上海{市中}心这幢楼，深(陷群)租困局！“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震<得墙>壁都在抖”，物业称管不了，相关部门回应,尤物皇后穿越时空的宠儿：高人气穿越甜宠故事

新民晚报记者 徐驰

“楼道垃圾堆成山，半夜噪声震得墙壁都在抖，电线像蜘蛛网一样乱拉，这日子过得实在是心惊肉跳！”

上海九江路619号中福大厦的居民黄女士向新民晚报记者求助，语气中满是无奈与焦虑。据黄女士讲述，在她所住的这幢商住两用楼里群租现象愈演愈烈，安全隐患丛生，而面对业主的反复投诉，物业却以“无权干涉”为由称“管不了”。为此，新民晚报记者实地探访大厦内的群租乱象与居民困境。

小区所在位置

群租乱象触目惊心

中福大厦共25层，配备5部电梯，紧邻南京东路步行街与地铁2号线、10号线，交通便利。然而，这份便捷背后，却藏着困扰居民已久的群租顽疾。

新民晚报记者跟随黄女士来到8楼，这一层共有约33户房屋，仅目测就有10多户存在明显群租迹象，乱象一目了然。

中福大厦出入口

推开其中一户虚掩的房门，屋内景象让人咋舌：原本规整的空间被硬生生分割成多个狭小隔间，密密麻麻的高低床占据了大部分区域，晾衣绳横七竖八地拉在房间各处，衣物随意悬挂；地面上堆满了快递盒、生活垃圾和杂物，杂乱不堪，连下脚都略显吃力。更让人担忧的是，墙脚的插线板上插满了各类充电器，电线缠绕交错、杂乱无章，毫无安全防护措施，一旦短路引发火灾，后果不堪设想。

黄女士无奈地抱怨道：“这些租客大多是‘昼伏夜出’，半夜常传来吵闹声、脚步声，声音大到墙体都在共振，根本没法好好休息。”

群租房内部设置高低床，电线乱拉

新民晚报记者在楼道内看到，公共垃圾桶早已被垃圾堆满，果皮、餐盒、塑料袋等已然溢出、散落一地，刺鼻的酸臭味充斥楼道。

楼道内垃圾乱堆

据了解，大厦业态十分复杂：1楼是商铺，2楼和顶楼几层为酒店，中间楼层则混杂着群租房、办公间和自住业主。

“8楼大概有10多户群租，其他楼层的群租比例我不清楚，但肯定也不少。”黄女士透露，这些群租客大多是周边餐饮企业的员工，人员流动频繁。

物业回应无法管理

针对群租乱象，新民晚报记者联系了中福大厦的物业管理方上海中福物业管理有限公司。据物业经理反馈，该大厦共25层，总建筑面积46000平方米，配有两层地下空间。1楼至3楼为大堂及银行、餐饮店等商业体，3楼、4楼为酒店；5楼至19楼为商住两用房，经排摸共有510个小房间，主要用作民宿、青年旅社、周边企业员工宿舍，还有部分为业主自住；20楼为设备层，21楼为办公楼，22楼为酒店，23楼为公寓，24楼、25楼仍为酒店。

从房屋性质来看，中福大厦的土地使用证标注为商办综合楼。

谈及让人头疼的群租顽疾，高经理坦言：“我们确实管不了。大厦是小业权，房东想把房子租给谁、怎么租，物业无权干涉。”

对于居民反映强烈的楼道卫生问题，高经理回复，物业会安排保洁人员进行打扫，但“人手不够，可能清理不及时”。

联合整治计划开启

南京东路街道管理办相关负责人在接受新民晚报记者采访时称，中福大厦的治理确实存在不小的难度。

“这幢楼的业主构成特别复杂，都是小业主，经营形态五花八门：有做员工宿舍的，有做短租民宿的，有开酒店的，有自住的，还有办公的……各有各的需求，统一管理难度很大。”

该负责人表示，目前短租民宿、群租等领域缺乏明确的管理主体，街道将牵头协调多部门联合行动。

“我们会切实担当起属地管理责任，联合市场所、卫监所、消防、城管、公安等多个部门，各自在法定职权范围内开展检查，重点排查群租房的消防、卫生和治安隐患，全力整治乱象。”

该负责人透露，近期街道已计划启动联合整治，切实回应关切。

治理困局如何破解

新民晚报记者了解到，根据《上海市住房租赁条例》，群租是指“违反规定改变房屋空间结构分割出租、按床位出租、人均居住面积低于法定标准”的行为。然而在现实中，“进门取证难”“违法成本低”“小业权分散难管控”等问题，让群租治理陷入“治标不治本”的困境。

值得注意的是，中福大厦周边商业配套成熟，大量餐饮、零售企业入驻，带来了旺盛的租房需求，也让群租现象有了滋生的土壤。大厦内既有金融、咨询等企业，也有大量短租客和群租客，人员流动复杂，不仅影响居住环境，更暗藏不小的治安隐患。

