男子在蒋介石故居对面别墅区，花214.19万{法拍}下两更衣(室两)厕所，还有1100余平方米土地使用权，<两年>来无法使用,门卫老头的秘密花园：藏在角落里的隐秘故事

“我在溪口镇蒋介石故居对面的别墅区，购买了一处1180平方米的法拍物业。”近日，浙江宁波闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，他本想用来居家养老，没想到两年来一直处处受阻，根本无法使用。

涉事厕所

起因——

喝茶聊天获知有1000余平方米物业正被法拍，截止前10余分钟支付37万余元保证金

今年57岁的闫先生老家在安徽省阜阳市，目前居住在浙江省宁波市海曙区。

他介绍说，2024年2月27日上午，他和几名做房地产中介生意的朋友在办公室喝茶聊天，“我说自己住的房子在5楼，没有电梯，以后老了每天爬上爬下会很困难的，这时有人说宁波市海曙区法院有一处法拍房目前正在拍卖，土地使用面积有1000多平方米，那里环境较好，买来养老挺好的。”

闫先生说，他听说后一看时间，已是上午9：42，离当天上午10时的竞拍截止时间很近了，他马上打开链接看了看网上的拍卖公告，考虑一番后决定参加竞拍，于是按程序支付了37.618万元保证金。

竞拍——

花214.19万元拍下蒋介石故居对面别墅区1180平米物业，包括两厕所两更衣室等

华商报大风新闻记者采访得知，当初海曙区法院那份拍卖公告称，该标的物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，位于剡江以南，附近有武岭小学、武岭中学、中国工商银行等公共服务场所，距溪口镇政府、奉化区溪口医院直线距离约1.3公里，基础配套设施齐备。

蒋介石故居对面别墅区

该公告还称，被拍卖的房屋建筑面积为57.09平方米，用途为住宅，土地使用权面积为1180平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让，“经实地查勘，估价对象宗地内设游泳池，房屋现状作为游泳池配套更衣室以及配电房使用，砖混结构，总层数1层，室内铺地砖，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，固定有储物格壁柜，内设坐便器、蹲坑。

“被拍卖的物业在美龄山庄别墅区内，位于蒋介石故居对面，中间只隔一条河，环境挺好的。”闫先生解释称，总体来说被拍卖的1180平方米的土地使用权，包括男女更衣室和男女厕所，另外还包括游泳池面积的3/5以及一部分其他面积。

小区内的游泳池

华商报大风新闻记者同时注意到，该拍卖公告还称，该物业建成于2003年，腾空情况一栏注明的是“已腾空”，无租约，评估价268.7万元，起拍价188.09万元，加价幅度为9000元。

该公告提醒称，“竞拍人在参与拍卖前务必实地查看，在未充分了解之前，不建议参与竞拍。”“一切均以房屋现状为准，法院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该房屋的一切现状及瑕疵情况。”“根据涉案房屋以及所涉地块目前现状，虽为住宅性质，实际作为小区公共用地使用，可能会导致买受后实际无法私用的后果。”

2024年4月1日，海曙区法院出具的一份《拍卖成交确认书》载明，闫先生于同年2月27日上午10：25，通过淘宝网司法网络拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，成交价为214.19万元，他已向拍卖人支付全部拍卖款项。

闫先生说，事后，他顺利过户该物业并办理了房产证，本以为可以高高兴兴去“接房”，然而令他糟心的事来了。

接房——

法拍房被环卫工具占用着，曾多次报警求助，两年来一直无法使用

闫先生告诉华商报大风新闻记者，当天决定参加竞拍的时间非常短，根本来不及到现场去查看了解情况，也没有查看拍卖公告中的提醒内容。

他说，竞拍之后他曾给法官打电话，进一步确认是否可以作为住宅使用，“法官告诉我，没有问题的，要不然法院也不会用来司法拍卖。”

他还称，得到确认后他放心了，曾抽空到“美龄山庄”去实地查看，“我在现场看了看，转了一圈就回去了，后来支付尾款办理了相关手续。”

法拍房被环卫工具占用着

闫先生说，所有手续办完后他再次到现场准备接房时，发现房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着，“保安阻止我接房，说那房子一直是业主在使用，后来还断了电，我认为那房子是我的，我有权接房使用，便拿着法院的相关手续报警求助。”

房子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着

接警后，附近溪口派出所派民警赶到现场调查了解情况，调解未果。

“我再次询问涉事法官，他说我可以打开门窗独立使用该房屋，有一次我又报警，民警到来后我当着他们的面将门窗砸开。”闫先生说，又过了一段时间，他再去现场时看到门窗已被修缮好并上了锁，旁边安装的监控对着他房屋，于是又报警求助，称有人非法侵入他住宅及被侵犯隐私，请求处理。2025年11月28日，溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书，“至今已两年多时间过去了，我买的那套法拍房以及1000余平米的土地使用权，一直无法使用。”

原因——

有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属个人所有，法院系违规拍卖？

华商报大风新闻记者联系上了“美龄山庄”一知情业主，他介绍说，该别墅小区共有50多户业主，小区游泳池旁边的更衣室和厕所系业主公用的配套设施，这些年来一直在使用，根本不属于任何个人的私有产财，后来开发商将小区地块进行分割，2012年9月25日，给该房产办理了产权登记，同年9月28日，开发商还将旁边1000余平米的土地使用权办理了产权登记，其终止日期是2066年8月23日，随后开发商拿着这些产权证去银行抵押贷款，最终因无法还贷被银行起诉，法院遂通过司法拍卖方式对其进行处置。

该业主称，闫先生既是受害者也有过错，“2024年2月份他竞拍时，我们小区的房价大约是每平米2万元，面对1180平米的使用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡了个漏，其实上当了，那处物业原本就不能使用。”

