入住近十年拿不到房产证， 业主质疑契税被{挪用}开<发商>否认；不动产登记中心：大证已(办结),同播四房共享生活增添乐趣：一起住更好玩

近日，陕西商洛市商州区城关街办公园天下小区多位业主向华商报大风新闻反映，小区2017年交房，至今数百户业主拿不到不动产权证。业主们交房时已按要求向开发商缴纳契税、大修基金，却被告知相关费用未上缴，导致办证陷入停滞，多年维权收效甚微。

2016年至今，华商报曾多次报道公园天下小区违规售房、未按期交房、违建等问题 资料图

业主：钱交了近十年，拿不到房产证

商洛市商州区公园天下小区业主多在2014年购房，2017年正式入住。多位业主回忆，收房时必须先缴纳大修基金、契税，才能办理装修与入住手续。“当时每户契税和大修基金一共交了大概1万元。”一位业主说。

入住小区后，业主们催促开发商协助大家办理不动产权证书。“前两年开发商曾张贴公告称可办理房产证。”业主说，“但我们从相关部门了解得知，开发商收取的契税未上缴税务部门。而这些钱这么多年已经被开发商另作他用。”

图为涉事小区

据业主统计，小区约七八百户业主，仅不到十分之一办下证件，绝大多数家庭至今“有房无证”。因无产权证明，房屋无法正常交易、抵押，子女入学、落户等也受影响。

物业：不负责办证，仅提供开发商联系方式

华商报大风新闻记者就此事联系小区物业，工作人员表示，房产证办理由开发商负责，物业不参与具体流程，也不清楚大修基金、契税上缴情况。

物业称，常有业主咨询办证事宜，物业仅提供开发商负责人联系电话，引导业主直接对接。工作人员透露，开发商去年已从2号楼开始分批办理。

开发商相关负责人：正分批次办理，不存在资金缺口

针对业主反映的“契税被挪用”问题，4月17日，记者联系了该小区开发商相关负责人。他表示公司正按楼栋、单元分批次为业主办理转移登记，不存在资金短缺，也未挪用相关费用。

该负责人表示，业主缴纳的契税、大修基金正在按流程移交，办证需按顺序推进，会尽快完成剩余业主的证件办理工作。记者通过天眼查App查询发现，该开发商目前存在一起2800余万的被执行案件，于2026年4月2日被商洛市商州区人民法院立案。此外还存在一起限制消费令，涉案1600余万。

“嘴上说有钱，没挪用我们当年支付的契税，可实际却是这么多年过去了，迟迟无法办理不动产权证，就是卡在了契税上。”业主们质疑，“开发商的说法无法让人信服。”

业主们致电华商报大风新闻，希望有关部门可以监督并督促该开发商为该小区业主落实办理不动产权登记。

图为不动产权证

不动产登记中心：大证已办结，费用齐全即可办证

随后记者联系了商洛市不动产登记中心，工作人员明确，公园天下小区首次登记（大证）已办理完成，目前已经有部分业主拿到不动产权证。

工作人员介绍，个人办证需提交完备资料，契税须在税务部门缴纳，不动产登记中心凭契税票据等材料受理，符合条件5个工作日即可出证。

该中心强调，开发商代收契税的行为中心并不知晓。目前业主只要资料齐全、税费缴清，中心均依法办理，开发商收取契税并不属于登记中心监管范围。

华商报大风新闻记者 谢涛 编辑 李婧

四房的优势是人数不算少，氛围更容易热起来；但难点也很明显：人多变量多，一旦边界不清，矛盾往往累积得更快。常见组合大致有三类：同龄打工人（作息接近但压力大）、学生或备考党（对安静需求更强）、混合型（最考验规则）。想让共享生活更有乐趣，前提通常是把“乐趣”放在规则之后：先把生活稳住，再谈“一起住更好玩”。

四房合住最容易踩雷的往往不是大事，而是小事反复：早晨吹风机、深夜开门声、外放视频；厨房台面总有人忘了擦；朋友来住一晚从“偶尔”变成“常态”。处理这些问题的关键，是把“可商量”和“不可商量”分开。

噪音方面，建议明确安静时段，并尽量细化：外放不行、电话尽量短、洗衣可以但尽量避开深夜甩干。卫生方面，别指望“大家自觉”这种模糊约定；四房人多，越模糊越容易让人觉得自己吃亏。访客方面，最伤感情的往往不是带人来，而是“事后通知”。提前打个招呼、限定频次与时间、离开后公共区域保持整洁，通常就能避开大多数不适。

常见误区是觉得“脾气好就能忍”。四房共享里，忍只会把情绪拖到某一天集中爆发；更有效的做法是尽早把规则说清楚，说清楚之后反而不需要天天强调。

想让“一起住”更好玩，靠的也不是天天聚餐，而是低负担的互动：不强迫参与、随时可退出、不让人背人情。比如在公共区域放个小白板：谁周末想拼单买水果、谁想组局看电影、谁下班晚需要留一份饭——让“同播”变成可选择的选项，而不是默认的义务。

公共空间的布置同样影响互动质量：餐桌往往比沙发更容易产生交流；厨房动线清爽，大家才更愿意一起做饭。共享调料和厨具最好做到“统一放置+及时补齐”，不然很快就会变成互相猜疑。还有一个容易被忽略的点：四房共享最好让每个人都有一个能独处的角落，哪怕只是房间里一张舒服的椅子。能随时退回自己的空间，公共区域才不至于承受所有情绪。

四个人住在一起，费用分摊最怕“讲不清”。与其追求绝对公平，不如优先做到透明、可复盘：账目清楚、规则固定、临时变化提前说。公共物品也一样，建议先划清“共享/不共享”的边界：洗洁精、纸巾、垃圾袋这类可以共享；个人食物、私人物品尽量不混放。

下面这种简单的分法，在四房里通常更不容易引发争议：

项目	推荐做法	容易引发矛盾的做法
水电燃气	按人数均分或按月均分（固定周期）	频繁临时改规则、靠感觉估算
网费/保洁	固定AA，提前约定是否要请保洁	一个人先垫付、长期不结算
厨房调料/纸品	设“公共清单”，轮值补货或小额基金	谁用谁买但混放在一起
家具电器损耗	提前约定损坏责任与折旧思路	出了问题才开始争论

争议还常出现在两类情况：有人几乎不做饭，却被默认承担同等厨房消耗；或者有人经常开空调导致电费明显上涨。处理方式不必太复杂：对高波动项（空调、烘干、取暖器）单独约定使用时段，或采用加权分摊，把矛盾提前消化掉，别拖到最后对账。

四房共享生活刚开始往往新鲜，但真正的考验通常在第二个月、第三个月：新鲜感退去，小习惯开始变得刺眼。更稳妥的做法，是把重要约定写下来（哪怕只是群公告）：安静时段、清洁轮值、访客规则、费用结算日、公共区域使用边界等。写下来不是冷冰冰，而是减少反复沟通带来的消耗。

沟通方式也很重要：尽量“当下、小范围、就事论事”。别在群里阴阳怪气，也别攒着不满突然爆发。四房里最伤人的往往不是提出问题，而是让别人去猜自己哪里做错。把问题说清楚、给出可执行的调整建议，反而更容易维持轻松的同播氛围。

同播四房共享生活之所以能增添乐趣，真正的“好玩”往往来自稳定、清晰，以及可选择的互动。边界立住，公共空间经营好，四个人不必变成黏在一起的朋友，也能成为让生活更省心、更有烟火气的室友共同体。

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