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内容详情

本以为是抓住了“工抵房”的抄底机会,陕西合阳县的王先生将85万元购房款交给施工方,买了5套房,在施工方见证下,开发商给了合同和收据。如今将要装修房子,开发商却称当时多支付了工程款,不给钥匙和电卡,迟迟不交付房子。

售楼处内部

建设方着急用钱,他花85万元买5套“工抵房”

王先生是陕西省合阳县一位普通村民。4月13日,他向华商报大风新闻记者介绍,2025年6月,经人介绍,他了解到当地一家建筑工队急需资金推进工程,将在合阳东辉房地产有限公司开发的“梧桐上苑”小区干的活,以“工抵房”低价处理小区几套房子。

涉事小区“梧桐上苑”

王先生称,建设方的袁某某称,按当时出售的房子价位,一套在五十万元左右,因为是工抵抵,他们建设方着急用钱,20万元就可以出售,并称可以在售楼部办理合法手续,可开票。王先生感觉比较划算,于是在售楼部,他和施工方陕西陆沣建设工程有限公司负责人袁某某、合阳东辉房地产有限公司工作人员在场的情况下,以每套20万元购买了2套房子。

开发商出具了《商品房买卖合同》,开具了全款每套房子五十万元左右的收据,上面盖有合阳东辉房地产有限公司的章子。

王先生手上的收据

2025年11月,施工方袁某某再次找到王先生,称工程方资金吃紧,愿意以每套15万元的低价再以“工抵房”的方式出售3套房。因为有前面合作的基础,虽然手头紧张,但王先生觉得这是个机会,便通过联系亲友和银行借贷,凑了45万元。

和上次的流程一样,在售楼部,开发商财务部门再次出具了全套购房合同和全款收据,其中1套写的是王先生名字,另外2套写在他妻子名下。

就这样,王先生一共花85万元购买了5套房产,仅少部分金额转账,近80万元按对方的要求直接给的现金。为安全起见,王先生还专门拍了施工方袁某某抱着现金的照片作为证据。

王先生一共花85万元购买了5套房产

领钥匙装修时被告知房子“多顶了”,开发商准备收回购房合同

2026年3月下旬,王先生前往售楼部准备领取其中一套房子的钥匙进行装修,去物业办理装修手续时,工作人员告知需要先去开发商处开具“结清证明”,才能领取水电卡。

当他来到售楼部财务室时,工作人员称,2025年12月,开发商与施工方经过核算,发现房子“多顶了”,开发商准备收回他之前签署的购房合同。

面对开发商的突然变卦,王先生有些懵。他称,他购买时三方在场,跟开发商签订《商品房买卖合同》(预售),开发商与施工方的纠纷他不介入。

王先生多次与施工方和开发商沟通,均无果。

开发商:取得房子还需要建设方协调

4月14日,华商报大风新闻记者联系到施工方负责人袁某某,对于王先生支付85万购买“工抵房”一直无法拿到房子的事,他不愿正面回答。至于他本人到底拿了王先生多少钱,也不愿回复。袁某某称,此事他会向开发商汇报,便匆匆挂断电话。

王先生提供的一份3月份与开发商一工作人员微信交流的对话截图显示:经过对账多付了工程款,如果房子一直没有到手,建议王先生报警。

记者多次联系开发商主要负责人,电话均处于无人接听状态。随后,记者联系到一位经办的工作人员,其称,他们出售的每套房子在50万元左右,王先生通过建设方袁某某以工抵房购买的,钱支付给了袁某某,到底每套房子多少钱,一共支付了多少钱,他们开发商不清楚。现在出现僵局,还得要袁某某来协调才行。

对此,王先生称,虽然房子市场价每套在50万左右,但他购买的是“工抵房”,价位取决于建设方的定价。如今,他上有老人要赡养,下有孩子要读书,还要还借款利息,钱不退,房又拿不到,希望这个事情能尽快解决。

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 刘梦雨

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