七旬老人交12<万元>装修款后公(司失)联，已有28位{业主}遭遇“民宿出租”套路，陕西宝鸡警方正在调查中,潮流社区我的时尚小镇：打造你的潮流时尚小镇社区

一句“高额租金”的承诺，让七旬的王女士决定将闲置房屋出租给民宿公司。她不仅拿出养老钱，还向亲戚借款，累计投入十余万元，没想到这家民宿公司却失联了。记者了解发现，有28名业主遭遇同款套路。

约租1500到2000元的房子承诺能收四五千元

“民宿公司”许以高额租金引老人心动

今年70岁的王女士告诉华商报大风新闻记者，她在陕西省千阳县东大街祥和华府小区有一套房，是2016年交付的新房，总高28层，她家位于16层，面积133平方米，因为自己还有其他居所，她说这套房子长期闲置着，一直处于毛坯状态。

2025年12月，王女士接到一个陌生电话，对方说他姓郭，是悦来悦往(陕西)商业运营管理有限责任公司宝鸡分公司的工作人员，称他们公司是经营民宿的，想租赁她的这套闲置房屋装修成民宿，“我当时还问他，是怎么知道我有空置房的，他们说是通过网上查到的。可我压根儿就没在网上登记过自己的房子，但这些都不重要，重要的是对方说房子交给他们经营，每个月能给我四五千块的租金。”

悦来悦往公司运营中心

王女士说，她的房子此前虽没出租，但行情她还是知道的，在当地每月最多只能租1500到2000元。交给人家经营，比自己出租划算很多，但对方同时也提出，让她把房子按照民宿的要求装修成豪华民宿，然后交给他们经营。

王女士与对方工作人员聊天记录

老人交12万元装修款后公司失联

装修师傅称公司还欠他们工钱

“想着高额租金的回报，我就同意了。”可王女士还没来得及找装修师傅，又接到郭某的来电，“他担心我自己装修出来的不符合公司的要求，说他们找人装修，让我把装修款付了就行。”王女士说，随后双方签订了合同，“他们让我交钱，我当时手头没钱，就让我先交2000元的定金，约定后续补缴尾款。”

2025年12月24日，王女士按照对方的要求，前往宝鸡市金台区宝鸡国金中心A座悦来悦往公司，签订了房屋装修合同和房屋租赁合同，约定房子的总装修款为18.6万余元，“但我实际需要支付的是15万多元，说是先预支6个月的房租算作装修款，以表他们的诚意。”王女士当下先交了2000元的定金，两天后，又缴纳了第一笔装修款61308元。王女士说，她的定期存单没到期，这笔钱是她从亲戚那里借的。

“按照合同约定，还有两笔装修款需等装修效果图出来后付一笔，硬装结束再付最后一笔。可效果图还没影踪，郭某就打来电话，催促我缴纳第二笔装修款，声称要赶在3月底完成装修，当下急需用钱采购材料、支付工人工资。”王女士没有多想，2026年1月3日，她取出自己的养老钱，缴纳了第二笔装修款63308元，“我问他们要发票，他们只开了收据，承诺等后续手续办好后再给我补发票。”

王女士交12万元装修款后公司失联

今年3月，王女士接到装修师傅的电话，说那家公司跑路了，还欠了他们的工钱。

已有28位业主遭遇同一家公司套路

派出所称案件会向分局刑警队移交

“我联系郭某和公司的其他工作人员，可所有电话都无法接通，又赶紧到他们公司看，发现已经人去楼空。”王女士给记者提供了她的装修合同和租赁合同。记者看到，与之签上述两份合同的公司名为悦来悦往(陕西)商业运营管理有限责任公司宝鸡分公司，装修期限为4个月，房屋租赁期为10年。

图为装修合同

记者联系该公司的业务员郭某，电话有人接起，但其否认是郭某，称手机号是新办的；为王女士装修房子的何师傅告诉记者，该公司还欠他4000余元的工钱没给，他跟对方要过多次，对方说没钱。

王女士向宝鸡市公安局金台分局十里铺派出所报了警。

记者了解到，王女士的遭遇并非个例。家住甘肃的张先生在宝鸡有一套闲置毛坯房，被该公司以办民宿为由收取9万余元装修款，对方承诺每月支付3600元租金，房屋完成了水电和地板铺设后，该公司失联；

