上千业主入住多年无法办房产<证背>后：一开发商多个楼盘涉违建、超建 (住建)局：已成{立专}班,都市风流天尊：都市修真风流天尊传说

买房多年，却迟迟办不了房产证。黑龙江望奎县一小区业主面临求学难、卖房难的局面。红星新闻记者调查了解到，该小区开发商在当地开发的多个小区存在同样问题，涉及上千业主，背后原因为存在未批先建和超建、违建，无法完成验收。当地相关部门称，针对无法办理房产证的情况目前已成立专班；针对超建违建，将在第三方完成工程造价评估后对企业进行处罚。

“孩子要上学，房产证办不了”

赵女士是望奎县铂金华府小区3号楼2单元的业主。2023年，为了孩子读书，赵女士卖掉了原来的房子，全款购买了位于望奎县政务服务中心对面，铂金华府小区的一处房屋。

公开资料显示，铂金华府小区开发商为黑龙江名盛源房地产开发有限公司（以下简称名盛源公司）。小区2021年开始建设，2023年对外销售。当地居民介绍，该小区位于望奎县“最好的地段”。“小区附近有广场，对面是政务中心，旁边有望奎县最好的小学和初中。”

▲黑龙江望奎县铂金华府小区大门

赵女士介绍，自己够买的房子位于铂金华府小区3号楼2单元19楼，面积105平方米左右。名盛源公司2023年5月29日开具的一张收据显示，房屋价格为每平方米4990元，总价52.5万多元。2023年11月份，赵女士一家搬进了新房。

两年后，2025年春天，为了孩子能到望奎县第一小学读书，赵女士开始办理房产证等相关手续，“我到政务中心的办事大厅去问，说要到房地产公司开介绍信，证明房子是我的。结果公司说开不了，让我等着。”

赵女士随后找到当地多个部门求助，“县领导过问后”，2025年5月，赵女士给自己的房子办理了“网签”。赵女士说，办理“网签”时，名盛源公司的工作人员告诉她可以给她“改个房票”，“能少交税”。赵女士提供的名盛源公司2025年5月29日开具的“购房收据”和2025年6月5日开具的发票显示，原来的52万多元购房款变成了35万元。

▲铂金华府业主赵女士52万元的购房款收据，开发商在开发票时变成了35万

赵女士说，虽然自己购买的房子办理了“网签”，但房产证到现在一直办不了。“孩子原来想读的一小也上不了，换到了另外一所小学。”

铂金华府业主群的聊天记录显示，一位李姓业主购买的房屋位于17层，面积105平，总价52万多，买房时“就一张收据”，房产证“也办不了”，“找开发商，说让等着。”三号楼5单元的一位业主称，一直打12345进行反映，目前还没有结果。

因为没有房产证，房子“不好卖”。一位铂金华府曾经的业主告诉红星新闻记者，自己位于16层的房屋，装修完后，卖给新的业主，因为没有房产证，只能找到开发商进行“更名”，“找开发商交了两万块钱，重新开了收据。”

“验收不了的原因不在于我们”

红星新闻记者了解到，上述铂金华府小区一共有5栋楼，其中1、2、3号楼为25层住宅楼，分为10个单元，住户在500户左右。另有2栋商服楼，4号楼为地上4层，地下一层，5号楼一层为车库，2层为商铺。

一份房屋租赁合同显示，2023年7月，上述名盛源公司将4号楼2、3、4层及1层部分包括地下室，共计33000多平出租给望奎县康润医院。租期10年，前5年租金为每年10万。

但三年过去，医院一直没能开业，投资人之一颜先生成为“失信人”。

“当时考虑到旁边是政务大厅，我们想建一个康养医院。”颜先生称，包括房屋装修、办公用品和设备购买、员工招聘培训在内，医院前期投入1500多万元，“现在三年过去，小区整体验收不了，导致我们办不了手续，医护人员全部辞退。”

颜先生介绍，签订合同时，名盛源公司承诺“五证齐全”，违约由甲方负责。“现在房租也不退，取暖费欠了30万元。”颜先生称，自己个人投资失败，亏损300万元以上，已上了失信名单。

针对颜先生所说，红星新闻记者联系到名盛源公司法定代表人王先生，其称，截至目前只收了对方一年的租金。自己公司开发的小区“手续齐全”，验收不了的原因“不在于我们”，合同纠纷可以通过法律程序来解决。

“超建5772平，非法占有国土约1000平”

针对上述铂金华府小区“验收不了”，房产证无法办理的情况，在该小区拥有三套住房的李金华告诉红星新闻记者，其背后原因在于该小区的建设过程中存在超建和违规占用国有土地的情形。李金华称自己一直在向相关部门举报。

