广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,樱花绽放的污秽教室：樱花与污秽交织的教室氛围解析

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

“樱花”不是装饰，而是一种情绪滤镜

在校园语境里，樱花常常指向一种“季节性的幸福”。花期短、颜色干净、光线柔，天然自带青春叙事，也容易让人忽略瑕疵，甚至愿意替不舒服找理由：比如“只是旧一点”“忍忍就过去”。也正因如此，当樱花与污秽同框时，冲击感才会更强——它提醒你，美并不会自动覆盖现实，反而会把不协调放大。

更重要的是，樱花意象还带着“转瞬即逝”的时间感。教室的问题如果长期存在，人的耐受会被一点点消耗；而当窗外樱花盛开、别人都在拍照，自己却被难闻的垃圾桶、发霉的角落、黏腻的地面困住，那种落差很容易直接转化为烦躁、羞耻或无力感。很多人说不清缘由，只觉得“气氛很脏”，其实脏的不止是环境，还有被挤压到透不过气的心情。

“污秽教室”的常见样子：不只是看得见的脏

现实中的“污秽教室”，往往不是一两块污渍那么简单，而是多种因素叠加：卫生管理缺位、人员密度高、通风采光差、储物混乱、清洁责任模糊。尤其在换季、回南天、雨季或暖气期，气味与湿度会把问题推到台前：粉尘与汗味混在一起、拖把水没拧干、垃圾过夜、窗帘和坐垫吸附异味……这些细节会让人产生强烈的“被困住”的感受。

还有一些不太显眼却更顽固的来源：黑板槽积灰、讲台缝隙里残留食物碎屑、空调滤网与风口霉点、饮水机周边水渍、墙角返潮起皮。它们未必刺眼，却会持续释放不适。于是窗外“樱花绽放”的清新画面越明亮，教室里就越显得沉闷、灰暗，形成那种令人难以忽视的“交织感”。

处理方式要分层：立刻缓解与长期改善不是一回事

想让这种压迫感降下来，最有效的思路是分层处理：先把最影响体感的因素压下去，再推进结构性改善。很多人一上来就追求“彻底变干净”，但现实里常常卡在成本、权限或配合度上，最后不仅没解决问题，还容易留下挫败感。

下面按“影响感受的速度”和“执行难度”梳理了常见做法，便于判断先做什么、后做什么：

问题类型	最常见表现	立刻缓解（低门槛）	长期改善（需要协作）
气味与湿度	闷、霉、汗味叠加	开窗对流、及时清空垃圾、干拖/吸水	维修渗漏、增加除湿/通风、定期清洗滤网
灰尘与粉尘	桌面落灰、喉咙不适	湿擦桌面、清理黑板槽	优化清扫频次、减少粉笔粉尘来源
杂乱与污渍	桌洞堆物、地面发黏	当天清出“过期物”、划定临时收纳点	明确值日分工、建立物品归位规则
隐蔽脏源	角落霉点、风口黑斑	局部擦拭与隔离	专项消杀、材料更换、检查墙体返潮

有两个常见误区需要特别避开。第一是用强香味掩盖异味：香氛、喷雾在潮湿闷热的教室里往往会把“臭”变成“又臭又香”，还可能引发头痛或过敏，更像是给污秽再加一层滤镜。第二是“只拖地不控湿”：地面越拖越湿，霉味反而更重，体感会越来越差。

氛围差异从哪里来：同一间教室也会“忽然变脏”

不少人会困惑：明明前几天还好，怎么一到樱花季、春雨季就突然难以忍受？很多时候，并不是突然没人打扫，而是环境条件一变，原本被掩盖的问题集中爆发。湿度升高会让尘土结块、污渍发黏；温度上升会加速气味挥发；衣物变厚、运动后汗味更明显；开窗减少又让空气循环变差。再叠加临近考试或活动周，食物包装、纸张、快递袋塞进桌洞，视觉与嗅觉负担一起上升，“污秽教室”的标签就更容易被贴上。

樱花在这里更像一面镜子：它让人更敏感地意识到“本该美好的场景却让人不舒服”。这不是矫情，而是感官在提醒你——环境已经开始影响专注与情绪。

注意事项与边界：清洁不是“谁更勤快”的道德竞赛

处理“污秽教室”时，最容易走偏的方向，是把问题变成对同学“不自觉”的互相指责。指责或许有道理，却很难改善通风、修好漏水，更难让责任真正落地。更有效的方式，是把问题具体化：到底是哪一处最影响学习（气味、潮湿、黏地、垃圾过夜、霉点），需要谁配合（值日、后勤、班级干部、任课老师），以什么频次做哪些动作。越具体，越不容易演变为情绪对抗。

另外，如果出现明显霉斑、持续渗水、空调霉味重且反复的情况，就不要只靠日常擦拭硬扛。霉菌与潮湿带来的不适往往是长期性的，必要时应推动更专业的清理与维护；否则樱花年年都会开，“污秽教室”也会年年重演。

窗外樱花绽放时，教室未必能立刻变得完美，但至少可以变得可呼吸、可专注、可停留。美感不该成为忍耐污秽的借口，而应当提醒我们把环境拉回到合理的标准。只要先压住那几处最关键的脏源，樱花的明亮才能真正进入教室，而不是永远停在窗外。

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相关介绍

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更新内容

一、新增主题换肤功能

二、增加了新手引导的跳过按钮。

三、优化双手同时操作物品的物理响应

四、新增任务提醒功能，避免遗漏

五、节日关卡内含隐藏谜题

六、新增音频转文字功能