一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,恋爱烹饪术：把爱情做成一桌好菜

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

选材：别把“喜欢”当作“合适”，先看保质期与过敏源

恋爱里的“食材”，是两个人的生活方式、价值观、情绪模式和边界感。很多矛盾并不是谁对谁错，而是口味系统不同：有人偏清淡，遇到重麻辣就会觉得被冒犯；有人需要高频陪伴，有人必须有大量独处。热恋期容易被新鲜感盖住，等热度降下来才真正碰到“过敏源”——比如对方一忙就失联、你一焦虑就追问；对方习惯回避冲突、你却需要即时回应。

更好的处理方式，不是立刻分手，也不是强行改造，而是把关键问题尽早摆上桌：钱怎么花、家务怎么分、社交边界在哪里、和原生家庭保持怎样的距离。别等到同居、见家长、谈婚论嫁时才发现彼此的“禁忌食材”。另外，承诺和行动的“保质期”要看日常能不能复现，而不是只看节日表现。能稳定端出一碗热汤的人，往往比偶尔做一桌大菜更可靠。

备料：把情绪切成小块，沟通别在“饿着”时下刀

很多争吵都发生在累、饿、急的状态里。就像厨房里赶时间，刀工容易乱、盐也更容易下重。恋爱里的备料，是情绪管理和表达方式：先把感受说清楚，再讨论对错。常见的误区是把“我需要”说成“你应该”，把“我害怕失去你”说成“你是不是不爱我了”。前者是在求助，后者更像指控，带来的反应完全不同。

更实用的做法，是把问题拆成能处理的小块：今天让我不舒服的是哪句话、哪个行为？我希望下次具体怎么做？对方能做到的最低版本是什么？同时注意“刀口方向”：谈行为，不给人格贴标签。比如把“你太自私”换成“你决定前没有和我商量，我会觉得自己不重要”。当情绪被切细，争吵就不容易变成互相伤害的一锅乱炖。

火候：热恋猛火易糊，长期关系靠中小火慢炖

热恋像大火爆炒，香气很足，但也最容易糊锅：占有欲、过度绑定、把对方当成情绪止痛药。更难的是进入“中小火慢炖”的阶段：新鲜感变少，细节变多，差异也更明显。很多人把这误读成“不爱了”，其实更像关系进入稳定期，需要换一套配方继续往下走。

火候的关键在节奏感：亲密和空间要能随时调节。见面频率、信息回复、各自社交、个人成长，都需要一个双方都不窒息的区间。有人希望“随时在线”，有人更适合“定时连接”。别拿别人的恋爱频率当标准，更别用试探来控温，比如故意冷落、故意吃醋、用分手逼对方让步。这些做法像反复开大火又立刻关小火，短期看似有味道，长期只会把锅底烧穿。

火候失衡的表现	常见后果	更稳的替代动作
一吵就升级到分手	安全感被反复消耗	先暂停，约定冷静时间与再谈时间
过度报备、查岗	亲密变控制	说清需要的透明度边界与底线
用冷战惩罚对方	问题被拖成积怨	用一句“我需要缓一缓，晚点聊”替代
只讲道理不讲感受	对方觉得被否定	先共情再讨论解决方案

调味：甜不是靠糖，靠被理解；盐要适量，边界是底味

恋爱里的“甜”常被误解为礼物、仪式感和惊喜。它们当然有用，但更持久的甜，来自被理解：你疲惫时对方不急着追问原因，而是先给你空间；你兴奋时对方愿意认真听你讲完；你低落时对方不急着纠正你，而是陪你走一段。调味的重点是精准而不是用力——知道对方在意什么，就像知道这道菜需要的是几滴醋还是一撮葱花。

而“盐”对应边界与规则。没有盐，寡淡；盐下多了，齁得人只想逃。边界不是冷漠，而是让亲密可持续的底味：手机能不能看、异性社交到什么程度、金钱透明到哪一步、争吵时哪些话是禁区。这些最好在情绪平稳时谈清楚，不要等矛盾爆发才临时加盐，那往往只会越加越咸。

上菜与收尾：别只做“主菜”，日常小菜决定你们吃不吃得下去

很多关系走不下去，并不是缺少大事件，而是被日常一点点磨损：家务推诿、临时爽约、忽视对方的努力、把最差的脾气留给最亲的人。上菜顺序对应的是“修复能力”：吵完能不能复盘、道歉是否具体、补偿是否落地。有效的修复不只是“我错了”，而是说清楚错在哪里、下次怎么做、需要对方怎样配合，并且在之后的生活里真的做到。

也别忽略“配菜”：一句及时的肯定、一次不被催促的倾听、一段一起散步的时间，往往比高强度的谈心更耐吃。把爱情做成一桌好菜，靠的不是天赋，而是愿意一直握住锅铲：既照顾味道，也尊重彼此的口味；既有热烈，也有分寸。菜上桌那一刻固然好看，但更难得的是第二天、第三天，你们依然愿意一起开火。

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一、登录IP及设备监测加强

二、优化活动内容实时更新机制

三、优化网络请求失败重试策略

四、增加动态天气系统表现

五、修复部分机型解谜动画丢帧问题

六、新增推广返利功能