月租万元小区<部分>房屋变身研究生宿舍？深圳大学回应每经：相(关事)项仍在推进中,绿茵阁团购优惠券领取｜多人拼单更划算

今年3月，深圳大学研招办的一则《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》引发关注。该告知书显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

据房天下数据，汉园茗院于2025年上半年完成交付，目前销售均价约为6.3万元/平方米，市场整租月租金约为1万元至1.1万元。

4月初，《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）实地探访汉园茗院发现，该项目临近深圳地铁5号线长岭陂站，整体环境较好，小区内设有泳池、社交庭院、儿童乐园等全龄设施。

每经记者现场询问了多位居民，他们对小区部分房源被安排为深圳大学校外宿舍一事并不知晓。随后，每经记者以业主身份咨询汉园茗院物业，工作人员称曾听闻类似传闻，但截至目前尚未收到相关通知。

对此，深圳大学于4月7日通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”

事实上，高校“下场”统租商品房这一新现象并非孤例，此前湖北大学、中国矿业大学等已率先收购或租赁商品房作为学生宿舍。这背后，是国家发展改革委鼓励高校利用周边存量房源的政策导向。

汉园茗院项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

深大拟租商品房作校外宿舍，月租万元小区对标普惠住宿费

今年3月上旬，深圳大学丽湖校区2026级全日制研究生收到一份特殊的入学告知书：他们将不再入住校内宿舍，而是被统一安排到两公里外的汉园茗院小区。

这一决定打破了深圳大学研究生传统的住宿模式，也让汉园茗院这个位于南山西丽的商品房小区成为关注热点。

深圳大学丽湖校区发布的告知书 图片来源：受访者供图

每经记者实地走访了解到，汉园茗院位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。

房天下数据显示，汉园茗院于2024年入市，其A区和B区分别于2025年4月和6月交付。户型主要为建筑面积约109—185平方米的三房和四房，同时包含少量两房及复式户型。

目前，该项目已处于尾盘清售阶段，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价区间在670万元至1287万元。

图为深圳房天下页面截图

在租赁市场，汉园茗院的精装房源整租价格多在1万元/月以上，117平方米的四房租金约1.1万元/月。若按常规的4人合租计算，每人每月需承担近2750元租金。

据公开资料，深圳大学新生每学年住宿费约800元至1500元。按每人每学年住宿费最高1500元计算，折算下来月均仅约125元，远低于市场房租价格。

汉园茗院小区环境 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一边是市场价每月近2750元/人的高端小区居住成本，一边是学校每月仅125元/人的普惠住宿费，巨大差价背后，是深圳大学为缓解学生宿舍缺口承担的大额租金补贴。

但汉园茗院的销售情况并不理想。

入市近两年，该项目整体去化率还未过半。据深圳房地产信息平台数据，截至4月10日，汉园茗院A区共419套房源，已签售192套，去化率约45.82%；B区共474套房源，已签售234套，去化率约49.37%。

每经记者注意到，汉园茗院A区1栋2单元（整栋为回迁房）和3单元（15层以下为回迁房，16层为避难层，17层以上为商品房）的阳台已统一配备洗衣机，且均有业主居住。这两个单元是村股份公司持有的整批回迁物业，尚未散售，具备整租条件。

针对丽湖校区2026级全日制研究生宿舍将被统一安排到汉园茗院小区一事，4月7日，深圳大学通过邮件回应每经记者称：“目前相关事项学校仍在进一步推进当中。”但对于每经记者的其他采访问题，深圳大学并未作出明确答复。

高校批量统租商品房成趋势，租赁模式更显灵活务实

深圳大学的这一尝试并非孤例，此前全国多所高校已纷纷“下场”，通过收购或租赁商品房来解决学生住宿难题。

2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。政策还将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校进行“限招”，直接倒逼高校重视住宿保障。

“第一个吃螃蟹的”是湖北大学。2025年初，该校阳逻校区因5个学院迁入，面临1500个床位缺口，最终以1.98亿元总价收购了武汉城建·水岸项目352套毛坯商品房，改造后新增2800个床位。

随后，中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学也预算1.18亿元，收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。

每经记者梳理发现，高校“下场”统租或收购商品房，呈现出两种主要模式：一是“直接买断型”，如湖北大学、中国矿业大学等整栋楼打包购买，相当于给开发商去库存，改造后作为永久宿舍使用；二是“灵活租赁型”，如深圳大学通过长期租赁方式获取房源，既不用承担资产贬值风险，又能根据生源变化灵活调整规模。

“大学通过长期租赁方式解决学生宿舍的问题，灵活性最高。”北京市社会科学院副研究员王鹏向每经记者表示，无论是新建宿舍还是直接买断，都需要巨额一次性投入，但租赁能有效规避未来生源波动导致的资源闲置，最适合当前过渡性扩招背景。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则向每经记者分析称，这一趋势背后，是高校扩招与住宿资源紧张的矛盾日益突出。随着高等教育普及化，高校招生规模持续扩大，但校内宿舍建设往往滞后，难以满足需求。同时，新建宿舍面临土地紧张、审批流程复杂、建设周期长等问题，而周边存量商品房则能快速补充床位，缓解住宿压力。

也有业内人士指出，高校利用周边存量房源作为学生宿舍，是高校后勤社会化的必然趋势，也是城市资源再分配的创新尝试。但在推进过程中，需平衡好学生、学校、业主、开发商等多方利益，建立完善的配套保障措施，如通勤解决方案、安全管理、租金标准等，确保这一模式可持续发展。

