一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,gravidavideos孕妇：真实记录孕期生活与孕妇视频合集

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

gravidavideos孕妇的实际含义：更多是“生活记录”，不是“标准范本”

在中文搜索语境里，“gravidavideos孕妇”通常指一类“孕妇相关视频集合”：有人拍日常vlog，有人做经验分享，也有人主打“真实无滤镜”，呈现情绪波动、身体变化与家庭互动。但要记住，“真实”不代表“普遍”。同样是孕早期，有人几乎没反应，有人孕吐严重；同样是显怀，有人偏早，有人偏晚，这与体型、胎位、胎次、腹直肌状态等都有关系。把视频当作陪伴和参考没问题，但别把别人的曲线当成自己的考核表。

你可能会看到的内容类型：从产检到情绪，信息差也很常见

这类视频合集里，最常被反复搜索的片段通常集中在三块：产检节点、身体不适、待产与产后。

产检类内容容易出现“只展示结果、不交代过程”的信息差，比如只说“医生说正常”，却没说明孕周、关键指标范围、是否需要复查；身体不适类则可能把个体体验讲成通用方法，比如某种食物、某个动作被描述为“对所有人都有效”；待产与产后内容也常忽略“医院流程差异”和“家庭支持差异”，看起来像同一套模板，但现实中各地医院要求、产房政策、陪产规则、无痛资源等差别都不小。

如果想快速判断内容是“可借鉴”还是“仅供围观”，可以先做个粗筛：

视频内容	可参考的点	不宜照搬的点
孕周肚型变化、体重记录	观察趋势，提醒自己定期记录	和他人对比“显怀早晚”“胖不胖”
产检分享（NT/唐筛/四维等）	了解检查的大致时间窗和准备事项	用他人结果推断自己的风险
饮食与运动日常	获取灵感，提高执行动力	盲目跟同款运动强度或食谱
待产包、住院流程	列清单，减少遗漏	默认各地医院要求完全一致

看视频最容易踩的坑：把“个体叙事”当“通用结论”

孕期内容的传播很容易走向两极：要么把孕期浪漫化，要么把焦虑无限放大。在这类合集里，常见误区主要有三类。

第一类是用“感受”替代“判断”。比如“我这样做就不吐了”“我这样吃孩子长得好”，这些说法未必有恶意，但往往缺少前提条件。第二类是把“异常的戏剧性”当成“日常”。越极端越容易被推荐，但长期沉浸在突发出血、宫缩恐惧、巨大疼痛等情节里，很容易被情绪牵着走。第三类是忽略底线问题：出现持续腹痛、明显出血、胎动明显减少、严重头痛或视物模糊、持续高热等情况，优先选择就医，而不是继续刷视频“对照症状”。

更安全的观看方式：把它当灵感库，不要拿来替代医生

如果你希望从“gravidavideos孕妇”里获得实际帮助，不妨把目标从“找答案”改成“建立自己的记录系统”。比如学习别人如何在同一光线、同一角度拍孕肚对比，如何记录睡眠与饮水，如何把产检资料分类收纳。

对于经验分享类内容，也可以养成三个小习惯：第一，看孕周与背景条件是否交代清楚；第二，看对方是否说明适用边界（“我适用，你未必适用”）；第三，看内容是否鼓励遵医嘱、结合检查结果调整，而不是给出一刀切的结论。

此外，很多孕期焦虑并非“知识不够”，而是信息过载。给自己设一个观看上限和筛选主题更有效：只看与当前孕周相关的内容，只看能带来行动的内容（比如改善睡眠、缓解便秘的生活习惯），少看纯情绪刺激或过度渲染风险的剪辑。

隐私与合规要点：越真实越要有边界

真实记录往往会拍到产检单据、医院环境、家人面孔、孩子出生信息等。无论是观看还是自己拍摄，都要更重视隐私：尽量避免展示身份证件、病历号、超声单上的敏感信息；涉及伴侣、父母或医护人员的画面，尽量先征得同意；孩子出生后的影像更应谨慎控制发布范围。对来源不明、标题与内容强烈不一致的合集也要保持警惕，必要时直接跳过。

孕期影像的意义，更多在于“把漫长的变化变得可见”，让人获得陪伴感与掌控感。把“gravidavideos孕妇”当作素材库：挑适合自己的做法，避开不该照搬的结论；真正对自己负责的，仍然是规律产检、及时就医、稳定作息，以及获得足够的情绪支持。

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韩国朋友妈妈下载方式:

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打开“韩国朋友妈妈”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【http://member.pdqgt.com/】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“韩国朋友妈妈”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不安全病毒，然后点击安装。

韩国朋友妈妈安装步骤:

🌈☀️☀️第一步：访问韩国朋友妈妈官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://shizhong.pdqgt.com/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🌈☀️☀️第二步：⭐️选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择韩国朋友妈妈。

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🌈☀️☀️第四步：✅️检查并安装软件： 在安装前，您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描，确保韩国朋友妈妈软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤，这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。

🌈☀️☀️第五步：⛓启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用韩国朋友妈妈软件。

🌈☀️☀️第六步：🛷更新和激活（如果需要）： 第一次启动韩国朋友妈妈软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：韩国朋友妈妈软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

韩国朋友妈妈使用讲解

⭐️第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“💫添加韩国朋友妈妈”按钮从电脑文件夹选择文件《💫api.pdqgt.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

⭐️第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，韩国朋友妈妈支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

⭐️第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入韩国朋友妈妈教程

1.打开韩国朋友妈妈，进入韩国朋友妈妈前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入韩国朋友妈妈，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

韩国朋友妈妈特点

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相关介绍

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更新内容

一、平衡饰品 / 首饰属性

二、修复夜间模式下显示异常问题

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