上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,欧州性是什么意思？关于欧州性的真实含义与用法

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

“欧州性”最常见的真实含义：把“欧洲性”写成了“欧州性”

在大多数搜索和日常使用场景里，“欧州性”和“欧洲性”基本指向同一个意思：用来强调某种带有“欧洲想象”的风格特征。比如“长相很欧州性”“穿搭欧州性很强”“这部电影有欧州性气质”，通常是在说更偏欧系的审美与氛围：脸部线条更有轮廓感、配色更低饱和或更复古、表达更克制，气场松弛但不张扬等。

之所以写成“州”而不是“洲”，常见原因是输入法误选或习惯性错别字；也有人刻意用“欧州性”来弱化“欧洲/欧盟”等政治地理联想，或营造一种“懂的人都懂”的网络语气。不管哪种写法，更多是一种“欧式/欧洲化”的标签化描述，并非严谨的分类概念。

它到底在夸什么、又可能在吐槽什么：语境决定色彩

“欧州性”的褒贬差异很大：有时是在夸“高级感”“电影感”，有时又带着“装”“刻意”“崇洋滤镜”的调侃。判断时可以抓住三个线索：说的对象是谁/是什么、拿来和什么对比、用了哪些评价词。

常见语境大致有三类：

一是形象与审美语境，常和“骨相”“立体”“冷淡风”“复古”“法式”“英伦”等词一起出现，多为褒义或中性。

二是内容与气质语境，用来形容作品的节奏、叙事和镜头语言，类似“更文艺、更留白、更重氛围”，但也可能被吐槽成“太闷”“太慢”。

三是价值观与生活方式语境，争议往往更大，比如“更重隐私”“更讲边界感”“更个人主义”等说法，容易被反驳为刻板印象。

如果把常见用法粗略归类，可以理解为两种：

审美/风格标签：多用于穿搭、长相、妆造、滤镜、摄影等，常暗含“高级、克制、复古、冷感”，以褒义或中性为主。

气质/观念标签：多用于边界感、独立、松弛、表达方式等，可能是赞同也可能是讽刺，分歧更明显。

常见误区：把“欧州性”当成血统、地域或“优越感证明”

不少人在理解“欧州性”时容易踩进三个坑。

第一，把它当作血统或“像不像欧洲人”的客观判断。实际上，网络上说“欧州性长相”更多是审美比喻，不等于国籍或血缘，更谈不上有什么科学标准。

第二，把“欧州性”直接等同于“更高级”。这类词本质是审美标签，受文化想象与流行传播影响很大。一旦当成等级评判，就很容易走向崇拜或自我贬低，也更容易引发对立情绪。

第三，把“欧洲”当成单一模板。欧洲内部差异很大，“法式”“北欧”“东欧”“地中海”气质并不相同。很多所谓“欧州性”，其实更像影视与时尚产业输出后被强化的“欧洲印象”，不等于真实生活的全貌。

别人说你“很欧州性”，怎么接话更自然

如果对方是在评价外貌或穿搭，多半是友好夸赞。你可以顺势追问对方指的是哪种感觉：更复古、偏冷淡、还是更简洁。把抽象的标签落到具体风格上，既不尴尬，也更容易聊下去。

如果语气带点调侃，比如“你这也太欧州性了”，可以先轻松确认对方在说什么：是指你说话太直接、太讲边界、太爱留白，还是只是穿搭风格？必要时也可以把立场说清楚：风格偏好不等于价值判断，更不等于否定本土表达。

使用与搜索时的注意点：别被词带跑

“欧州性”是很典型的网络弹性词，最容易被误当成“固定定义”。阅读或搜索时，建议优先看上下文：它是在讲审美还是在讲观念？有没有在对比“日韩/美式/欧式”？评价词是“高级”“舒服”，还是“装”“端着”？这些往往比字面更关键。

同时也要留意刻板印象的风险：用“欧州性”去概括“所有欧洲人的气质”，本身就容易失真。更合适的用法，是把它当作一种“风格感受”的描述：可以用来概括作品氛围，也可以作为穿搭审美的简化标签，但不宜升级为对人群的本质判断。

如果一定要用一句话概括，“欧州性”在中文网络里通常就是“欧洲性/偏欧式风格的气质与审美”的口语化表达（有时是误写）；理解它，关键永远在具体语境。

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五、活动时间倒计时更精准

六、新增可收集线索系统