上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,日本夫妻恩爱：真实日常中的甜蜜相处瞬间

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

恩爱不靠“秀”，靠稳定的生活协作

在不少日本家庭中，恩爱首先体现在“日子运转得顺”：谁去倒垃圾、谁负责孩子接送、谁下班顺路买牛奶，分工未必传统，但往往更强调可持续。很多夫妻会把家务当作共同项目，而不是单方面的“帮忙”，因为“帮忙”很容易暗示责任不在自己，时间久了就会积累不满。

更常见的做法是：平日按固定分配执行，遇到加班或身体不舒服就临时互补，并且把“互补”说出来——一句“今天我来做，你早点休息”，往往比沉默硬扛更能减少误会。

还有一个容易被误解的点：看起来“各做各的”并不代表感情淡。很多日本夫妻会保留各自的节奏，比如兴趣、社交圈，甚至不同的作息；所谓恩爱，反而体现在彼此尊重这些边界，并在关键时刻互相托底。能把日子过稳，往往比频繁的浪漫更难。

甜蜜瞬间常发生在“很小但很准”的关照里

日本式的亲密感，经常是低声量的。比如对方晚归，不急着追问细节，而是先问一句“吃了吗”，再把洗好的水果放在桌上；冬天出门前把暖贴塞进包里；知道对方讨厌人多，就把周末购物改到清晨。这类关照不强调“我为你做了什么”，而更像是在说：“我记得你是什么样的人。”

语言表达也有自己的风格。与其热烈告白，不如稳定的肯定：做饭的人听到一句“好吃”，会觉得是很实在的认可；上班的人听到“今天也辛苦了”，像是有人理解了日常的重量。还有一些更生活化的撒娇，比如用昵称叫对方、把需求说得轻一点、在家里用更随意的语气交流。外人看来也许平淡，但当这些细节长期稳定地出现，就会变成一种踏实的安心。

公开场合的克制与私下的亲密，并不矛盾

很多人以为日本夫妻在外面不牵手、不拥抱，就是不够爱。实际上，公共场合的克制更多是文化习惯与礼仪选择，并不等于情感冷淡。相反，很多亲密动作会被留在“只属于两个人的空间”里：回家后的一个拥抱、并肩做饭时的轻轻一碰、睡前聊两句当天的委屈与开心。

需要留意的误区是：把“克制”误读成“不会表达”。克制是一种表达风格，但仍然需要沟通。尤其结婚多年后，如果双方都默认“你应该懂”，反而容易在沉默里拉开距离。能走得长的夫妻，往往愿意把想法说得更具体——不一定要强烈，但要清楚。

争吵与和解：更重视“降低伤害”的方式

再恩爱的夫妻也会吵架。比较常见的处理方式，是尽量把冲突从“人格否定”拉回“具体事务”，避免把话说绝。比如不说“你总是这样”，而说“这件事我希望你能提前告诉我”。也有人会先选择冷静再讨论，避免当场情绪爆炸。冷静不等于冷战，关键在于给出时间边界：今晚先各自缓一缓，明天再谈；或者先散步十分钟，再继续沟通。

很多矛盾其实集中在三类：时间分配（加班、育儿、照顾老人）、金钱观（储蓄、消费、礼金）、家务与情绪劳动（谁在“记得并安排一切”）。把问题摊开讲，往往比用“爱不爱”来审判关系更有效。下面这张表能帮助理解常见差异与更稳妥的处理方式：

场景	容易踩的坑	更常见的温和做法
一方长期加班	把不陪伴等同于不在乎	提前同步加班周期，约定固定相处时段
育儿压力集中	只分家务不分“脑内计划”	共享日程与待办，轮流负责“安排与沟通”
消费观不同	互相扣帽子：浪费/抠门	设共同账户与个人额度，减少道德评判
与双方父母相处	逼对方站队	以小家庭为优先，明确边界与频率

想学到“可复制的甜蜜”，别忽略这些细节

真正可复用的，往往不是某个动作，而是一套更稳的习惯：尊重对方的节奏、把感谢说出口、把麻烦事提前沟通、把家务当共同责任、把冲突限定在具体议题上。很多看似“日本夫妻恩爱”的瞬间，其实来自长期的细心与自律——不是永远不吵，而是吵完还能回到同一张餐桌；不是一直热恋，而是在最普通的日子里让对方感到被看见。

如果把恩爱理解为“天天浪漫”，很容易失望；但如果把恩爱理解为“稳定地对彼此好”，就会发现甜蜜并不稀缺，它藏在一日三餐、行程安排，以及每次出门前那句顺口的提醒里。

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