上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,飞花之春：春日飞花意境赏析

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

“飞花”究竟指什么：从现象到意境

日常语境里，“飞花”多指花瓣或小花被风吹起、飘散、翻飞的景象，常见于樱花、海棠、桃花、杏花、梨花、玉兰等花期集中、花瓣轻薄的树种。它之所以动人，恰在“将落未落”：花仍带着盛开时的颜色，却已开始离开枝头，呈现出介于繁盛与消逝之间的美感。

作为意境的“飞花”，通常离不开三层要素：风、光，以及可被感知的路径——花瓣从高处落下，在空气里打旋，最终在地面或水面聚拢。没有风，多半只是“落花”；风起花动，才更接近“飞花”。人的参与感也同样关键：你站在树下，听见枝叶摩挲的沙沙声，看到花瓣擦过发梢，那份“在场”的触动，远胜于远远一瞥。

最容易遇到飞花的春日场景：时间、风与花种

不少人专程去“追飞花”，却常常只拍到一树盛开或满地花毯，原因多半是时机没对上。飞花并不会发生在花期的每一天，它更偏向“盛放后段到初落之间”的窗口：花朵开始松动，但尚未大面积凋败。这个窗口往往很短，一场稍大的风或一阵小雨，就可能让飞花在短时间内集中出现。

判断是否可能遇到飞花，可以从三个维度观察：

关键条件	更可能出现的表现	容易踩的误区
花期阶段	花瓣边缘开始变薄、先有少量花瓣飘落	只盯着“最盛开”的那一天
风的强度	持续微风或间歇阵风，花瓣会打旋	大风天往往只剩“吹秃”和凌乱
环境空间	开阔通道、树下空地或水面更利于看清轨迹	只在密林深处，花在动却不易辨认

就花种而言，樱花与海棠最常让人联想到飞花，是因为花瓣轻、数量多、色泽柔；梨花更像“雪片”，在光线下带一点清冷；桃花与杏花的飞花则更显明快。玉兰花瓣较厚，真正“飞”起来的机会少，但它落下时那种“扑簌”的分量感，属于另一种春意。

观赏飞花的“看点”：光线、背景与动静对比

飞花最耐看的地方不在“花多”，而在“运动轨迹被看见”。要把意境看清，光线与背景几乎决定了一半。侧逆光或逆光能把花瓣边缘打亮，层次与漂浮感会立刻显出来；顺光则容易把画面拍得偏平，只剩颜色堆叠。

背景尽量选择干净的：灰墙、深绿常青、远处水面、阴影中的树干，都能衬出花瓣明度的变化。若背景同样是浅色花海，画面容易“糊成一片”，现场虽浪漫，意境却不够立体。动静对比也很重要：如果周围缺少稳定的参照（如树干、檐角、桥栏），飞花的“飞”会失去尺度感，像一串轻飘的白点。

另一个常被忽略的看点是声音。风过枝头、花落地面、落入水面的细响，会让“飞花之春”从画面变成体验。很多人以为自己没看到飞花，其实它已经在飞——只是没有停下来等。飞花常出现在两阵风之间，有时短到十几秒。

记录飞花时的常见问题与处理方式：别把春天拍成“下雪”

记录飞花时最容易走向两个极端：快门太慢，花瓣拖成杂乱的线；快门太快，花瓣冻结成点，轻盈感反而消失。更自然的做法，是让主体相对清晰、边缘略带动感。用手机时，可以优先使用连拍或实况类功能，回看时挑出最像“风在画里”的那一帧；用相机时，选择中等快门并适度提高感光度，往往比一味追求低噪点更重要。

现场也有一些更实用的做法：站位不要贴树干太近，向后退一两步，让花瓣有“落下的距离”；选择更容易形成气流的地方，如路口、河边、廊道，风会更稳定；雨后放晴时，空气与地面的湿度会让花瓣下落更柔，颜色也更透。与此同时也要注意安全与礼貌：不要为了“花雨”去摇树枝，人为制造飞花不仅伤芽，也会让观赏变得粗暴，失去它原本的节制与含蓄。

还有一个常见误区，是只盯着“花瓣飞”，却忽略“落点”。飞花落在青石、苔痕、衣袖、书页、河面涟漪上，意境才算完整。满地落花也未必等于“残败”，若花瓣仍新鲜、色泽未暗，那更像是春天换了一种方式铺陈。

飞花意境为何动人：短暂、留白与春日的尺度

“飞花之春”之所以像春天，是因为它让人看见时间的速度：盛开不是终点，飘落也不是终结，而是一段过渡。飞花把“变化”变得可见，却并不喧哗。花瓣在空中留白，风在留白，人的心也因此多出一点空处，能装下那些不必言说的情绪。

如果把飞花当成任务，反而容易错过；把它当作偶遇，往往更常遇到。春日里走慢一点，挑一条有花树的路，在阵风来时停下，看花从枝头到地面的那段路程，就会明白：所谓“意境”并不遥远，它就在你愿意停留的那几秒里。

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