家住宝鸡的李女士给该公司交了4.9万元装修款，双方约定3个月完成装修并返还租金，可对方仅完成刷墙、换锁便失联。李女士说，当时对方要租她房子时，她还问过对方，她的房子是多层楼房，位于6层顶楼，谁家住店的人会爬那么高的楼梯，但这家公司的人说他们以后就不租没电梯的房子了，这也就最后收几套。

周先生在宝鸡岐山县蔡家坡镇有套闲置的房子，也是被这家公司以办民宿为由，收取了6万元装修款，承诺月租金4480元，但装修款收取后仅拆了一面墙便停工失联。周先生说，他在签合同前去过这家公司，也上网查了公司的营业执照，都是职能部门发的证照，还私下询问了工作人员有没有社保，自认为已经很谨慎了，但没想到还是上了当。

记者查询了解到，该公司于2025年11月14日在宝鸡注册，其中经营范围有一顶是非居住房地产租赁，但该公司却在注册后以办民宿为由租赁了数十套居民住宅。

经粗略统计，目前已有28位业主遭遇同一家公司的套路，交纳的装修款从1万余元至10万余元不等，共计近160万元，这些业主均向宝鸡市公安局金台分局十里铺派出所报了警。王女士说，警察虽然给她做了笔录，但又说这属于合同纠纷，“我想知道，这究竟是纠纷还是诈骗？”

4月13日上午，华商报大风新闻记者联系了宝鸡市公安局金台分局十里铺派出所的相关负责人，其称，此次报案涉及20多人，仍处于收集材料阶段，随后会向分局刑警队移交，是否涉及诈骗，还在调查中，目前来看，属于集资类涉众型经济犯罪。

律师说法：

套路式租房涉嫌犯罪需警惕

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，从法律视角看，此案已远超普通民事纠纷，涉嫌刑事犯罪。该民宿公司注册仅一个月便以远超市场行情的高额返租为诱饵，针对闲置房屋的业主实施统一套路，收取近160万元装修款后迅速失联，其行为符合《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪的构成要件，即行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，且数额巨大；同时，该公司面向不特定多数人吸收资金、承诺固定回报且资金未用于实际经营，已触碰《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款罪的红线，属于涉众型经济犯罪，警方初步定性为集资类犯罪并拟移交刑警队符合法律规定。

赵良善表示，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，案涉合同亦属可撤销或应解除的范畴。公司利用老人对高额收益的轻信，通过欺诈手段使其在违背真实意思的情况下签订装修与租赁合同，老人有权依据第一百四十八条请求撤销合同，并要求返还全部装修款及利息。此外，该公司根本未按合同约定履行装修义务，已构成根本违约，根据第五百六十三条，业主有权单方解除合同，索赔全部损失。

赵良善提醒，对业主与公众而言，本案是重要的法律警示。《中华人民共和国民法典》明确规定，民事活动应遵循诚实信用原则，面对任何远超市场正常水平的高额回报，均需提高警惕。本案中，仅开收据不开发票、超范围经营住宅、要求提前支付大额款项等行为，均属于法律明确规制的风险信号。

华商报大风新闻记者 苗巧颖 编辑 刘梦雨

先把“小镇”说清楚：你想聚的是哪一类潮流人

很多潮流社区一开始就走偏：什么都收，最后什么都不精。“我的时尚小镇”更像一条分区明确的街：有人逛鞋店，有人进配饰铺，也有人就爱在街头看搭配灵感。你得先确定主要居民是谁：学生党更在意性价比和基础款改造；通勤人群关注舒适度与场合适配；潮牌爱好者看重发售信息、尺码与二级市场风险；审美型用户更关心廓形、面料和配色逻辑。

现实里，用户往往带着具体问题来，比如“这双鞋脚背高能不能穿”“这件外套会不会显壮”“同样是灰色卫衣为什么上身差很多”。定位越清晰，这些问题越容易沉淀成固定话题和栏目：新用户更敢发帖，老用户也更容易接话，内容不至于越做越散。

