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房地产 A 股和 H 股的 2025 年年报披露即将正式收官,部分房企也已披露 2026 年一季度报。根据 Wind 万得数据,A 股上市房企 2025 年出现亏损的比例已超过 75%,相较 2024 年亏损比例持续扩大。
这意味着,一年忙活下来,A 股已经有四分之三的上市房企是亏钱发展;而港股房企同样,盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
2025 年,谁赚得最多?
根据 Wind 万得数据,若仅统计以房地产开发为主业的 A 股和 H 股上市房企的成绩,归母净利润 TOP5 是——
华润置地 ( 盈利 254 亿元 ) 、
中海地产 ( 盈利 126.9 亿元 ) 、
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元 ) 、
中国金茂 ( 盈利 12.53 亿元 ) 、
保利发展 ( 盈利 10.35 亿元 ) 、
招商蛇口 ( 盈利 10.24 亿元 ) 。
但如果以 Wind 房地产板块定义,2025 年 A 股归母净利润的正序列 TOP5 房企分别是:
滨江集团 ( 盈利 21.16 亿元)、
南京高科 ( 盈利 18.30 亿元 ) 、
陆家嘴集团 ( 盈利 12.26 亿元 ) 、
中国国贸 ( 盈利 12.02 亿元 ) 、
浦东金桥 ( 盈利 10.74 亿元 ) 。
可以发现," 经营性不动产 " 已经全面上桌,重要性空前凸显。
要知道,南京高科、陆家嘴集团、浦东金桥等 " 主营产业园 " 的企业,营收规模仅在数十亿,营业收入远不及 " 千亿级 " 的开发型房地产企业。但当房地产进入存量时代,上述拥有大量持有型资产的企业,利润可持续发展能力明显更强。
港股方面亦然,率先布局 " 经营性不动产 " 赛道的华润置地,在净利润方面明显领先,成为 " 利润王 "。中海地产作为老牌管控高手也算 " 宝刀未老 "。保利发展和招商蛇口明显需要加码经营性资产赛道,以提升净利润发展空间。
同样的原理,物业管理一类轻资产服务型企业,净利润的优势也开始放大。例如招商积余 2025 年的归母净利润 6.55 亿元,已经排到了城投控股之前。南都物业、新大正等物业服务上市公司,全面挺进利润 TOP30 行列。
房地产的生存逻辑,的确大变天了。
2025 年谁亏得最多、跌得最惨?
根据 Wind 万得数据,2025 年 A 股归母净利润的 " 倒序 TOP5" 房企分别是:
万科 A ( 亏损 885.56 亿元 ) 、
华侨城 A ( 亏损 144.96 亿元 ) 、
金地集团 ( 亏损 132.81 亿元 ) 、
华发股份 ( 亏损 94.96 亿元 ) 、
信达地产 ( 亏损 78.75 亿元)。
" 资产减值损失 " 作为近年影响房企净利润的最大因素之一,2025 年这一指标的 TOP5 则是:
万科 A ( -219.29 亿元 ) 、
华侨城 A ( -86.37 亿元 ) 、
保利发展 ( -64.84 亿元 ) 、
华发股份 ( -57.3 亿元 ) 、
信达地产 ( -46.93 亿元 ) 。
同时,2025 年归母净利润降幅 TOP5 的 A 股上市房企是:
西藏城投 ( -4504% ) 、
华发股份 ( -1095% ) 、
沙河股份 ( -1014%)、
京能置业 ( -970% ) 、
信达地产 ( -904% ) 。
两个意料之外的 " 差生典型 "
你能想到吗,上面 3 个 " 差生榜 " 均提名的,只有信达地产、华发股份。前者在 " 房企暴雷潮 " 中依托 AMC 一度快速做大做强;后者则是近年 " 国进民退 " 进程中,率先冲进全国房企 TOP10 的老牌区域性国企。
" 信达地产到底怎么了?"
或许不少人会不禁提问,从 2015-2016 年背靠中国信达,以 " 金融 地产 " 模式在全国耗资超 439 亿 " 疯狂抢地 " 的信达地产,曾经规模快速扩张、营收利润双增多么辉煌,如今为何急速下滑?
