80多万买的新房未交房竟成工人{临时}宿舍，业主要求减免物业费遭开发商拒绝 相<关部>门介入(协调),一个小饭店12岁小姑娘送饭：背后的故事与现实困境

“花费80多万元买的新房还未交付，竟然成了工人们的临时宿舍，不仅有人在此居住、做饭，屋内还有不少排泄物。”近日，四川西昌市民卢女士向红星新闻记者反映，她在泰驭·宸园楼盘购买的新房，不料遇上了这样糟心的事。 卢女士将此事发布在社交平台引发热议，有工地从业者称在交房前这种情况比较常见，只是多数人未发现。卢女士称，发现上述问题后，她多次向开发商反映并拨打12345热线后，屋内人员与各类物品才清理完毕，但开发商拒绝了她提出的减免2至3年物业费等诉求。

▲卢女士购买的楼盘外景

4月28日，该楼盘负责处理此事的工作人员告诉红星新闻记者，该房屋还未交房，目前已完成整改，临时堆放材料、工人看管等行为，未对该房屋造成实质性损伤。对于卢女士提出的减免物业费、承担检测费用等诉求，暂无法同意。下一步，将再次沟通协商，推动问题妥善解决。

目前，当地相关部门已介入协调处理此事。律师表示，将未竣工新房设置为工人宿舍，违反《建设工程安全生产管理条例》规定，且工人食宿、排泄的行为，已侵犯业主对房屋的合法权益，开发商与施工方均存在过错。业主存在损失的可向其主张赔偿责任，通过双方协商或诉讼等方式解决，依法维护合法权益。

业主：

新房未交房成临时宿舍

工人在屋内食宿和排泄

2025年12月，卢女士前往西昌市泰驭·宸园楼盘看房，看中二期二楼一套清盘房源。卢女士介绍，该套房屋建筑面积一百余平方米，总价84.5万余元。她看房后缴纳了购房定金，数日后支付14.5万元首付款，并缴清房屋维修基金等费用，合同约定交房时间为2026年10月。

卢女士介绍，2026年3月28日，她为确认装修相关事宜前往该楼盘，发现自己的新房内摆放着上下铺，还有工人在屋内做饭，冰箱、锅碗瓢盆等生活用品一应俱全，俨然成了工人的临时宿舍。更让她难以接受的是，毛坯屋内还留有不少排泄物，环境脏乱不堪，场面令人极度不适。

▲卢女士3月28日拍摄的房屋

见状，她当即联系楼盘销售工作人员，要求立刻清理屋内人员、搬走相关物品，对方承诺尽快处理。4月6日，卢女士再次前往房屋查看，发现屋内虽搬走了上下铺的床上用品，但仍有工人在屋内做饭，施工工具等也未清理，她再次联系销售工作人员，要求尽快整改到位。

▲卢女士4月6日拍摄的房屋

“我本身也是农村人，深知务工人员的辛苦。但我买的是新房，没交房就已经被人居住使用，按理来说已算不上新房了。”卢女士坦言，未完工的屋内堆放着钢筋等建材，工人在此居住存在安全隐患。加之二楼容易出现反水情况，她担心工人使用给排水设施会造成管道破损。

进展：

屋内人员与物品已清理

业主提出减免物业费遭拒

卢女士认为，在尚未竣工的建筑物内设置员工宿舍并不合规。按照《建设工程安全生产管理条例》第二十九条规定，施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设置，并保持安全距离；办公、生活区的选址应当符合安全性要求。职工的膳食、饮水、休息场所等应当符合卫生标准。施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。

她称，因房屋受到上述影响，向开发商提出两项诉求：交房时由开发商承担专业水管检测等费用，交房后减免2至3年物业费作为补偿。但是，开发商方面并未同意卢女士的诉求。由于问题未能解决，卢女士拨打12345政务服务热线进行投诉反映。

▲卢女士3月28日拍摄的房屋

4月22日，西昌市相关部门的工作人员回复卢女士称，他们已联系开发商，已对屋内的情况进行了整改，屋内人员与所有物品均已清理完毕。该工作人员表示，针对卢女士提出的诉求，已与开发商沟通协调，但开发商明确表示不愿意接受。因案涉房屋尚未正式交付，主管部门无法强制开发商进行赔偿，仅能组织双方协商调解；若协商不成，建议卢女士通过司法途径解决。因该房屋尚未正式交付，暂无法判定是否符合交付标准，后续卢女士收房时若发现相关问题，可继续向主管部门反馈。