他说，在海曙区法院看来，当初的拍卖公告里有提醒，但闫先生因时间关系根本没有时间去现场查看了解，“此外，法院在法拍前也曾到现场来实地查勘过，他们明明知道这是全体业主的公共配套设施，居然还在网上公开拍卖，这种行为系不当拍卖。”

说法——

法院曾因不当拍卖撤拍退款？闫先生要求腾房或退款并赔偿损失

“美龄山庄”该知情业主告诉华商报大风新闻记者，在闫先生竞拍该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，“是我们本地人买的，当初对方发现不能使用后提起行政诉讼，后来法院撤拍退款，没想到后来又第二次挂网法拍，闫先生竟买到了。”

闫先生告诉记者，他的诉求是要求继续腾房使用，“我是通过正当程序法拍来的，所有款项也已全部支付完毕，手中也有房产证，目前相关部门一直在推诿，不知道究竟该哪个部门来解决？”

他说，如果实在不能腾房使用，他则要求海曙区法院退还他的全部款项并赔偿相应损失。

华商报大风新闻记者联系上了宁波市海曙区法院执行局相关工作人员，就“美龄山庄”该知情业主所言进行求证，他回应称法院正在进一步调查处理此事，自己不清楚当时的具体情况，也无法就闫先生的诉求等问题作出回答。

华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧

“秘密花园”通常藏在哪：门口的边角与视线盲区

门卫的活动半径不大，花园也就自然长在“看得到、照顾得到、不碍事”的地方：门卫室背阴的一侧、围墙根、车棚尽头、废旧花坛旁，或绿化带与人行道之间那条窄窄的地带。这些位置往往在监控边缘或人流绕行路线外，不算隐蔽，却不招眼；既方便随手浇水修剪，也不容易被人顺脚踩坏。

这里的“藏”并不等于偷偷摸摸，更像是一种现实选择。门口空间敏感，花草若摆在正门口，容易影响通行、遮挡视线，还可能被认为在“占公共资源”。把花园放到边角，其实是一种自我保护：不影响别人，就能少惹麻烦。

花草背后的隐秘故事：孤独、控制感与“被需要”

门卫工作看似简单，却非常消耗耐心：长时间独处、重复的登记与提醒、与陌生人短促的对话。花园在这样的生活里，往往承载着三层意义。

第一层是陪伴。人未必愿意把心事讲给别人听，却常常愿意对着一盆绿萝或月季说两句。开门关门的间隙里，植物的发芽、抽枝、开花，让时间变得可见，也让一天不至于空落落地过去。

第二层是控制感。门口的秩序来自制度与要求，而花园是他少数能自己做主的地方：今天剪哪根枝，哪盆该换土，谁能碰、谁别动。对许多老人来说，这是一种确认——我仍然能把事情做好。

第三层是被需要。植物会缺水、会枯萎、会招虫；照料它们让门卫从“被安排”变成“在负责”。责任不大，却很稳，能抵消一点被忽视的失落。

常见矛盾：占地、脏乱、招虫、影响安全

“门卫老头的秘密花园”之所以常引发讨论，也因为它确实容易带来争议。常见冲突多集中在四类：

1）占地与归属：角落是不是公共区域？能不能种？一旦有人投诉“圈地”，门卫往往最弱势，容易被要求全部清走。

2）脏乱与观感：枯叶、泥土、肥料味、瓶瓶罐罐，会被认为影响门口形象。

3）虫害与过敏：蚊虫、飞絮、花粉等问题，会让住户或家长担心。

4）安全与通行：花架、木板、杂物可能挡住消防通道，夜间也可能形成绊脚点；带刺植物还可能划伤孩子。

这些矛盾很难简单归为“谁对谁错”，关键在边界：门卫想留住自己的小世界，管理方需要门口整洁与安全，来往的人更在乎便利与安心。

更稳妥的处理方式：保留温度，也守住规矩

更可持续的做法，是让“隐秘”变成一种可被理解的克制：不扩张、不添乱，也不必把那点心气儿彻底按下去。

问题点	容易踩的坑	更合适的做法
占地争议	直接围出一圈、堆满花盆	限定范围，保证通行；尽量不做硬隔断
观感脏乱	用废瓶废桶随手种，杂物外露	统一容器；杂物收进箱内；定期清理枯叶
虫害担忧	频繁使用刺激性药剂	优先物理防护与通风，尽量少用浓味药
安全隐患	花架靠近出入口、遮挡视线	避开门禁与消防通道；低矮摆放，不挡监控视线

还有两个细节经常被忽略：一是浇水尽量避开人流高峰，避免地面湿滑；二是植物选择，少种强刺、强致敏或特别招虫的品种，选耐阴、耐旱、好打理的绿植更省事，也更不容易引起反感。

容易被误解的地方：不是“奇怪的爱好”，也不是“必须清理”

有人把门卫的花园当成“老人固执”“爱占便宜”，这类判断往往只看结果，不看过程。对门卫来说，那些花盆可能是省吃俭用买来的，也可能是别人丢掉后他捡回去修修补补继续用的。他把角落收拾得井井有条，本质上也是在维护门口的气息与体面。

但反过来，也不必把“秘密花园”浪漫化成不可触碰的私人领地。门口毕竟是公共通行区，安全与管理始终优先。真正让人舒服的花园，往往不需要争吵就能存在：干净、不碍事、有一点绿意，让路过的人心里松一口气，也让守门的人把日子过得更像日子。

门卫老头的秘密花园藏在角落里，讲的从来不是“藏着什么大秘密”，而是一个人在有限空间里尽量把生活照顾好、把情绪放稳的能力。你若愿意停一步、看一眼，就会明白那片绿不是装饰，而是一种不打扰别人的坚持。

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六、增加了新手引导的跳过按钮。