实际上,信达地产在 2024 年便出现 " 首次亏损 ",一年亏掉 7.84 亿元。这背后,伴随房地产调整,信达地产 2022 年后承接的大量房企纾困项目,曾经高价拿下的地块、布局在三四线和弱二线的存量项目,都面临资产沉淀和贬值压力,2025 年公司被迫计提大额存货跌价(资产减值损失 46 亿元)。
同时,纾困项目的债权、对外财务性投资等问题爆发,2025 年信达地产的信用减值也高达 15.76 亿元。两项减值占全年亏损额的 79%,是巨亏的最大推手。
而就在业绩开始恶化的 2024 年,信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟、原副总经理陈瑜 等高层集体辞任。
直到 2026 年高管的震荡仍在持续。自 2026 年 3 月以来,信达地产已连续发布多份高管辞职公告,涉及董事、独立董事及副总经理等多个核心岗位。尤其今年 4 月 13 日,信达地产董事长邓立新辞去公司全部职务,这距离其接任董事长还不到 2 年,原定任期至 2027 年 2 月,此次提前离任,让公司的 " 自我纾困 " 受到质疑。
华发股份的 " 突然衰颓 ",原因相似。
在当前市场状况下,华发股份早期在上海、南京、武汉等地获取的高价地项目面临严重的减值压力,公司不得不在 2025 年计提了约 57.30 亿元的巨额存货跌价准备,导致归母净利润出现惊人的 -1095.54% 降幅,也创下上市 22 年来的首次净利润亏损(达到 94.96 亿元)。
不过华发股份 2025 年营业收入 834.26 亿元,同比增长 38.85%;经营性现金流净额保持正向,这一次似乎是其集中释放积累的潜在风险,而做出一次主动的财务 " 大洗澡 "。
但地产行业逐渐将彻底告别旧模式,曾经的 " 地产一哥 " 们一个个倒下,反倒是曾经的边缘角色们,凭借核心资产自持运营、深耕地产服务,展现出稳定的利润表现。因而当高价存量土地减值集中爆发后,部分开发商真的能回到营收上行、利润稳定的局面吗,尚待市场给出答案。
在实际传播中,它常见的包装方式包括:
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💫2026-04-29 🔥神秘大奖🔥【 午夜国产精品㊙️入口无码黄漫 】系统类型:午夜国产精品㊙️入口无码黄漫(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数4525】🌈☀️☀️支持:winall/win7/win10/win11💰💰现在下载,新用户还送新人礼包💰午夜国产精品㊙️入口无码黄漫是一款都市冒险生存游戏,在游戏中玩家们要在城市中来进行探险,这里有着非常多的敌人需要你来进行消灭,而且游戏中还有很多的道具,武器可以来使用,你还能来提升武器属性,玩起来非常的刺激,感兴趣的朋友们快来下载体验吧!
💫2026-04-29 🎗欢迎访问🎗【 ⭕⭕十字扣 】系统类型:⭕⭕十字扣(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数894821】🌈☀️☀️支持:winall/win7/win10/win11💰💰现在下载,新用户还送新人礼包💰⭕⭕十字扣是一款像素题材的解谜冒险游戏,游戏采用经典的像素画风设计,游戏中融合了各种不同的元素,给玩家带来不一样的冒险乐趣,各种线索等你来寻找,需要等你来找出真相,感兴趣的朋友不要错过了,快来下载体验一下吧!
💫2026-04-29 🌈省电模式🌈️【 追踪快递实时位置⭕ 】系统类型:追踪快递实时位置⭕(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数940398】🌈☀️☀️支持:winall/win7/win10/win11💰💰现在下载,新用户还送新人礼包💰追踪快递实时位置⭕是一款僵尸类型的冒险动作游戏,它可实现多人在线竞技pk,各种装备武器和酷炫皮肤等你开启,3d的模拟逼真场景让你畅玩不停,感兴趣的玩家就快来下载,和你的好友一起作战吧!
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一、修复推送延迟问题
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五、添加剧情语音旁白
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社区服务中心错把2粒写成21粒,大妈一天吃了42粒药,当地通报:双方{已就}补偿事宜协<商一>致,对涉事医生、药剂师(启动)问责程序
现场视频:辽宁舰曾遭遇外军两个航母编队跟踪监视,我军歼-15挂弹起飞,从高度8000米一直缠斗至2000米,<最终>(成功)驱离外军机
以军突然{发动}袭击!美军“王牌”空降师、布什号航母等<将抵>达中东,(特朗)普强硬发声!伊朗:若美方“以色列优先”,谈判将无果而终
特朗普回应枪击事件中撤离“跌倒”(细节),辩称“按<特工>要求趴到{地上}”,直言枪手有病:他是个疯子,他经历了很多,可能病得不轻
突发!美军{正式}“封锁”之后,一商船在阿曼湾被击中并起火!伊朗正考虑暂停霍尔木兹海峡航运,北约成员(再拒)特朗普:不参与封锁
针对伊朗石(油运)输网络,美国宣布<新制>裁措施,还涉及阿联酋、印度!伊朗警告:若美国继续封锁,伊朗将封锁波斯湾、阿曼湾和红海
特朗普自曝还有“王牌”!伊朗警告美国:霍尔木兹海峡是“红线”,通行费必<须以>伊朗货币支付,伊方完全掌握{控制}权(且不)容谈判
以驻美大使:并未同意<与黎>真主党讨论停火问题,“真主党仍在持续袭击以色列”;此前黎巴嫩总统府称黎以同意14日在美讨{论停}火
特朗普紧急撤离{始末}披露:男子持枪冲过<安检>关卡,“跑得非常快”;现场响起5至8声枪响;副总统万斯比(特朗)普先撤;特朗普撤离时一度踉跄
特朗<普宣>布停火前,神{秘资}金精准做空原油、做多美股,随后油价大跌、美股大涨!统计最近美股10次大涨:9次和特朗普有关
伊朗最高领袖穆杰塔巴被曝“身负重伤,仍控全局”:其一条腿已接受3次手术,正{等待}<安装>假肢,面部和嘴唇严(重烧)伤导致说话困难
强奸大嫂出狱后(刺死)见义勇为者,田永明被{执行}死刑;遭强奸追杀女子称不再担心被报复,遇害者儿子:如释重负,将去父亲墓前告知结果
脱口秀女演员自曝在泼水节执勤经历,“穿着警察制服,几个水气球连<续正>中面门,(被高)压水枪滋胸和屁股,每年要扛出多个被泼蒙掉的女孩”
广东一公司花500<万拍>下张雪冠军复刻赛车,创始人:车将放商场供粉丝打卡,500万已捐{嫣然}医院,和张雪一样从湖南走出来,当年也是一穷二白
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