4月23日，卢女士前往楼盘核实清理情况，销售工作人员提供了清理视频，后工地以“施工不安全”为由，拒绝卢女士实地入户查看。后来，卢女士报警，社区、派出所介入协商，但未达成一致处理结果。“老百姓买房都是为了安家、孩子读书，每一分钱都是钱。”卢女士称，她已留存现场视频、照片、沟通记录等证据，将通过合理合法的途径维权，保障自身合法权益。

开发商：

未对房屋造成实质性损伤

将再次与业主沟通协商解决

4月28日，红星新闻记者在西昌市泰驭·宸园楼盘看到，该楼盘一期正在交房。负责协调处理此事的相关工作人员介绍，卢女士购买的房屋属于二期，目前尚未交房。“因为施工是逐层进行的，所以在屋内堆放了一些较为贵重的施工材料和物资，需要工人看管。在业主提出相关诉求后，我们已将屋内的全部材料及人员搬走。”

“虽然她已购买了这套房屋，但房屋还未达到交付标准。”该工作人员表示，在交房之前，施工现场本身就会比较杂乱，与交房时的成品状态存在差异，因此引发了业主的异议。届时，卢女士所购二期房源将按合同约定进行高标准交付。“目前已经完成了整改，但对于她提出的减免物业费、承担检测费用等诉求，我们暂时无法同意。”

该工作人员称，施工现场堆放材料、工人看管的行为，并未对房屋造成实质性损伤。“我们也理解业主的心情，后续我们会向公司上报，争取给予适当补偿。”目前此事仍在协商中，后续将再次联系卢女士沟通协商，进一步推进问题妥善解决。

律师观点：

侵犯业主对房屋的合法权益

若存在损失可主张赔偿

四川恒和信（凉山）律师事务所张天鸿律师分析说，房屋尚未交付时，产权虽暂属开发商，但业主已签订购房合同并支付房款，对房屋享有合法的占有、期待权。施工方在未竣工房屋内违规设置工人宿舍，违反《建设工程安全生产管理条例》第二十九条“不得在尚未竣工建筑物内设置集体宿舍”的强制性规定，且工人的行为，已侵犯业主对房屋的合法权益，开发商与施工方均存在过错。

张天鸿律师解释，即便开发商称“未交付前产权属于自己”，也不能以此为由，将已售房屋用于非施工用途、损害业主对“全新房屋”的合理期待，更不能违反施工安全管理的强制性规定。从法律意义上讲，工人是受施工方安排，在开发商允许下进入房屋食宿，法律上由开发商和施工方承担责任主体，业主存在损失的，可以向其主张赔偿责任，在开发商和施工方承担责任后可依次向工人进行追偿。

四川一上律师事务所合伙人林小明律师介绍，《民法典》规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，因此，购房人还可以依据法律规定，向开发商和施工方等主张侵权责任，要求承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。此外，《商品房销售管理办法》规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”，若该房屋在交付时未达到合同约定条件，购房人可以要求开发商承担违约责任。

林小明律师表示，在尚未竣工建筑物内设置集体宿舍的行为，不仅违反《建设工程安全生产管理条例》的规定，同时也构成了对购房人的违约责任，还侵害了购房人的合法权益，依法应当承担违约责任或侵权责任。双方在协商难以达成一致解决方案的情况下，购房人可以向消费者协会投诉，也可以向住建部门等举报，还可以通过司法途径，提起民事诉讼来维护自身权益。开发商也应当正视此事，诚信经营，妥善处理与购房人的纠纷。

红星新闻记者 江龙 摄影报道

编辑郭宇

审核 王光东

“送饭”到底算帮忙还是用工：界限在哪

在小饭店里，孩子送饭常见两种状态：一种是家庭成员之间的“临时帮忙”，比如偶尔拎着打包袋送到隔壁小区；另一种更像持续性的工作安排——固定时间、固定路线，承担营业任务。前者在生活里并不少见，也更容易被社会理解；后者则更接近“使用童工”的风险区间。

判断关键不在于有没有收钱、穿没穿工服，而在于是否形成稳定的劳动安排，是否影响受教育，以及是否让孩子承担与年龄不匹配的责任。12岁仍处于义务教育阶段，如果长期在饭点“出勤”、夜间送单、周末整天跑腿，学习与休息往往会被挤压。很多人觉得“就送个饭而已”，但一旦变成常态、被当作主要劳动力使用，就不再是简单的家庭互助。

小饭店为什么会让孩子上手：压力往往来自几块

从店主角度看，小饭店的困难通常是叠加的：用工成本高、招人难、流动性大，外卖高峰时又必须有人跑动。尤其是夫妻店，白天备菜、晚上爆单，最缺的就是“随叫随到”的人。孩子在身边，往往就成了最容易被动员的那个：不需要额外工资，熟悉环境，也更“听安排”。