内容怎么长得像街区：用高频场景组织，而不是按品类堆

品类当然重要，但在搜索和浏览时，用户更习惯用“我现在要去哪里 / 我是什么身材 / 我预算多少”来找答案。小镇的内容主路更适合按场景搭建：通勤、约会、旅行、音乐节、校园、雨天、换季；再叠加身材体型关键词：小个子、微胖、肩宽、腿粗、梨形；最后才落到单品与品牌。阅读体验会更像真实逛街：先决定去哪儿，再决定穿什么。

为了让内容在站内外更容易被检索到，可以统一几种“街牌式标题写法”，比如“雨天通勤：防水外套 + 不闷脚鞋”“小个子春季：短外套怎么穿不压身”“预算300以内：基础T怎么选领口”。别把标题写成口号，直接把需求说清楚，效果往往更好。

互动机制别复杂：让人愿意回一句、愿意晒一次

潮流社区最值钱的不是长文，而是可持续的轻互动：一句建议、一个尺码反馈、一张上身图。你需要把互动设计成“回得起”的结构，例如：

• 尺码互助：身高体重/脚型/肩宽胸围简述 + 穿着感受（偏紧、正好、宽松）
• 搭配投票：同一场景下 A/B 两套怎么选，并鼓励写理由
• 单品复盘：穿一周后再评价起球、变形、闷热、褪色
• 互相补全信息：看到别人只发图，引导补充面料、价位、场景

也别把“晒图”当成唯一门槛。很多人不想露脸、不方便拍全身，但愿意提供购买建议和避坑经验。给他们更低压力的入口，比如“文字版穿着感受”“同款对比”“替代款推荐”，活跃度会更稳。

规则与氛围：把争论留在审美，把风险挡在交易

潮流话题天然容易吵：真假、审美、价格、带货嫌疑。小镇氛围要像街区秩序——允许多样，但边界要清晰、结果要可预期。可以把底线划在三点：第一，人身攻击和体型嘲讽坚决处理；第二，“真假鉴定”尽量引导到理性描述（走线、标、气味、细节），避免情绪化定罪；第三，涉及交易的信息更要谨慎，尤其是二手、代购、抽签转让等内容。

一个常见误区是把社区当市场。潮流社区可以讨论价格与渠道，但不该被“低价暗示”牵着走。更稳妥的做法是：鼓励用户写清购买渠道类型（官方/平台/线下），避免诱导式表述；对疑似广告口吻的帖子，优先要求补充真实穿着信息和缺点，而不是直接一刀切。越允许讲缺点，越不容易被质疑“只会种草”。

下面是一种常见内容类型的管理要点，适合作为日常运营参考：

内容类型	用户最关心	建议呈现信息	容易踩的坑
上身/穿搭分享	显瘦显高、场合合适	身高体重/尺码、场景、光线说明	只放滤镜图不讲细节
尺码反馈	合身与否、舒适度	脚型/肩胸腰臀、偏紧或偏松	只报身高体重导致误判
单品测评	起球、闷热、变形	面料手感、穿洗次数、缺点	过度夸赞像广告
避坑提醒	真假、质量、售后	具体问题点、处理过程	情绪化“别买”但缺少依据

把“我的”做出来：个人档案与收藏沉淀，才有小镇归属感

“我的时尚小镇”之所以有吸引力，是因为它不只是帖子堆叠，而像每个人都有自己的橱窗：常穿风格、常用配色、鞋码与尺码偏好、喜欢的版型、雷区单品。社区如果能引导用户逐步完善这些信息，就会自然形成熟人感——你知道谁懂复古，谁擅长机能风，谁对面料更敏感。搜索也更容易命中，比如“肩宽通勤西装”“脚背高跑鞋推荐”。

收藏与合集同样关键。很多人逛潮流社区的真实目的，是“先存着，等发工资/换季再买”。把内容沉淀成“换季清单”“一周通勤模板”“旅行轻量化”这类合集，比单条爆款更能带来长期回访。

归根结底，“我的时尚小镇”拼的是长期感：内容有用、讨论有度、信息可信、关系舒服。把场景组织好，把互动做轻，把边界立清，再让每个人都能留下自己的风格痕迹，小镇就会越住越热闹，越逛越像回家。

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三、新增资料片 / 大版本剧情

四、提升语音通话质量

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六、改进音视频播放体验，提升播放稳定性