▲李金华在铂金华府三套房屋的购房款收据

李金华提供的举报材料称，铂金华府小区的售楼处规划一层建两层，涉嫌超建；同时西侧围墙和门卫房属非法占有占用国有土地。

红星新闻记者获得的望奎县自然资源局的一份文件显示，针对铂金华府售楼处规划1层建2层和私自加建物业用房的情况，已在2025年1月21日对名盛源公司下发《整改通知书》。

李金华提供的相关视频和通话录音显示，2025年5月，接到相关举报后，当地政府和相关部门领导针对铂金华府西侧围墙属非法占有国有土地的情况进行现场调查。红星新闻记者获取的一份铂金华府建设规划图显示，小区西侧围墙并没有在规划图中。截至目前，该处东西长12米，南北长82米的围墙并没有拆除。

李金华提供的现场录音显示，望奎县自然资源局执法监察局一位负责人曾当面向其通报铂金华府的超建情况，其中住宅楼超建5772平，上述小区西侧围墙非法占有国土面积约1000平方米。

多个小区涉超建和未批先建等情况

上述望奎县自然资源局执法监察局一位负责人向举报人李金华通报的情况显示，除了铂金华府小区存在超建违建的情况，名盛源公司在望奎县开发的多个小区也存在大面积超建。

其中，位于发展路附近的晶欣公馆小区超建约1675平米；位于广场街与卫生路交叉口的学府家园小区四期超建约4365.79平方米；位于花园街附近的鑫和家园超建约5637平方米。

而位于建设街26号的鑫成嘉园小区更是未批先建，包括住宅楼和临街商铺在内，整体面积超过21500多平。

红星新闻记者了解到，上述三个小区中，鑫和家园开工于2017年，鑫成嘉园开工于2020年，学府家园四期开工于2021年，三个小区均于当年竣工。

望奎县自然资源局的相关文件和证明显示：名盛源公司开发的学府家园1号楼规划层数11层，建设层数为12层；鑫和家园2、3号楼规划17层，建设19层。

上述举报人李金华曾对晶欣公馆规划27层，建设33层的情况提出质疑，望奎县自然资源局曾作出书面回复，相关“处理意见书”称，在项目实施过程中，政府为解决拆迁户历史遗留问题及城市发展，作出将西侧宾馆拆除调整决定，调整后的方案在2020年审查通过，将项目南侧2栋27层住宅增加为33层。但红星新闻记者注意到，截至目前晶欣公馆西侧的宾馆并没拆除，并进行了重新装修。

▲望奎县自然资源局文件显示，多个小区存在违建、超建

红星新闻记者了解到，名盛源公司于2018年开工建设晶欣公馆小区，但并没有办理建设用地规划许可证和建设工程许可证，属未批先建。对此，上述举报人李金华曾多次向相关部门进行反映。

相关处罚文件和公告显示，2023年11月，望奎县住房和城乡建设局曾对名盛源公司作出处罚，原因是在未取得施工许可证的情况下，该公司于2018年8月开工建设晶欣公馆小区。处罚决定书显示，名盛源公司被行政处罚76万元。望奎县自然资源规划服务中心2024年的一份文件显示，晶欣公馆项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理时间分别在2019年11月和2023年10月。

▲望奎县住建局的处罚决定书，名盛源地产公司被罚款76万元

2024年2月，因未办理预售许可证，望奎县房地产服务中心曾对晶欣公馆售楼处作出处罚。

上述鑫成嘉园“未批先建”的情况，望奎县住建局和自然资源规划服务中心曾于2024年5月29日书面回复举报人李金华称，经查，名盛源公司在建设该项目时没有办理施工许可证、没有规划审批手续。

▲望奎县自然资源规划服务中心文件显示，鑫成嘉园小区未批先建

针对上述多个小区存在违建、超建的情况，2025年1月23日，望奎县自然资源局曾回复举报人李金华，称在2025年1月21日已对开发企业名盛源地产公司下发整改通知书，要求7日内完成整改。若未能整改将进行处罚。4月24日下午，该局执法监察局负责人电话回复红星新闻记者称，目前该局已邀请第三方完成对超建和违建面积的测绘，并于2026年3月，在7日委托第三方开始做违建、超建的工程造价评估。评估完成后才能按工程造价进行处罚。

该负责人透露，处罚涉及上述名盛源公司开发的望奎县铂金华府、晶欣公馆、鑫成嘉园、学府家园、鑫和家园五个小区，包括未批先建和超建、违建。

住建局：已成立专班

红星新闻记者实地走访发现，包括上述铂金华府、鑫成嘉园和晶欣公馆在内，目前仍无法办理房产证，涉及上千户业主。

4月24日下午，红星新闻记者联系到望奎县不动产中心负责人，该负责人回复称上述三个小区的房产证“暂时还办不了”，原因是“还没有竣工验收，手续由住建部门出具。”

