广州花城汇(北区)二房东“跑路”，多家商铺《暂停》营业,老人头OLDERMAN中国官网入口（正品旗舰）

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

常见误区主要有三类：第一，把“店铺名里带官网字样”当作官方背书；第二，只看页面设计和品牌 LOGO，不核对经营主体信息；第三，看到“同款”“代工”“尾单”就默认正品。尤其是鞋服皮具类，仿品在图片、详情页和参数上往往做得很像，单靠视觉很难辨别，最终还是要回到“主体、授权、票据与售后链路”等硬指标。

判断“老人头OLDERMAN中国官网入口（正品旗舰）”是否可靠，优先看两点：页面或店铺公示的经营主体是否清晰，以及售后与开票是否能形成闭环。正规渠道一般会明确展示公司名称、营业执照信息、客服入口、退换货规则，并能提供与主体一致的发票信息。反过来，如果页面反复强调“官方”“正品”，却对主体信息含糊其辞，客服入口层层跳转，退换货规则不清晰或要求私下沟通，就需要提高警惕。

还要留意“入口”的跳转路径：从搜索结果点进去后，如果频繁被带到不同域名、多个落地页，或以“领券”“登记”“验证”为由索取过多个人信息，通常都不是你要找的官方路径。相对稳妥的正品旗舰购买，一般会在平台内完成下单、支付、物流与售后，不需要额外的站外步骤。

不少人以为只有“旗舰店”才卖正品，其实很多平台也有“品牌授权专卖店”“官方授权店”等形态。关键不在于名字，而在于授权是否可核验、售后是否按平台规则走。可以用下面几个维度快速对比：

对比项	正品旗舰（常见特征）	授权店/专卖店（常见特征）
经营主体	多为品牌方或其关联公司	多为经销商/代理公司
页面标识	品牌官方标识更集中、活动更规范	可能更偏品类与渠道型运营
发票与抬头	通常与品牌/关联主体一致	多以授权主体为开票方
售后路径	多为平台标准 + 品牌服务	以平台规则为主，品牌服务不一定全覆盖

需要强调的是：授权店不等于不正品，旗舰也不代表“永远无风险”。真正的区别在于主体责任与服务边界。下单前把“谁在卖、谁负责售后、发票谁开”这三件事确认清楚，基本就能避开大多数坑。

想把下单前后的风险降到最低，最有效的是三个动作。

第一，商品信息要“可核对”。下单前看清型号、材质、颜色、尺码/规格、执行标准（如有）以及包装清单。很多纠纷并不是“真假”那么简单，而是“图上看着一样，收到却是另一款”的争议；信息越完整，后续越好处理。

第二，证据留存要“成体系”。建议保留：下单页截图、商品详情页、客服承诺记录、物流节点、签收状态，以及开箱视频（从外箱未拆封开始）。发生争议时，平台往往更看重时间线清晰、证据链完整。

第三，验真别走偏门。所谓“内部渠道验证”“扫不明二维码”“加群查真伪”，反而更容易踩坑。更稳妥的做法是遵循品牌公开的验真方式（如有），或通过平台的纠纷处理与鉴定流程解决。即便商品带防伪标识也要注意：如今仿品会“仿防伪”，能扫出结果不等于一定真，核心仍是购买渠道与售后责任。

很多人搜索“老人头OLDERMAN中国官网入口（正品旗舰）”，同时也在比价。更实用的经验是：把价格当作风险提示，而不是“捡漏信号”。明显低于常规区间的“清仓”“尾货”“工厂直发”，如果无法提供完整票据与明确售后承诺，风险往往会成倍增加。正品旗舰渠道的价格波动通常更有规律：大促节点、会员券、满减叠加、平台补贴等会让成交价下降，但规则清晰、可追溯，一般不会低得离谱。

如果你更看重省心，优先选择能在同一平台内完成交易、物流与售后的入口；如果你更在意低价，也建议把“可退可换、能开票、主体清晰”作为底线。鞋服皮具类商品一旦涉及材质、做工或尺码争议，没有明确责任方，很难真正省到钱。

找到“老人头OLDERMAN中国官网入口（正品旗舰）”的意义，不在于收藏某一个链接，而在于形成一套可重复的判断方法：看主体、看闭环、看规则、留证据。这样不管搜索结果怎么变、页面怎么换，你都能更稳地买到该买的东西，也能在需要售后时有路可走。

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相关介绍

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更新内容

一、修复战斗表现异常

二、修复关卡无法进入的问题

三、增加了剧情回放功能。

四、首页视觉层级更合理

五、增加线索图片放大与比对功能

六、强化支付信息安全保护