广州《花城》汇(北区)<二房>东“跑路”，多家商铺暂停营业,卡一卡二新区无人区入口与现状概览

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

也正因为它不够标准，才容易产生误读：有人把它当作可导航的景点入口，有人以为是“随便就能走进去”的无人地带，结果到了现场才发现封控、施工、绕行，甚至根本没有那块牌子。

“入口”在搜索语境里通常指哪三种位置

在出行讨论和实际检索中，“入口”多数并不是一个有大门的地方，而是以下三类位置的统称：

第一类是公路或砂石路的分岔口，往往只有简陋路牌、公里桩或临时标记，过了岔口手机信号可能明显变弱；第二类是检查点或管控点，可能由林业、边防、保护区或施工单位设置，是否放行取决于当时政策、证件与通行目的；第三类是“导航终点”，也就是地图能到达的最后一个村镇、服务区或补给点，从那里再往里走，就进入无人或半无人区域。

很多人会把“导航终点”当成入口，但它更准确的含义是“最后的文明点”。从风险角度看，真正决定能否继续前行的，往往是分岔口的路况和检查点的规则，而不是地图上那个看起来很像入口的定位。

现状：路况、信号、管控的三条主线

“卡一卡二新区无人区”之所以被频繁提及，往往意味着该区域正处在“新修路/新开发/新项目”与“人迹稀少”并存的阶段。其现状通常沿着三条主线变化：

一是路况不稳定。新修主路可能比较平整，但支路仍可能是砂石、搓板、浮沙或季节性泥泞；遇到雨雪或风沙，通行条件会迅速变差。很多所谓“卡一”“卡二”的差别，本质上就是一个更靠近主路、一个更深入支路，车辆通过性差异会非常明显。

二是通信与定位不可靠。进入无人区后，从“断断续续”到“完全无服务”都很常见；在山谷、戈壁边缘或地形起伏较大的区域里，定位漂移也可能加剧。只靠手机导航判断“入口到了没”，是最容易踩的坑之一。

三是管控弹性大。部分地带可能涉及自然保护、矿权施工、边境管理或防火期封控，出现“今天能走、明天封”的情况并不少见。把“别人去年去过”当成“我现在也能进”，往往会在检查点前被拦住。

“卡一”与“卡二”常见差异：别只看距离

不少人用“卡一/卡二”来描述两条相近路线或两个可选进入点。即便直线距离不远，体验差异也可能很大。关键不在于“谁更靠近无人区”，而在于“可撤退性”和“补给条件”。

维度	卡一（更靠外侧的常见理解）	卡二（更深入的常见理解）
路况容错	相对更好，遇到坏天气更容易掉头	更依赖天气与车况，掉头点少
信号与补给	仍可能有零星信号与补给点	多数无信号，补给距离拉长
风险来源	主要是迷路与车辆故障	叠加失联、困车、燃料不足

这里的“卡一/卡二”并没有统一标准，但这个对比思路很实用：先判断自己走的是“可撤退路线”，还是“不可撤退路线”。很多意外并不是因为进得太深，而是因为进深之后没有足够的时间、油料和道路条件撤出来。

处理方式：到现场才发现不对劲怎么办

最常见的两种情况是“到了分岔口不确定怎么走”和“到了检查点被拦”。前者不要凭感觉选路，优先用离线地图、里程标记、地形特征做三重确认；如果仍无法判断，宁可原路返回到最近有人处再重新决策。后者被拦时，不要试图绕行“野路”钻进去：无人区里的绕行往往意味着进入更危险的地形，也可能触及管控红线，代价远大于掉头。

在车辆与人员准备上，很多人只准备了“能开过去”的配置，却忽略了“能安全回来”的配置。油量最好按“单程距离×2再加冗余”估算；水和保暖至少以“被困一夜”为底线；两车同行的价值不在热闹，而在拖拽、轮胎、通讯备份等方面可以互相兜底。单车进入深处，最容易在“困车+失联”的组合里陷入被动。

注意事项与误区：别把“无人区”当网红打卡点

最大的误区，是把“卡一卡二新区无人区入口”理解成“像景区一样有门、有路标、有服务”。多数情况下并没有，也不应该有。无人区的“现状”本质上就是高不确定性：天气、路况、管控、信号随时都可能变化，网络上的定位与口述只能参考，不能当作依据。

如果一定要做出行决策，核心是三问：现在是否允许进入；车与人是否具备撤退能力；是否有清晰的返程时间窗口。能回答清楚再走，回答不清就把“入口”当终点，留在外侧安全区域观景、拍摄、短停，往往更合适。无人区的魅力不在走得多深，而在于在可控边界内，体验辽阔与安静。

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💫2026-04-30 🎗听觉盛宴🎗【 XXX中国18🍅🍆🍆🍆 】系统类型:XXX中国18🍅🍆🍆🍆(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数77203】🌈☀️☀️支持:winall/win7/win10/win11💰💰现在下载,新用户还送新人礼包💰XXX中国18🍅🍆🍆🍆是一款解谜逃脱玩法的游戏，新的敌人已经出现，面对前来袭击的半机器人，玩家需要想办法从这里逃离出去，有很多的道具可以使用，在躲避敌人的同时想办法解开一个个的谜题，拥有极为惊险刺激的游戏玩法，一起来这里成功逃脱吧！

💫2026-04-30 🌈内测精英🌈️【 欧美性猛交㐅乄乂乱大交情趣内衣 】系统类型:欧美性猛交㐅乄乂乱大交情趣内衣(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数48096】🌈☀️☀️支持:winall/win7/win10/win11💰💰现在下载,新用户还送新人礼包💰欧美性猛交㐅乄乂乱大交情趣内衣是一款非常有趣又好玩的手机趣味迷宫恐怖冒险探索类型的休闲解谜游戏。在游戏中玩家将体验到非常精彩的恐怖冒险探索解谜游戏体验，游戏玩法精彩刺激，拥有超多不同风格的游戏场景展现，精彩的剧情展示。感兴趣的朋友们快来下载试试吧！

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更新内容

一、改进时间谜题（如倒计时类）的节奏反馈

二、新增收藏夹分类功能

三、修复部分机型黑屏 /闪屏问题

四、场景光照重构，更具沉浸感

五、修复录音丢失的问题

六、优化碎片拼图类谜题操作手感