针对可能出现的矛盾，中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议建立前置协商机制、物理隔离管理，并对业主进行柔性补偿。“高校统租商品房是扩招压力下的务实创新，但绝非零成本方案。其可持续性取决于能否构建‘高校－开发商－业主’三方共赢的治理框架，避免教育公益目标异化为社区矛盾导火索。”柏文喜说道。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

团购优惠券到底省在哪里：别只看面额

绿茵阁常见的团购券大致分两类：一类是代金券/满减券，另一类是套餐券。代金券看起来更灵活，但通常会设门槛（例如满一定金额才能用）或有抵扣限制（酒水、特价菜等可能不参与）；套餐券更省心，适合目的明确的聚餐，不过能不能换菜、是否加价换购、是否包含茶位/服务费等细节，会直接影响性价比。

容易踩的坑是只盯着券面额或“几折”。更决定你能省多少的，其实是：

• 要不要凑单：满减门槛偏高时，两个人随便点可能达不到；四个人反而更容易跨过门槛。

• 覆盖了哪些高频支出：有些券不含饮品、甜品或小吃，但这部分在账单里占比并不低。

• 限不限制时段：午市可用、晚市不可用，或周末/节假日不可用，时间没安排好就会“买了用不上”。

领取与核销的高频情况：门店、时间、规则三件事

搜“绿茵阁团购优惠券领取”的人，多半是准备近期就去吃，最怕到店才发现用不了。实际使用中，建议先把三件事确认清楚：

第一，门店是否适用。不同门店活动可能不一样，同城也常见“部分门店可用”。别默认同品牌一定通用，尤其是商场店、交通枢纽店更可能有单独规则。

第二，有效期与可用时段。有效期是截止日期，可用时段是每天哪些时间能用。很多券会排除晚高峰或节假日；如果你计划周五晚上、周末或节假日聚餐，这一步一定要先确认。

第三，核销方式与使用限制。有的需要到店后由商家扫码核销，有的要求点单/下单时勾选使用。同时要看清“每桌/每单限用几张”。多人聚餐如果想多用几张券，可能会被“每桌限1张”卡住，这时是否能拆单就变得关键。

多人拼单更划算：适合人群与拆单边界

“多人拼单更划算”成立的前提是：人数增加能更容易达到满减门槛、提升优惠覆盖率，并摊薄固定费用（如茶位、服务费或部分不可抵扣项）。比较常见的划算场景有：

• 4—6人聚餐：点菜选择更多，客单更容易达到门槛，也更适合“套餐+加点”的组合。

• 分享型菜品占比高：大份主食、拼盘、共享小吃多时，人均更容易降下来。

• 可以分摊使用多张券：前提是规则允许按单核销，或允许分开买单。

但也有不适合拼单的情况：

• 券写明“每桌限用1张/不可拆单”，硬拆单很容易结账时尴尬。

• 同行有人只想简单吃点、口味差异大，点菜容易浪费，省下的券钱可能被剩菜抵消。

• 券不含酒水甜品，而聚餐饮品点得多，整体折扣感会被削弱。

如果确实要拼单，比较稳妥的做法是先把规则讲明白：同桌能不能分开结、同一订单能用几张、服务费是否按人头单独计。规则对齐后，再决定买代金券还是套餐券，避免临场争论。

代金券 vs 套餐券：怎么选更贴近真实用餐

两种券各有优势，选错了就会出现“看着很便宜，用起来很别扭”。可以参考下面的对比：

对比项	代金券/满减券	套餐券
灵活度	高，可自选菜品	低到中，按固定组合
适合人数	2人到多人都可，但多人更易达门槛	通常更适合2-4人或人数明确的聚餐
风险点	门槛、不可抵扣项、每桌限用张数	口味不合、能否更换、是否含茶位服务费
拼单表现	若允许拆单/多券叠加，提升明显	更适合按人数买对应套餐

简单判断：

• 点菜更随性、口味分散、想吃什么就点什么：优先代金券。

• 时间紧、不想踩雷、希望预算清晰：优先套餐券，再按需加点。

注意事项与容易忽略的细节：别把省钱变成麻烦

第一，认真看“不可叠加”。有些券不能与店内其他活动同用，也可能不能叠加会员权益。如果你本来就有会员折扣或积分抵扣，建议先算一遍哪个更划算，再决定用哪种。

第二，别忽略固定费用。茶位、纸巾、服务费（如有）通常不在优惠范围内，人越多这部分越明显。拼单前把它当作“必付项”算进去，更接近真实到手价。

第三，提前规划到店时间。热门时段排队久，如果券要求在可用时段内核销，拖到临近结束可能来不及用。尤其周末晚市，尽量提前或错峰更稳。

第四，遇到核销失败先按规则排查。先核对门店是否适用、是否在可用时段、是否过期、是否已使用；确认无误再请店员协助。很多“用不了”其实是规则没对齐，没必要一开始就和商家僵持。

把团购优惠券领对、用对，再利用人数优势去匹配门槛与规则，绿茵阁这一顿自然会吃得更舒服、更划算。聚餐前花两分钟确认门店与限制，往往比结账时多花十分钟解释更省心。

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打开“а√天堂资源地址在线官网下载猫扑大杂烩”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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