采访中，不少业主指出，中福大厦内小业权分散、经营形态复杂、监管主体模糊，让物业和街道陷入“管不了”“难统一”的治理困局。

业主们急切希望，相关部门能加强监管，从源头上明确管理责任，完善法律法规，建立物业、街道、职能部门协同联动的长效监管机制，从根子上彻底解决群租问题。

对此，新民晚报记者将继续关注。

新民晚报·帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 徐驰

摄影 | 徐驰

编校 | 杨叶

编审 | 周春晟

“尤物皇后”到底在卖什么：人设不是性感，是掌控力

“尤物”很容易被理解成单纯的外貌标签，但在高人气穿越甜宠故事里，它更像一种叙事上的提速器：女主有足够强的吸引力与存在感，能迅速改变身边人的选择，推动关系与剧情往前走。重点不在于写得多“撩”，而在于她是否能掌控局面——看得懂规则、敢谈条件、懂得自保。

“皇后”也不只是一个头衔，它背后连着资源、礼制、政治结构与后宫博弈。好看的甜宠文常常会把“皇后位”从结果改成过程：女主一路被偏爱，但每一次更进一步，都要付出代价或做出判断。读者想看的不是无脑躺赢，而是“被宠”和“能立”同时成立：既有苏感，也站得住。

穿越甜宠的爽点结构：糖要落在关键节点，而不是堆台词

穿越故事天然自带“信息差”。女主的现代思维、见识或技能，会形成开局优势。真正耐读的作品，会把糖点落在情节转折处：危机来临时的护短、误会解除后的坚定、权力选择里的偏向，而不是靠反复的情话把氛围硬堆起来。

常见的高甜场景通常集中在几类：

• 初次站队：局势未明时，男主先选女主，安全感立刻拉满。
• 公开偏爱：在众目睽睽下护她周全，甜里带势，爽点更硬。
• 边界感与克制：男主宠却尊重女主的决定；女主依赖但不失分寸。
• “反向救赎”：表面是女主被宠，实则她也在修补男主的缺口，让甜更有重量。

这类题材的雷点也很固定：要么一味撒糖导致剧情原地打转；要么为了制造起伏，把男主写成反复横跳的“误会制造机”。穿越甜宠想走长线，最忌讳的就是靠降智推动情节。

高人气作品的差异：甜宠浓度、权谋占比、女主成长线

搜索时常会刷到同样的“穿越+甜宠+宫廷”标签，但读感差异很大。挑选时不妨从三个维度快速判断自己更适合哪类：

维度	偏轻松高糖	偏剧情权谋	偏成长治愈
甜宠呈现	高频发糖、互动密	关键节点发糖更有力	甜更慢热、重陪伴
冲突来源	家长里短、吃醋修罗场	夺嫡、政局、后宫	创伤、价值观磨合
女主形态	机灵可爱，能撒娇也会反击	会布局、能取舍	强调自我重建与底线

如果你只是想下班解压，更适合“偏轻松高糖”；喜欢反转和拉扯，就找“权谋占比高但不走虐恋”的；想看情感细水长流，则可以选择“成长治愈”取向。预期对齐了，阅读体验会顺很多。

常见误区：把甜宠当成“无底线纵容”，把女主当成“工具人”

不少人搜“尤物皇后穿越时空的宠儿”，期待的是极致偏爱，但真正耐看的甜宠一定有边界。男主的宠如果变成无条件纵容，女主很容易被写成“被保护的奖杯”，魅力也会迅速流失。更好的写法是让宠爱成为赋能：男主提供资源与安全感，女主用能力和选择把关系推向更稳固的位置。

另一个常见问题，是把现代价值观生硬搬进古代世界。女主当然可以有现代思维，但如果只靠“开口讲大道理”解决一切，就会显得悬浮。更自然的路径是：先理解规则，再借势调整；能妥协的地方不硬拧，触到底线时才果断亮剑。爽感在，人物也更像活的。

读这类故事最该看什么：专一度、情绪稳定、以及女主的主动权

高人气穿越甜宠之所以让人停不下来，核心在于情绪回报稳定：男主的专一是底盘，情绪稳定是加分项，而女主的主动权决定了故事能走多远。阅读时可以留意三个信号：

1）男主是否在关键利益面前仍然明确站队；
2）争执是否能靠沟通与行动解决，而不是一拖再拖；
3）女主是否有清晰目标与底线，而非只围着爱情打转。

当“尤物皇后”不再只是被追逐的对象，而是能在时空错位里把命运握回手里，甜宠才会从短暂上头变得真正耐读。到最后让人记住的也不只是糖，还有那份“被偏爱却不迷失”的清醒与锋芒。

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我用🍆蹭同桌的🐻漫画介绍

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我用🍆蹭同桌的🐻漫画特色

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我用🍆蹭同桌的🐻漫画特点

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相关介绍

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更新内容

一、后台上传逻辑重构，速度翻倍

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三、新增角色：“时间观测者”登场

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