家庭层面也有现实因素：有的家庭收入不稳定，老人无人照看，父母两班倒，孩子放学后没人接送，只能到店里待着。于是“在店里写作业，顺便帮点忙”看起来像一种折中。但餐饮环境里油烟、热源、刀具、车辆穿行都更密集，对12岁的孩子并不友好；哪怕不进后厨，只在前台、门口、楼道里来回跑，也可能出现摔倒、烫伤、被车辆剐蹭、与陌生人接触等风险。

风险不只在“违法”两个字：更现实的是安全与心理

公众讨论常停留在“童工到底违不违法”，但对孩子更直接的威胁往往非常具体：骑车送餐被催赶、拎重物上下楼、夜间视线差、遇到醉酒或情绪激动的顾客。即便只是步行短距离，电梯、楼梯、雨雪天路滑，也可能出事。更隐蔽的风险是心理压力：当孩子被当作“店里的一环”，就可能提前背负业绩、差评和顾客情绪，甚至把家庭生计的焦虑内化成“我必须帮忙”。

下面这张表把几种常见场景区分开，便于判断问题严重程度：

场景	常见特征	主要风险点	更合适的处理方向
放学后偶尔帮忙送到同楼/同街	时间短、频率低、家长陪同或在可视范围内	走路摔倒、与陌生人接触	强化陪同与范围限制，避免夜间与远距离
固定饭点持续送外卖	有“班次”感、任务量大、可能独自外出	交通与治安风险、影响学习休息	停止让未成年人承担配送岗位，改用成人或平台配送
参与后厨或接触明火刀具	站灶台、切配、搬重物	烫伤割伤、职业伤害	坚决避免，后厨应由成年人承担
深夜/跨小区送单	时段晚、路线远、不可控因素多	安全风险显著增加	立即制止，必要时求助相关部门

作为顾客或旁观者：关心要落在“可执行”的点上

看到12岁小姑娘送饭，很多人会冲动拍照、发帖、指责店家，结果既可能伤到孩子，也未必真正解决问题。更稳妥的做法，是先判断紧急程度：孩子是否独自夜间送单、是否骑电动车穿行车流、是否明显疲惫或被催赶。如果存在明显危险，优先处理的是当下安全——比如提醒她不要冒险赶时间、让她在路口等你、尽量由成年人陪同取餐。若能与店里沟通，重点放在“安全与时间安排”，而不是一上来就进行道德审判。

沟通时也可以问得更具体：孩子是不是店主亲属、是否还在上学、这次是否只是临时跑腿。很多小店并非恶意用工，而是缺人导致“先顶一下”。如果对方明确表示孩子长期承担配送、影响上学，或夜间频繁外出，就不宜只靠劝说。此时更有效的，是把关注点落在可核实的事实：时间段、频率、是否独自骑行、是否经过危险路段。同时避免在公开场合传播孩子清晰面部、校服信息、住址细节，这类“曝光式善意”很容易带来二次伤害。

店家与家庭能怎么调整：几条底线比“忙不忙”更重要

对小饭店来说，最该守住的底线至少有三条：不让12岁孩子承担固定配送岗位；不让孩子接触后厨危险工序；不安排夜间、远距离、独自外出的送单。很多店主会说“我看着呢”，但饭点一忙就顾不过来，风险往往就出在那几分钟的失控里。

如果孩子放学后确实只能待在店里，也应尽量把“待着”和“干活”分开：给她一个固定的安全区域写作业，远离刀具、热油、打包台和出入口；需要递送物品时由成年人完成。即便确实要送到近处，也应由大人陪同、步行、不过度催赶。对家庭而言，更长远的办法不是让孩子“早懂事”，而是把用工缺口留给成年人：临时雇钟点工、与邻店互相照应、把远单交给平台配送。哪怕利润被压一点，也比把风险压到孩子身上更值得。

“一个小饭店12岁小姑娘送饭”之所以反复被搜索，是因为它让人看见生活的紧绷：小店在成本与订单之间挣扎，家庭在时间与收入里奔跑，而孩子不该成为最先被动用的那张牌。真正的善意不是围观和口号，而是尽可能把危险从孩子身边挪开，让她回到更符合年龄的学习、休息与成长轨道上。

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相关介绍

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更新内容

一、优化升级 / 进阶需求

二、新增人物关系推理玩法

三、增强语音对白中暗示性关键词标注

四、提升自动化脚本执行兼容性

五、修复数据同步延迟的问题

六、增强蓝牙设备兼容性