随后，红星新闻记者联系到望奎县住建局负责人，其称，办不了房产证的情况，“一直有业主在找”。并称，当地不动产中心已经成立专班，业主可以在4月27日到住建局，“由住建局联系不动产中心办理。”

红星新闻记者 王震华

编辑 包程立

审核 何先菊

而“风流”也不必然等同于低俗。更常见的写法，是主角的魅力、手腕与情感线更密集：红颜知己、旧缘重逢、家族联姻、救命之恩、利益捆绑等，让都市社交网与修真因果网交织在一起。很多读者的爽点通常集中在三处：身份反差带来的压制感；在都市规则里对“以势压人”的反制；以及情感关系能推动剧情，而不是单纯凑人数。

这类作品的节奏通常分三段：开局交代背景与能力来源；中段在都市矛盾里反复立威；后段把舞台抬到更大的修真圈层。开篇常用的抓手，是“退婚/羞辱/家族冷眼/被迫打工/被误解”等低谷桥段，用来拉开对比，让主角第一次出手更有冲击力。中段则更像“连续小副本”：医馆、拍卖会、酒会、校园/企业圈子、地下势力、古武门派、风水圈、异能组织轮番登场。每个副本既提供资源（灵药、法器、人脉），也递进敌人梯度。

不少人会疑惑：主角明明很强，为什么还总被挑衅？这其实是都市修真常用的冲突触发方式——通过轻视、误判、越界等情境，让主角的出手显得顺理成章。好不好看，关键不在“打脸”本身，而在于冲突是否不断出现新变量、立威是否需要付出代价、对手是否会吸取教训并升级。如果只是反复套同一种模式，读起来很容易疲劳。

搜索这类题材的人，往往也会担心“风流”会不会写成流水账式的后宫收割。相对更耐看的情感线，通常有两点：关系有功能性、人物有独立性。所谓功能性，是每段关系能推动主线——带来线索、资源、身份掩护，或引发价值观冲突；独立性则是角色不是只会崇拜与倒贴，她们有目标、有底线，甚至会反过来影响主角的选择。

容易出戏的写法也很典型：情感戏只剩“见面惊艳—误会—英雄救美—立刻倾心”；主角对不同对象重复同一套话术；把“风流”写成零成本占有，缺乏情绪后果与关系管理。尤其在都市背景下，如果情感线完全脱离现实逻辑（社会身份、舆论风险、利益牵扯等），代入感反而会被削弱。

同样打着“都市修真风流天尊传说”的标签，不同作者、不同连载阶段的侧重点差异很大。想快速判断是否合口味，可以重点看四个方面：修真体系、都市味、情感占比、反派质量。

关注点	更偏爽文快节奏	更偏耐读长线
修真体系	以境界压制为主，设定简化	规则更完整，资源逻辑更细
都市元素	酒会拍卖会频繁，偏舞台化	职业、家庭、社会规则更真实
情感戏	数量多、进展快	关系少但更有拉扯与成长
反派与代价	反派工具人，主角少付出	反派会迭代，主角有取舍成本

另外还有一个常被忽略的判断点：主角的行事风格。有人喜欢“天尊归来”的绝对强势，有人更偏爱“收敛锋芒、谋定后动”。如果开篇十几章已经把主角性格定型，而你又明显不适应，后面大概率也不会出现太大转向。

阅读时也别被关键词带偏。“天尊”未必意味着从头无敌，有的写法是境界被封、需要重修或只剩见识，这会带来升级线与资源线，但也可能出现阶段性的憋屈。再者，“都市修真”也不等同于现代武侠或异能流，不少作品会混合古武、玄学、丹道、阵法、医术等元素，能不能接受取决于你是否介意这种“杂糅感”。至于“风流”，更像一种叙事姿态：处事圆融、擅长周旋、对人心拿捏精准。写得好时，它比单纯堆情感对象更有味道。

把“都市风流天尊：都市修真风流天尊传说”当作一组标签来理解，往往更不容易踩坑：你想要的是都市现实感里的修真爽点，还是修真大开大合里点到即止的都市元素；你更在意的是人情往来的“风流”，还是情感线密集带来的热闹。想清楚这些，再去看开篇的冲突设计和人物处理方式，通常三章左右就能判断值不值得追下去。

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更新内容

一、登录设备管理更清晰

二、增加了表情快捷轮盘。

三、优化解谜环节的过度引导

四、调整对白字体大小与边框对比度

五、增加活动副本“名侦探模式”

六、新增配音对白，提升剧情沉浸感