于2019年在深圳市不动产登记中心登记，登记价为5000万元。折合单价仅为每平方米73122元。极目新闻记者在二手平台查询到，西丽山庄是位于深圳南山区西丽湖路的高端低密度别墅社区，毗邻西丽水库，2004年开盘，2008年入住，绿化率高达50.4%，目前许多房型的挂牌单价超过每平方米20万元。

西丽山庄别墅二手房行情

4月27日，法院在法拍平台发布最新情况说明：该标的物于2026年4月27日12时3分51秒确定交易未履行。

4月28日，极目新闻记者在法拍平台看到，该别墅已再次被挂拍，起拍价仍为3792万余元，竞拍保证金、加价幅度也没有变化。拍卖将在6月9日正式进行。目前尚无人报名。

法院再次挂拍

28日，极目新闻记者拨打公告中的法院咨询电话，一工作人员称，该别墅再次被挂拍系因上次拍卖的买受人已悔拍，具体悔拍原因不方便透露。

极目新闻记者查询到，根据法院的竞拍规则，买受人若悔拍，其交纳的758.4万元保证金不予退还。

深圳市中级人民法院发布的竞拍公告明确写道，如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

此外，法院发布的竞拍须知第十一条也规定：买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

深圳市中级人民法院发布的竞拍公告

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更新内容

一、优化了物品栏分类，消耗品和材料不再混在一起。

二、修复自动播放失效的问题

三、提供活动问卷反馈入口

四、增加了隐私设置，可以隐藏自己的战绩。

五、支持用户手动标记难点线索

六、修复章节过场动画卡顿问题